1字头起!“爆盘”频出的中新板块,会是刚需福地吗?

2020-09-04 11:47:17
来源: 房王

  上周末,广州东的中新板块又出现了一个“爆盘”。

  位于黄埔与增城交界的御溪世家,首期推出1、2、3、7共4栋408套货量,户型为建面61-99㎡的2-4房,折后价格在1.95-2.2万/㎡之间。

  据称,首期推出的四百多套房几乎全部售罄。

  而在早前,该板块也有一个迅速爆红的大盘,即广州万科城,其首开15秒卖出92套房,当天卖出300多套房的佳绩。

  中新板块真的要翻身了吗?值不值得买?

  大牌接连抢滩

  越秀、时代等十多家房企进驻

  早在2018年,中新板块就因一年出让7宗宅地而吸引了人们的关注。

  截至到目前,该板块一共出让了16宗地块,吸引了华润、越秀、中铁建、华发、时代、奥园等十多家大型房企进驻。

  这些地块集中在21号线中新、坑贝两站沿线。

  目前,该板块大部分项目已经亮相。

  21号线北侧的项目主要有越秀奥园华发共同开发的亲爱里、华润华发共同开发的峰尚九里、融创侨建中建劲和共同开发的御溪世家,以及奥园刚在上个月拿下的中新站旁的商住用地。

  21号线南侧的地块比较多。

  有目前已经上市的中国铁建国际公馆、广州万科城、时代倾城,以及还没有上市的天健中新站项目、奥园项目,和恒大、景业+金科的坑北站项目。

  据统计,近三年来,中新出让的宅地,总建面已超200万㎡。

  也将意味着,在这一两年内,区域将有2万多套的房源可供应。

  左临中新知识城,右靠增城科教城

  中新板块成价格洼地

  中新板块刚好在黄埔和增城的交界处,是广州东进的第一站。

  其左边紧邻总体规划刚刚获国务院批复的中新知识城,右边则是增城科教城。

  从交通方面来说,中新板块更优。中新知识城进入市区需要换乘,而增城科教城则比中新板块远。

  中新知识城目前房价已大多在2.4万/㎡以上,最高已经去到3.3万/㎡。

  朱村板块已开发多年,其房价在2-2.5万/㎡之间,相比中新板块也略高。

  可以说,中新板块是三者之间的价格洼地!

  旧改方面,中新板块在1年内完成整个片区霞迳村、中新村、泮霞村3条村的企业招标,金额达243亿元,由佳兆业、保利、敏捷操刀,整体旧改推进快速。

  中新板块

  中新区域没有产业或者其他规划。但其地理位置却处于东部三大产业高地之间。其西接黄埔知识城,东临朱村教育城,南接增城经济技术开发区及新塘,车行10几分钟均可抵达。

  未来几年,随着增城陆续引进产业人口,以及知识城与朱村房价不断上涨,三大产业园新增员工或将成为中新片区主要购买力。

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

奥园中新城市天地正在建设中 具体推出时间待定 09-04 14:36

  摘要:奥园中新城市天地已于8月28日正式奠基,目前正在建设中,具体推出时间待定。 查看正文

中国铁建国际公馆均价21000元/平 在售建面约104-118㎡复式 09-04 11:45

  摘要:中国铁建国际公馆均价21000元/平,在售建面约104-118㎡复式四房。项目位于广州中新TOD国际新城,不限购。 查看正文

远洋招商保利东湾建面约97-111㎡复式均价22000元/㎡ 09-03 15:33

远洋招商保利东湾均价约22000元/㎡,目前主推建面约97-111㎡纯南复式三至四房。项目附近有21号线凤岗站;由三大国企联合打造的地铁上盖品质社区;规划中有多家小学和一家省一级中学。 查看正文

实地广州蔷薇花园主推建面86㎡、 94㎡、 117㎡两至三房 09-03 15:31

实地广州蔷薇花园价格约1.7-1.8万元/㎡,目前主推建面86㎡、94㎡、117㎡两至三房,预计2020年9月30日交房。 查看正文

恒展江山时代建面40-115㎡一至三房均价19000元/㎡ 09-03 15:30

恒展江山时代在售三期【星悦】,涵盖建面约40-115㎡一至三房,均价约19000元/㎡。 查看正文