一、4.1万/平！侨鑫+保利34亿拿下天河汇景新城地块！未来卖10万+？
今日依然是广州的拍地日，迎来天河的重量级土拍，位于天河区科韵路西侧汇景新城。
该地块起始楼面价为目前为止广州的第二高，最终就如往常绝大多数地块一样，底价成交。由侨鑫+保利联合体以334889万元的总价拿下，地块可售楼面价为41329元/平。
而今天还有增城新塘两宗宅地竞拍，但因无人报价最终不成交。
天河区科韵路西侧汇景新城E3地块，扣除所有公服配套的建面（13021平），地块可售楼面价为41329元/平。这个楼面价，在起拍价里面位列第二，在成交价里面，位列第八。
地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，东接科韵路。地块西南边，是由侨鑫集团打造的汇景新城，集洋房、别墅、高尔夫练习场于一体的“富人区”。
据悉，汇景新城目前的二手参考价在6-8万元/平上下；而附近唯一在售的一手住宅珠江东境，报价2200万元/套。
地块周边的教育资源也非常亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，不仅有省级院校，还有重本名校。
交通方面，距离地铁五山站约3公里，需要搭乘公交接驳。
该地块由侨鑫+保利联合体这样重量级的房企拿下，让地块的未来充满想象。可以预见，地块将来会打造成一个低密度的高端住宅区，这也符合地块周边“富人区”的定位。
二、黄埔中央城开盘第二天宣告全线涨价，3万+/平香吗？
@广州买楼【实踩科学城的搅局者！黄埔中央城开盘第二天宣告全线涨价，3万+/平香吗？】坐标黄埔科学城、体量270万㎡、可容纳25000户、小区内配套11所学校、商业风情街+旅游景区.....
本期踩盘，房王君将为大家实探一下，这个预热了很久，且被购房者十分期待的的科学城旧改大盘——黄埔中央城。
据了解，黄埔中央城项目开盘首推A1、J1、J2、J3栋，而价格，开盘均价3-3.5万元/平。其中，A1栋均价3万/平起，而J1-3栋，价格稍微贵一点，约在3.2-3.5万/㎡左右。
别人说，开盘永远是最优惠的，你可别不信！因为，错过了开盘价，就再没这个价！
昨晚8点，该项目就已发出了“涨价4小时倒计时”的通知，6月27日24:00起，全线上涨2%。
黄埔中央城位于黄埔区开源大道旁，为火村三旧改造项目，总建面约270万㎡，规划25000户，是名副其实的“巨无霸”大城。
据现场销售介绍，项目小区内配建有11所学校，其中包括2所九年一贯制学校、4所幼儿园及5所托儿所。
不得不说，“3字头”起步的这个价格，在科学城一手房里面，是真香系列。比较适合预算260万-300万之间的刚需客。
三、楼市火了？千人排队、揽金过亿...广州端午成绩单出炉
@广州乐居【楼市火了？千人排队、揽金过亿...广州端午成绩单出炉】端午小长假，广州楼市又“燃”了一回。
前有海珠某盘开盘2小时揽金5亿元、白云某盘号称千人排队认筹。后有火村旧改项目黄埔中央城开盘，部分楼栋价格低于周边新盘10%，由此还引发了一场广州东部新盘价格战。
此外，白云环市西板块西湾路的万科·金域悦府、智慧城板块的保利天汇二期、南沙灵山岛尖板块的佳兆业·悦江府、海珠中大板块的珠江壹号等项目，因其独特的区域和楼盘价值，自带“吸睛”属性。
2020年端午小长假，广州新房共网签904套，同比去年上涨79%；网签面积为95508㎡，同比涨88%。
观察近7年广州端午假期新房成交数据，今年处于第二高水平，仅次于2018年的1087套，说明在疫情逐步受控的情况下，此前观望的买家已加快入市步伐。
四、佳兆业26亿拿下南沙宅地，或同步参与乌洲村旧改！
@房频【佳兆业26亿拿下南沙宅地，或同步参与乌洲村旧改！黄阁旧改版图曝光！】佳兆业集团以总价26亿元，楼面价9948元/㎡，拿下了南沙2020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块。
由于该地块要求竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会签订开发协议。
这与黄阁片区中保利、方圆拿地时的条件相类似，且保利和方圆同时也是黄阁镇亭角村、大井村的旧改合作企业。
因此，佳兆业集团或也将成为黄阁镇乌洲村的旧改合作房企。
今日出让的2020NJY-5号地块，是南沙2020年出让的第六宗地块，其中5宗位于黄阁镇。而且拟定于7月16日公开出让的2020NJY-6号地块，也位于黄阁镇。
这也意味着，截至目前，黄阁镇是南沙今年重仓卖地的头号区域，今明两年或将挤掉灵山岛，重新回归南沙供货第一大区。黄阁板块目前已经吸引万科、保利、金科、方圆、南投、凤凰传媒、佳兆业、时代，共计8家房企布局。
截至目前，黄阁板块已经有五条村落基本确定旧改合作房企，总投资已经超过92亿，旧改面积超过172公顷。
五、2024年，市中心到广州南站，15分钟就行！
@房频【2024年，市中心到广州南站，15分钟就行！】近日，广州中心城区至广州南站快速通道项目的“北段工程”已进入投资人招标阶段。该工程的建设重点工程——海珠湾隧道，也计划于2020年底开工，2024年通车。
届时从中心城区到广州南站，驾车行驶总时长，将仅需15分钟左右。
该项目北接现状东晓南路高架，南连广州南站，纵跨海珠区与番禺区，路线全长约9.5千米，设计速度为60千米/小时。
整体工程以南浦大道为界，分成南、北两段建设。
其中，南段工程北起于南浦大道，接北段工程，南接广州南站，长约5.85公里，以桥梁为主，双向6车道，已于2019年9月开工建设，计划2022年完工。
而北段工程则北接海珠区现状东晓南高架，南至番禺区南浦大道，长约3.7公里，其中隧道长就有约3.5公里，因此施工难度较大；拟计划今年年底动工，2024年完成。
六、中央城入局后，整个科学城都过敏了！
@广州plus【刺激！中央城入局后，整个科学城都过敏了！】犹记得去年大壮名城开盘时，科学城房价冲上5万+。而在刚刚过去端午小长假，黄埔中央城开盘入局，单价3万/平起，总价280万起，彻底搅乱了科学城冲向5万+的步伐。
可以说，黄埔中央城让整个科学城都过敏了。
首先大壮名城，在这个端午假期不再傲娇了，居然推出了小部分优惠单位，单价大概在4.1-4.3万/平。这个价格相比总体成交均价4.5-4.6万/平，每平足足便宜了3000-4000元。
而在中央城旁边的品秀星樾，在中央城的冲击下也产生危机意识，发起攻战开始抢客：购房者凭借中央城认筹单，在品秀星樾买房，成交总价可额外再享折扣。
另外一个是绿地杉禾田，相比大壮名城、品秀星樾，其动作更为迅速。早在上周的时候，绿地杉禾田就已经内部开盘了，单价在3.1-3.2万/平之间，与中央城相差不大。
除了科学城，长岭居、知识城的部分项目也有被触动到，在这个端午假期，基本放出购房优惠。
那么，接下来的科学城，房价还能走高吗？
PLUS以为，被中央城这么一搅局，短期内其他项目不大可能会涨价，现在抢占市场最紧要。
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