9.2楼市焦点:广州20盘叫嚣9月涨价?!又有三条旧村招标!

2020-09-02 09:22:48
来源: 广州买楼

1.广州6区有新建学校,周边新盘总价低至150万! 2.广州20盘叫嚣9月涨价!是日常套路还是市场新一轮高潮? 3.大爆发!又有三条旧村招标!广州最贵旧改村出现 4.广州,正以意想不到的速度在狂发预售证… 5.同意率83.71%!天河元岗村准备招商!南驰、英广已介入? 6.9月土拍来袭!白云宅地6.6万/平封顶,越秀又卖地!

  1.广州6区有新建学校,周边新盘总价低至150万!

  @广州买楼【不用羡慕珠江铂世湾!广州6区有新建学校,周边新盘总价低至150万!】9月1日,开学日。关于教育的新闻也出了不少。

  首先,据“珠江铂世湾”公众号发布,2020年8月21日,珠江铂世湾已正式签署公立华附番小合作办学框架协议。

  同样是番禺,8月31日晚,番禺区教育局发布了关于2021年义务教育学校招生工作预警的通告!

  根据通告:2021年,番禺区义务教育学校招生政策将增加对地段生(符合“人户一致”条件,下同)入读对口公办小学的规定,原则上同一房产地址6年内只安排一名地段生入读对口公办小学(同一父母且符合计生政策的适龄儿童除外),其他户籍适龄儿童均在户籍地周边公办小学统筹安排入读。同时,公告还指出,32所公校面临学位供给紧张的问题。

  值得庆幸的是,广州为了解决学位紧张的问题,此前已发布《广州市中小学发展策略研究与布点规划》。将投入138亿元,新改扩建163所中小学、新建20所示范性高中、对37所学校实施校园功能微改造。

  到2020年增加约18.75万个中小学学位、17.53万个幼儿园学位。

  不少学校已陆续开学。

  那么,明年广州各区又有哪些新学校将要露面呢?周边都有哪些楼盘或小区?房价是多少?

  如天河区的海关石牌西路配套小学、龙口西小学太阳广场校区、

  广氮片区九年制学校、广氮片区十二年制清华附中;白云区的白云区培文学校;荔湾的大坦沙岛5008地块小学、4031地块初中;黄埔的华南师范大学附属黄埔实验学校;南沙的广州大学附属中学南沙实验学校;增城的执信中学增城实验学校。

  2.广州20盘叫嚣9月涨价!是日常套路还是市场新一轮高潮?

  @广州房产【20盘叫嚣9月涨价,吓得我吃了3包辣条!】8月,黄埔一二手房价的飙升,打得购房者猝不及防。

  然而,这似乎只是金九银十的一场预热。近期越来越多的项目喊着“涨价在即”!有人认为这是开发商在贩卖焦虑,现在入场必站岗;有人却在觉得深圳、东莞限购加码,广州的大风该来了。

  那么,9月多盘宣称涨价,究竟是日常套路,还是市场真的将迎来新一轮高潮?

  今年年初打折最狠的增城,如今成了喊涨声音最大的区域。根据品秀的宣传海报,9月1日起,所有户型价格将上涨2%。除了地铁盘,新塘的TOD盘保利天际同样也在输出涨价信息。

  而作为此次领涨的区域,黄埔自然也不能错过这次高调涨价宣传。“价格洼地”中央城宣传8月31日取消98折优惠,相当于上涨2%,每平方涨价640-700元。

  综合来看,其实我们可以将涨价的项目大致分为两类。第一类是增城、从化、花都、南沙等郊区盘;第二类则是区域内低价盘,例如中央城、番禺汽车小镇。

  其次,从这次官宣的涨幅看,除从化外,大部分项目的单价只是每平方提高了几百元而已,首付上与之前相差不大。

  可见,虽然开发商都在喊涨,但真正落到实处就都变成了微调,似乎在这场涨价背后,更多的只是为了营造“金九”的气氛。

  3.大爆发!又有三条旧村招标!广州最贵旧改村出现

  @广州乐居【大爆发!又有三条旧村招标!广州最贵旧改村出现】广州城市更新项目再发力!

  近两日(8月31日、9月1日),广州番禺、南沙、花都三条村接连发布更新改造项目公开引入合作企业公告。三条村总用地面积超323.76公顷!三个项目皆不接受联合体投标,并在10月公开选取合作企业。

  其中,番禺南村村、南沙鸭利村对企业排名提出要求,而花都三东村则对竞选企业拿地、旧改经验、解决周边项目控高、建设花都区的乡村振兴项目等方面提出要求。

  值得注意的是,花都三东村总投资改造金额就高达300亿元,是广州目前旧改成本最高的一条村。

  4.广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

  @房频【广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…】最近的广州楼市,究竟火了没?

  先别管它火不火,我能马上告诉你的是,广州市住建局今年肯定忙得热火朝天……

  今年以来(除了疫情深水期1、2月份),住建局疯狂发放住宅预售证。截至8月31日,广州已经发出351张预售证,比去年同期增加43.27%;对应的预售住宅总套数,也就是新增供应,达到65867套,比去年同期增加26.66%。

  今年前8月,广州市住建局发放的住宅预售证数量,达到近6年之最;对应的住宅总套数,仅次于2016年。

  5.同意率83.71%!天河元岗村准备招商!南驰、英广已介入?

  @广州楼市发布【同意率83.71%!天河元岗村准备招商!南驰、英广已介入?】终于有天河旧改好消息!

  昨天,天河元岗村对旧改意愿表决结果进行了公示,最终同意率达83.71%。

  这意味,元岗村旧改即将启动全面的旧改工作。

  就区位条件而言,元岗村可谓一大“肥猪肉”。该村位于天河中西部,紧邻地铁6号线的长湴站、天河客运站,距离分别400米、600米,因此也被誉为“天河后花园”。此外,周边多间学校环绕,如省实、75中、华工等。

  商业配套,周边一样非常丰富。天河新天地、优托邦、元岗美食城等大型商业,满足居住日常生活。

  至于意向企业,随机咨询了几位村民和商户。有村民反应,目前南驰、英广集团已介入元岗村的前期旧改工作。

  6.9月土拍来袭!白云宅地6.6万/平封顶,越秀又卖地!

  @广州楼市发布【370亿起拍!白云宅地6.6万/平封顶,越秀又卖地!9月土拍来袭!】9月土拍来势汹汹!16宗商住地,起拍总价370亿!光是竞买保证金就有64亿!

  重磅地块太多:

  白云区亭岗站地块封顶楼面价高达6.6万/平,或将挑战广州楼面价TOP1!

  越秀区广九大马路以东、白云路以北地块烂尾十年终出让,核心区地块自带主角光环。

  南站已有两年未有地块出让,南站BA0501004地块入市必将搅动板块!

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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