一、科学城板块15盘进场火拼!房价还能涨得起来吗?
@广州买楼【15盘进场火拼!科学城板块要爆棚了!房价还能涨得起来吗?】就在一年前,我们还在感叹黄埔缺货,特别是科学城板块,更是少中之少。没想到有一天,科学城板块会出现15大楼盘同时争夺市场的状况。
如今房价已“过4争5”的科学城,在这大量的供应之下,还能涨得起来吗?
这15个楼盘,包括目前已经在售的大壮名城、品秀星樾、黄埔中央城、科城山庄峻森园、绿地杉禾田晶舍、龙湖首开云峰原著、华标峰湖御境,以及近期即将上市的星樾山畔、融创翔龙·广府壹号。
而目前已经动工,即将对科学城板块虎视眈眈的,还有未来一两年即将上市的项目。包括时代天境、时代玉岩路项目(SDK-C1-2地块)、时代香雪大道项目(LGPQ-D2-1地块)、佳大瑞园、星河湾萝峰旧改项目、保利翔龙项目。
板块内目前在售的7个楼盘,房价在3.4-4.5万/㎡之间,部分低密度住宅房价稍微高一点,去到5万/㎡。
二、超19亿!恒大地产拿下南沙鸭利村旧改
@广州乐居【约38公顷!超19亿!南沙鸭利村旧改成功招婿】南沙又一村成功“招婿”!10月21日,广州市南沙区大岗镇鸭利村村民委员会举行公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议,通过恒大地产为鸭利村旧改项目的合作企业,投资预算约19.47亿元。
值得一提的是,鸭利村、龙古村以及马前村,合称为“龙马片区改造项目”,其中龙古村此前同样被恒大以16.51亿元拿下;马前村则被敏捷地产拿下,改造成本近14亿元。
从区位来看,鸭利村位于番禺区西南部,占据大岗镇中心优越区位。其南侧紧邻维毓村,中间一条河涌将两村分开。西侧紧邻龙古村及潭州沥,东北部则有大岗镇政府。
另外,项目西临佛山顺德区,南望中山黄圃镇,区位条件良好。
三、上周大湾区新房网签再破两万套!多城刷新纪录...
@广州乐居【魔幻!上周大湾区新房网签再破两万套!多城刷新纪录...】从总体上看,上周大湾区内地9城网签量为20062套,环比涨75%,处于年内第二高位,仅次于9月最后一周。
具体到城市方面就更加魔幻了。比如说,不少城市网签量涨幅一举突破100%,深圳网签1279套环涨131%、东莞网签1699套环涨120%、珠海网签1038套环涨116%......
而有的城市,则创下了新纪录。佛山上周网签量为今年以来单周最高,东莞单周网签量处近5年最高位。
区域方面数据也很“惊人”。深圳盐田区一举拿下67套网签,环比涨2133%;广州有5个区网签量环比涨幅超100%;佛山禅城环比涨幅超230%......
排名方面,惠州依旧排第一(3972套),佛山紧随其后(3662套),广州重回第三名(2708套)。
四、广州南站谢村组团的调整规划 南站板块今年正破局?
@房频【恒大足球场+富力石壁旧改!南站今年正破局!但宅地注定稀缺.......】南站正在发威!
今日,广州规划与自然资源局挂出了广州南站谢村组团的调整规划。
总占地49.91万㎡恒大南站足球场项目——恒大冠珺之光,将建设10万人的专业足球场,约30万㎡商业综合体及风情商业街,还有1所18班幼儿园(含托儿所)、1所48班小学,及大量的商业建筑。
另外,南站周边的石壁旧改也招商成功。石壁一二三四村将成片改造,且在其招商文件提及,村集体物业复建开发将注重商业发展。
9月9日,番禺举行了广州南站商务区项目签约活动,一次性签约了19个项目,预计投资总额超过530亿元。
据2020年的广州供地蓝皮书显示,广州南站板块预计有2宗宅地,一宗被城投拿下,另外一宗则是被调整为商业地块。因此,南站宅地注定稀缺。
五、金地广氮项目曝光!4大豪宅“神仙打架”!
@广州楼市发布【金地广氮项目曝光!天河重回主场,4大豪宅“神仙打架”!】天河终于发威!拿地半年,金地广氮项目曝光了,案名取为金地天河峯睿。
此外,还有3大豪宅盘要来,你还敢说天河没货卖吗?
今年4月,经过12轮激烈竞价后,金地以20.8亿成功拿下广氮地块,折合楼面价约3.58万/平。
时隔拿地仅半年时间,金地广氮项目曝光 ,近期将开放营销展厅。目前项目公众号已搭建完毕,产品设计效果图也已出炉。尽管项目比较低调,从定位来看,未来价格不低,有业内专家预测,未来将卖到8万+。
项目占地约17648平,规模较小,但配套齐全。底层配置商业、内部配置幼儿园、星光老年之家、健身场所等,基本满足生活需要。
户型方面,推出建面95-130平的四至五房,大开间客厅以及宽景阳台将是户型亮点。
不过,天河又将重回主场,今年底或明年初,天河将有4大豪宅陆续入市,解渴土豪需求。
值得注意的是,这些项目楼面价均突破了3.4万,而且周边的房价不菲。
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