6.28楼市焦点:端午假期多个新盘亮相!上半年增城网签近1.8万套!

2020-06-28 09:17:50
来源: 房王整理

1、15万业主愿望落空!28号线不设凤凰城站?! 2、广州端午楼市热闹!多个全新盘项目亮相入市! 3、还是第一!17947套!上半年增城楼市火爆全市! 4、私宅签约过百栋!回迁房户型曝光!沥滘村旧改有新进展! 5、宅地减少!临江限高60米!荔湾金桥江景靓地调控规!

  一、15万业主愿望落空!28号线不设凤凰城站?!

  @广州买楼:对于拥有超15万业主的碧桂园凤凰城来说,这不是一个好消息。

  6月22日,广州市规划和自然资源局在回复市民提问时明确:28号线不会设凤凰城站!

  而早在2018年,官方的回复就是:根据广州市轨道交通网规划方案,暂无在增城新塘凤凰城规划地铁线路。

  △地铁28号线及其支线走向图(图片来源广州公共资源交易中心)

  根据广州市新一轮线网规划修编成果,地铁28号线为一条东西向市域高速轨道,规划承担佛山、广州、东莞等市的快速联系。

  28号线及其支线增城境内段位于城市中南部地区,强化新塘、荔城等沿线重要组团至周边城市和地区的快速联系。

  二、广州端午楼市热闹!多个全新盘项目亮相入市!

  在刚刚过去的端午假期,广州有多个楼盘项目推出活动,甚是热闹!

  其中,多个项目亮相入市,如黄埔中央城项目,于6月27日正式开盘,首推一期A1栋、二期J2、J3栋,户型涵盖建面91-131㎡三至四房单位,均价低至3万/平起。

  海珠的全新商业项目珠江壹号于6月26日开盘。项目位于海珠中大板块,地铁11号线逸景路站上盖,地段优势较为明显。珠江壹号是集超甲级写字楼、大型时尚购物中心以及LOFT于一体的综合体,首推45-95平二至五房LOFT,层高4.5米。

  据了解,项目产品定价为4.1-4.5万元/平之前,是海珠商办物业的价格标杆。

  天河保利天汇二期项目,于端午当天开放样板间,据销售人员介绍,相较于一期,二期进行了全新升级。

  △保利天汇二期人气情况(图源/公众号广州楼市发布)

  二期主力户型建面88-89㎡2+1房、建面123-125㎡3+1房以及建面130-132㎡3+1房,升级后的平层使用率达到85%。

  如建面88-89㎡户型,做到2+1房带主套设计,还配有U型大厨房。

  至于大家最关注的价格,据了解,保利天汇二期南向产品售价5万元/平起,可谓相当惊喜。(一期成交价5.2-5.3万元/平)

  三、还是第一!17947套!上半年增城楼市火爆全市!

  @增城房产:今年上半年,广州网签61163套,其中增城新房网签就达17947套,占其中约3成,占据榜首。(数据包括住宅和商办物业)

  从20110年开始,增城持续近10年占据了全市新房网签套数的No.1。

  △图源/增城房产

  至于各个板块方面,增城的新塘板块独占鳌头,在上半年以成交了3906套的好成绩夺得了广州各大热门版块的TOP1。

  这毫无疑问得益于新塘区域的利好,以及版块项目的大力优惠,使得该区域的性价比突飞猛进,令人心动。

  就例如,新塘板块的碧桂园云顶项目上半年中,由于优惠力度大,就已经成交了721套,位列全区第三;而拿下第一的是,位于永宁街的合景誉山国际。

  四、私宅签约过百栋!回迁房户型曝光!沥滘村旧改有新进展!

  近日,沥滘村在卫氏大宗祠举行城中村改造私宅签约暨复建地块授证开工仪式,海珠区政府为沥滘城中村改造项目授予复建安置地块《建筑施工许可证》。

  截至仪式结束,私宅已签约100多栋,首期复建地块将建设6栋约1500套村民住宅复建房。

  据了解,目沥滘村复建房样板房目前已开放展示区,复建房主要户型有约健民83-145平方米两房、三房乃至四房单位。

  五、宅地减少!临江限高60米!荔湾金桥江景靓地调控规!

  6月25日,广州市规划局公布了荔湾区金桥地块(AF0101规划管理单元)控制性详细规划修正的批前公示,在原来基础上,居住用地面积减少,公共绿地面积增加,一线临江建筑限高60米,二线临江建筑限高100米。

  金桥地块地理位置非常好,属于稀缺的江景宅地,坐落于荔湾区西北部,珠江西航道南侧,紧邻佛山市南海区。

  本次规划主要是对三宗地块位置进行调整:

  1、AF010121地块:权属范围内工地调整为公园绿地,用地面积5858㎡,新增地块管理编号AF010134,原规划建设量7475㎡转移至AF010136地块,结合绿地配套公共厕所一处。

  2、AF010120地块:权属范围内涉及珠江西航道管理用地调整为公园绿地,用地面积2019㎡,新增地块管理编号AF010135。余下用地保留居住用地性质,用地面积为20508㎡,新增地块管理编号AF010136,叠加AF010134地块转移建设量后,地块总建设量72403㎡,反算容积率为3.531,建筑高度修正为临江一线60米,二线100米。

  3、AF010124地块:根据调整后道路修正地块边界,用地面积15346㎡。

  从本次调整中可看出,之前的荔湾金桥120和121地块在本次控规中均被拆分成多个地块,尤其是120地块被拆成2宗宅地和1宗绿地,不知道未来会打包出售,还是拆分出售。

(责任编辑:chenbaoyan.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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