“金九银十”如期到来,广州楼市也开始活跃了起来。
据房王不完全统计,在即将到来的9月,广州楼市爆发,预计将有19盘开盘或推出新货。另外,还有8个全新盘预计开放销售中心或样板房。
8个全新盘将全新亮相
9月,是一个全新盘亮相的爆发期。
首先,在即将到来的一个月,就有8个全新盘将开放销售中心或样板房。
这8个全新盘,两个位于中心区,其他六个则是位于南沙和增城。
中心区的两个全新盘分别是荔湾的万科金域曦府和黄埔的归谷·link。万科金域曦府是万科在2017年以551亿拿下的广信资产包中位于花地湾的首发地块,靠近1号线花地湾站。项目预计9月开放销售中心,首期推出建面70-135㎡的两到四房,具体价格待定。
黄埔的归谷·link是个商业项目,位于7号线二期(在建中)科丰路站旁,占地面积7.4万㎡,总建筑面积约30.7万㎡,共规划7栋物业,其中5栋为专业写字楼,2栋建面约46-115㎡的低密商业产品。
外围区域的全新盘,主要分布于南沙和增城。
保利南沙天汇是南沙亭角村旧改项目,而星河智荟则是南沙大涌村旧改项目,靠近4号线大涌站,交通比较便利(踩盘实录)。
星河智荟项目
9月,增城预计有4个全新盘首次亮相,为全市新盘上市最多的区域,均为开放销售中心。
佳兆业佳泽园是佳兆业去年以6.12亿拿下的增城荔城街 五一村黄牛冚地块,距离21号线钟岗站约500米(地图直线距离)。
兰亭香麓同样位于增城荔城板块,挂绿小学斜对面,由金地商置跟北辰实业联袂打造,也是去年才刚拿的地。
光大ONE+,也叫光大樾云台,是位于新塘板块的新项目,是一个集超高层地标写字楼、高层写字楼、高层住宅、独栋商业街区为一体的综合体项目。光大ONE+占地91.9亩(61273.28㎡) ,坐拥42万㎡商住综合体,共规划有5栋高层住宅,2栋超甲级写字楼,并自带1.3万m2的商业配套,吃喝玩乐购一站式全掌握。
珠江星座即将开放营销中心,推出建面27-93㎡一至三房商服产品,位于大型购物中心合生汇旁的商服产品。
19个楼盘将于9月开盘或加推
除了上面说的8个全新盘将有预热活动之外,9月,广州还有19个楼盘将开盘或加推,其中也不乏首次上市的新盘。
中心六区中,共有8盘将推货,分布于白云、荔湾和黄埔三个区,白云区4盘为中心区最多。
其中,白云区的万科喜悦里同样是万科551亿广信资产包中的白云项目,规模比较小,仅三栋住宅,位于白云新城板块,周边暂无新房项目。
万科·金域悦府则是今年底即将通车的8号线北延线鹅掌坦站旁的地铁项目,位于广州城市中心环市西板块,建面约40万㎡。
龙光玖誉府位于白云区于江高镇人民政府旁,属于“不限购”区域,大专学历一年社保即可买房,价格或许有惊喜。
龙光玖誉府为今年2月深圳龙光所拿的地块
外围五区共有11个楼盘预计9月推出新货,以花都和增城最多,各有3个楼盘即将推货。
在这11个楼盘中,需要特别关注的是南沙的中国铁建·海悦国际和美的华发·天珀,前者位于万顷沙板块,后者位于目前南沙房价最高的灵山岛尖。
在这个8月,万顷沙的首盘恒大阳光半岛首次开盘,获得了首推售超千套的亮眼成绩。而与18号线万顷沙站更近的中国铁建·海悦国际是否能延续区域的火爆,值得期待。
目前,灵山岛尖在售的一手项目已有八个,均价都去到了3.5万或以上。随着美的华发·天珀的上市,区域的竞争将更加激烈。
你对哪个项目有意向呢?
万科金域曦府:1号线沿线老城醇熟配套 品牌地产
楼盘动态:万科花地湾项目命名为【万科·金域曦府】,预计将于9月开放样板间,首推户型涵盖约建面70-135㎡二至四房,目前已启动诚意登记!>>详细信息
万科花地湾项目【全部图片(1)张 户型图 样板间 实景图】
楼盘售价:待定
楼盘地址:广州荔湾区芳村区域浣花路南侧(该区在售楼盘)
项目介绍:万科在花地湾的项目位于荔湾区花地湾地铁站旁。项目整体约1平方公里,紧邻白鹅潭商务区,包含综合住区、休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态。今年首发的住宅产品涵盖约建面70-130㎡二至四房,计划引入优质中小学、医疗等配套,万科金牌物业保障。>>详细信息
交通状况:现有双地铁四地铁口:广州地铁1号线花地湾站、坑口站、芳村站(无需换乘直达越秀西门口地铁站、天河体育西地铁站)、广佛线沙涌站;
规划5地铁:广佛线、广州地铁1号线(片区现有)+广州地铁11、22号线(在建)+广州地铁28号线(规划中);
3主干道+3连接枢纽:花地大道、芳村大道、鹤洞路 + 珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥,快速通达海珠、越秀、天河;
双城轨:广佛肇城际、广佛江珠城际线(规划);
交通路网善完提升:芳村大道南快捷化改造完工通车;如意坊隧道加快建设;如意大道动工;广钢新城、大坦沙交通出入口优化,未来项目周边路网将进一步升级。