同是地铁盘不同命！广州这些“1字头”地铁楼盘，你会捡漏吗？

　　同人不同命，楼盘也是一样。

　　同是地铁盘，别人卖得比你贵两三千每平，还一帮人围着抢。自己条件也不算太差，奈何价格就是上不去。

　　广州就有这样的地铁盘，虽然有着地铁傍身，却只卖“1字头”，要捡漏吗？

　　这些地铁盘，房价还在“1字头”

　　广州买楼整理了一下房价还在“1字头”的楼盘，发现还有不少是地铁盘。

　　这些地铁盘真的是被嫌弃了吗？

　　从这些项目来看，之所以卖到“1字头”，主要是以下几个原因：

　　首先，通勤时间比较长，周边配套不够完善。

　　比如山田站的时代名著、汇港威华国际以及荔富湖畔，尽管其到地铁站步行在10分钟以内，但是对于市区来说，通勤时间还是太长了。

　　周边的配套，目前主要依靠项目底商，商业配套还没完全建起来。同时又缺乏名校加持，使其楼盘价格难以上去。

　　荔富湖畔的商业街

　　其次，项目定位偏失。

　　如花都的名荟公馆，距离地铁站也比较近，周边也已经有了天马河西岸、狮峰公馆、保利悦廷等已交楼入住的小区，居住氛围比较浓厚，配套也跟得上。

　　汽车城板块楼盘林立，居住氛围浓厚

　　奈何项目体量比较小，操盘开发商一开始就奔着做类公寓的项目去做，导致其傍身地铁售价也上不去。

　　第三，在售户型面积过大，不适合刚需。

　　以荔城尚东为例，其在售的主要是低密度住宅，单价虽然只是“1字头”，但总价也去到700万以上，面对的并不是刚需客户，购房的压力还是比较大的。

　　具体来看下楼盘情况。

　　碧桂园荔山雅筑

　　碧桂园荔山雅筑位于广州从化区新广从路105国道旁，百度地图显示，项目距离14号线赤草站仅680米，步行约9分钟左右。

　　项目目前在售建面109平至120平3房单位，均价约14000元，带装修交房。

　　碧桂园荔山雅筑首期于2015年开盘，首开时价格仅6300元/㎡，其五年的价格涨幅为122%。

　　项目靠近广从北路，旁边就是14号线邓村车辆段。

　　与其他车辆段地块不一样，该车辆段真的就只是车辆的停靠站而已。

　　图片拍摄于2016年

　　位于项目对面的是雅居乐小院流溪、逸泉山庄、琉璃湖畔、绿海银舟等低密度住宅群。

　　图片拍摄于2016年

　　不过，项目周边商业配套不太成熟。另外，到市区的通勤时间也比较长，仅去到嘉禾望岗，就需要11个站。