6.30楼市焦点:上半年广州卖地,谁是赢家?增城楼市“刹车”?

2020-06-30 09:26:25
来源: 房王

一、300万也是刚需!天河楼盘最低入手门槛出炉 二、花都中轴线罗仙新村安置房交楼,有人分了16套?! 三、吸金1088亿!上半年广州卖地,谁是赢家 四、上周广州新房网签2361套跌4% 天河连续三周上涨 五、增城楼市“刹车”,降价是毒药?!

  一、300万也是刚需天河楼盘最低入手门槛出炉

  @广州买楼【300万也是刚需!天河楼盘最低入手门槛出炉,还能买得起吗?】今天,天河区出让了一宗重磅住宅用地,为科韵路西汇景新城地块。

  该地被侨鑫+保利联合体以334889万元的底价拿下,折合楼面价为41329元/平。

  值得一提的是,该地块起始楼面价为目前为止广州的第二高!

  其实,这样的地价在天河区,以后上市的房价发挥空间非常大。

  我们来看看天河区的房价以及买房的入市门槛就知道了。天河房价具体有多高了?

  据相关数据显示,近11个月以来,天河一手新房房价一直维持在9万+以上的水平。数据显示,6月,天河区新房房价约94800元/㎡,与上个月的房价持平。

  房王君统计了一份天河有货在售楼盘(只含住宅项目),发现,总价300万,在天河来说也只是“刚需价”!

  二、花都中轴线罗仙新村安置房交楼,有人分了16套?!

  @广州买楼【我又酸了!花都中轴线罗仙新村安置房交楼,有人分了16套?!】房王君自己打脸!

  上次,房王君说花都的村民不想拆迁征地征到自己的村,但也并不是所有的人都这么想。

  因为有的村,分的房真的很多啊!

  比如昨天(6月28日)刚收楼的罗仙村安置房,就有爆料称:有村民分到了16套房!

  罗仙村是花都中轴线拆迁旧村,其安置区位于罗仙路以北,毗邻广州融创文旅城,地理位置优越。规划总用地约189亩,总建筑面积约48万平方米,主要由10栋30-32层高层住宅、1栋村委办公楼、1所18个班的幼儿园等组成。

  另外,花都中轴线的另一个拆迁村石岗村也于去年完成了摇珠分房。

  其安置区也位于广州融创文化旅游城旁,房源均位于花都中轴线安置区石岗新村,包括感恩苑1626套、团结苑2036套、正能量苑1812套,总计5474套住宅。

  三、吸金1088亿!上半年广州卖地,谁是赢家

  @广州房产【吸金1088亿!七大数据揭秘,上半年广州卖地,谁是赢家】随着天河汇景新城地块成交,2020年上半年土拍落下帷幕。

  这半年的土拍,爆发犹如洪荒之力,卖地107宗!成交金额超1088亿元!最高楼面价64576元/平!

  虽说,底价成交、低溢价仍然是主流,但无论从数量还是金额,与去年同期相比,都有大幅的增长。

  今年上半年,广州卖地共107宗,成交金额超1088亿元。什么概念?去年上半年,卖地80宗,成交金额582亿元,同比增长了87%!其中,居住用地成交32宗,占地面积超258万平,计容建面超639万平,成交金额超861亿元,同比去年同期的417亿,翻了一倍不止。

  若以宗地数量衡量,南沙以6宗地块成交取胜,计容建面达到166.8万平,吸金137.3亿元。

  若以成交金额计算,番禺以153.55亿元的总金额笑傲全市,两宗地块都被越秀地产拿下,建面达57.45万平。

  总价方面,广州有3宗地块,入围全国住宅用地成交总价TOP10。

  四、上周广州新房网签2361套跌4% 天河连续三周上涨

  @广州乐居【上周广州新房网签2361套跌4% 天河连续三周上涨】上周(6.22~6.28),广州新房共网签2361套,环比跌4%;网签面积为251311㎡,环比跌31%。

  从涨跌幅来看,全市仅3个区网签量环比上涨,且2个来自中心区。天河网签289套,环比增长69%,已连续三周保持增长,涨幅居全市之首;海珠网签29套环涨21%。

  从化是外围区唯一网签增长的区域,全区共网签115套,环比涨29%,从上周的第九跃升至第七。

  跌幅方面,越秀跌幅最大,超过了30%,仅网签17套,排在全市末尾。

  排行榜方面,增城依旧排在全市榜首,共网签606套,环比跌13%;南沙黄埔虽然略有跌幅,但排名与上周相比依旧不变,排在全市第二、三位,分别网签353、290套,环比跌14%、4%。

  五、增城楼市“刹车”,降价是毒药?!

  @广州楼市发布【增城楼市“刹车”,降价是毒药?!】新塘2020宅地首秀流拍。作为增城最火的地方,新塘宅地今日开拍无人问津,想必出乎很多人意料。

  其实,这还只是增城楼市的一个切面。拉长时间线来看,增城上半年表现也很尴尬。直接上数据,上半年全区新房成交9513套,同比减少22.7%。

  成交均价方面,去年上半年好容易爬到21567元/平,现在回落到了20050元/平。

  不论量还是价,增城楼市都已进入疲软状态。

  从实际来看,降价潮衍生的影响,还将在接下来的楼市继续显现。最直接的是,后续上新的新货压力大。要知道现有在售的盘不乏楼面价1.5万+和2万+的,这些盘都卖不上价,让后续新上市的新盘少了定价的底气。加上去化压力大,库存已居高位。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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