上周末,广州东的中新板块又出现了一个“爆盘”。
位于黄埔与增城交界的御溪世家,首期推出1、2、3、7共4栋408套货量,户型为建面61-99㎡的2-4房,折后价格在1.95-2.2万/㎡之间。
据称,首期推出的四百多套房几乎全部售罄。
而在早前,该板块也有一个迅速爆红的大盘,即广州万科城,其首开15秒卖出92套房,当天卖出300多套房的佳绩。
中新板块真的要翻身了吗?值不值得买?
大牌接连抢滩
越秀、时代等十多家房企进驻
早在2018年,中新板块就因一年出让7宗宅地而吸引了人们的关注。
截至到目前,该板块一共出让了16宗地块,吸引了华润、越秀、中铁建、华发、时代、奥园等十多家大型房企进驻。
这些地块集中在21号线中新、坑贝两站沿线。
目前,该板块大部分项目已经亮相。
21号线北侧的项目主要有越秀奥园华发共同开发的亲爱里、华润华发共同开发的峰尚九里、融创侨建中建劲和共同开发的御溪世家,以及奥园刚在上个月拿下的中新站旁的商住用地。
21号线南侧的地块比较多。
有目前已经上市的中国铁建国际公馆、广州万科城、时代倾城,以及还没有上市的天健中新站项目、奥园项目,和恒大、景业+金科的坑北站项目。
据统计,近三年来,中新出让的宅地,总建面已超200万㎡。
也将意味着,在这一两年内,区域将有2万多套的房源可供应。
左临中新知识城,右靠增城科教城
中新板块成价格洼地
中新板块刚好在黄埔和增城的交界处,是广州东进的第一站。
其左边紧邻总体规划刚刚获国务院批复的中新知识城,右边则是增城科教城。
从交通方面来说,中新板块更优。中新知识城进入市区需要换乘,而增城科教城则比中新板块远。
中新知识城目前房价已大多在2.4万/㎡以上,最高已经去到3.3万/㎡。
朱村板块已开发多年,其房价在2-2.5万/㎡之间,相比中新板块也略高。
可以说,中新板块是三者之间的价格洼地!
旧改方面,中新板块在1年内完成整个片区霞迳村、中新村、泮霞村3条村的企业招标,金额达243亿元,由佳兆业、保利、敏捷操刀,整体旧改推进快速。
中新板块
中新区域没有产业或者其他规划。但其地理位置却处于东部三大产业高地之间。其西接黄埔知识城,东临朱村教育城,南接增城经济技术开发区及新塘,车行10几分钟均可抵达。
未来几年,随着增城陆续引进产业人口,以及知识城与朱村房价不断上涨,三大产业园新增员工或将成为中新片区主要购买力。