10.19楼市焦点:荔湾贵价地项目齐亮相!9月二手房成交量开始下探?

2020-10-19 09:22:06
来源: 广州买楼

一、实探科学城TOD新盘——星樾山畔!值得入手吗? 二、周末楼市:荔湾2宗贵价地项目齐亮相!南沙再现日光盘! 三、连涨6个月后 广州二手房9月成交量开始下探 四、靠近市桥老城、万博商圈!番禺小罗村30亿招亲 五、降温!上周广州新批预售证仅4张!住宅供应量大跌9成! 六、126亿!星河湾牵手番禺万博南村旧改

  一、实探科学城TOD新盘——星樾山畔!值得入手吗?

  @广州买楼【实探科学城TOD新盘!舆论热点“星樾山畔”值得入手吗?】黄埔科学城板块又有全新盘上市,直接是地铁上盖,300万左右就能买到三房!这样的楼盘能干得过热门二手房吗?

  这个楼盘就是越秀在科学城的又一地铁车辆段楼盘——星樾山畔。

  该宗地为交通场站用地兼居住用地,妥妥的TOD上盖地块。其位于在建的地铁7号线2期水西北地铁站东南侧,未来周边将建有大型停车场,下一站即是21号线和7号线二期的交汇站点水西站。

  星樾山畔占地面积仅9万平,建面约33万方,将建9栋高层住宅,总户数预计为2000户。

  项目预计本月上市,首期将推出A1栋和A2栋建面80、90、95㎡三房以及110㎡四房,两梯六户设计,预计2022年10月交楼,价格待定。

  二、周末楼市:荔湾2宗贵价地项目齐亮相!南沙再现日光盘!

  @房频【抢客?荔湾2宗最贵地齐亮相!南沙再现日光盘!】十一黄金周后,广州楼市狂欢继续!

  10月17日,荔湾与前广州land king项目齐亮相,均在今日开放样板房/城市展厅(保利天珺于2019年9月成为荔湾地王,当时楼面价居广州TOP4;雅居乐·天际715,即雅居乐华大物流项目,曾于2016年刷新广州地价新纪录)。

  同时,定于今日亮相的还有黄埔科学城的融创·翔龙廣府壹號,周边高端盘云集,亮点十足。

  另外,湾区骄子南沙也有新盘趁势开卖,其就是位于明珠湾板块的星河·智荟,首开即揽金6亿元,所推房源不到3小时基本售罄!

  三、连涨6个月后 广州二手房9月成交量开始下探

  @广州房产【看你们涨价!9月黄埔成交大跌25%】据数据显示,2020年9月广州二手成交量环比下降7.6%。而从各区成交来看,有10个区成交量下滑,下半年以来二手房交投火热的天河、黄埔、番禺等区,9月份成交量下跌明显。尤其是黄埔区,环比下降25.4%,降幅全市最大!

  今年3月之后,随着疫情走弱,今年广州二手楼市也开始活跃起来,成交量逐月走高,并且从5月开始,同比2019年的月成交量均在上涨。

  但9月的二手成交量,环比开始出现下跌。

  据统计,2020年9月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为14100宗,环比8月15272宗的成交量下降7.6%,但同比大涨52.3%,仍处近两年来相对高位水平。

  四、靠近市桥老城、万博商圈!番禺小罗村30亿招亲

  @广州乐居【跨市地铁途经!毗邻大盘!番禺小罗村30亿招亲】最近番禺的旧改动作有点多。

  10月16日,星河湾拿下番禺南村村旧改,该项目总投资约126亿元。

  而位于沙头街的小罗村,近日也发布了公开引入合作企业的公告,该旧改项目改造范围的总用地面积为27.97公顷,总投资约29.67亿元。

  根据小罗村的旧改招标公告,申请企业总资产不低于400亿元,净资产不低于100亿。

  小罗村对企业的要求,为什么如此高?原因很简单,地段靓。

  虽然目前到达该村需要在地铁3号线市桥站出来再转驳公交,但待地铁22号线建成后,距离该村最大的地铁站为祈福站,出行将会方便很多。

  除了地铁,该村周边的路网也很发达,走新光快速可通达广州市区,与市桥老城、万博商圈距离也不远。

  五、降温!上周广州新批预售证仅4张!住宅供应量大跌9成!

  @广州乐居【上周广州新批预售证仅4张!住宅供应量大跌9成!商服吃零】据阳光家缘数据显示,10月10日-10月16日,广州全市新批房源供应集体大跌,预售证总计获批仅4张,较上上周环比下降92%。全市4区获批预售,总计拿货462套,较上上周环比下降95.23%。

  上周全市住宅仅4盘拿证共462套房源,环比下跌93.16%!其中拿货最多的是南沙保利城,合计房源180套,目前主推五期住宅产品,带装修均价约19000元/㎡,在售建面约75-127㎡二至四房,预计2021年8月交房。

  六、126亿!星河湾牵手番禺万博南村旧改

  @拆神【126亿!86公顷!星河湾牵手番禺万博南村旧改】恭喜星河湾,又下一村!

  番禺区南村镇南村村,组织本村集体经济组织成员代表会议,按相关规定和程序进行表决,确定广州番禺海怡房地产开发有限公司(即星河湾集团),为南村村旧改项目的合作企业,投资金额约126亿元。

  这个改造金额,在番禺旧村改造项目中,仅次于里仁洞村、沙溪村之后,位列番禺旧村改造成本TOP3。

  番禺南村村,位于南村镇东面,东至南村东线路,南至兴业大道,西至市新公路,北至罗边村,毗邻万博商圈。

  目前,南村镇已有5条旧村完成招商,共计改造面积近400万平,改造金额约446亿元。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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