广州房价最低的楼盘旁卖出了两宗地!要拉高房价水平了?

2020-06-12 09:42:03
来源: 房王

  终于有“小伙伴”来啦!

  一直是广州房价最底线的安合花园旁,终于要迎来两个新“伙伴”。

  6月11日,广州顺利出让了从化鳌头镇的两宗居住用地。这也是自上个月18日从化出让了三宗住宅/商业用地后,今年第二次成功拍卖土地,揽金100278万元。

  两宗地均为底价成交,拿地企业都是合景。

  其中,鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块,总价75989万元,折合楼面价约2725元/平;鳌头镇桥头村委会东侧地块,总价24289万元,折合楼面价约2760元/平。

  先来看一下这两宗地的具体情况。

  根据广州发布的土地蓝皮书资料显示,从化鳌头镇桥头村委会东侧地块位于从化区鳌头镇政府南面,桥头村委会东面,鳌头镇区核心地段。周边教育、医疗、市场等生活配套比较成熟。

  从化鳌头镇桥头村委会东侧地块位置

  地块要求竞得人须在用地范围内配建384平方米商业物业(8套,以不动产登记的建筑面积为准),建成后无偿移交给广州市从化区政府指定部门。

  另外,竞得人须按规划要求及《城市消防站建设标准》配建AT-03-81地块(消防用地),建设规模为3800平方米。

  从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地块总面积超11万平,是一个“巨无霸”地块。

  据蓝皮书资料显示,地块北倚琶江分支,南侧已建有商品住宅翡翠城,其二手挂牌价在6000-7000元/㎡之间。

  从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地块位置

  地块靠近鳌头镇人民政府、镇域中心广场、鳌头镇中心客运站、市场、小学等,均在地块方圆一公里范围内(地图距离),区域配套设施完善。

  该地块要求竞得人需在地块范围内配建安置房(住宅)建筑面积5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准),由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

  同时地块要求竞得人须按规划要求配建AT-04-18地块(15班幼儿园)、AT-04-15-03地块(36班小学)及AT-04-33地块(社区卫生服务中心)。以及在AT-04-30地块的地下空间建设社会停车场。

  位于广州房价最低的楼盘附近

  最低房价水平线要提高了?

  两宗地均位于从化鳌头镇中心区域,周边的生活配套也算完善。

  有意思的是,距离两宗地最近的一手在售楼盘,竟然是广州房价最低的安合花园。

  安合小区目前主推在售建面约70-115㎡户型单位,带装修均价约9000元/平。单从单价上来说,是广州房价最低的一手小区。

  有意思的是,另一个距离两宗地较近的一手楼盘,就是宏润天睿。而项目目前主推建面为78-103㎡的二至三房单位,在售均价也是约9000元/㎡。

  数据显示,6月从化一手房价为15602元/m2,远高于今天出让的两宗地的地价。从房王君统计的从化最新一手楼盘房价可知,从化楼盘最高的房价已经去到了3万/㎡(主要为低密度住宅)。

  而两宗地的地价大概为2700元/㎡,仅是其旁边在售一手楼盘房价的1/3,以这样的地价水平,很难提高区域整体房价。

  此次的地块上市房价后是多少呢?我们拭目以待。

  现在一起来看一下周边楼盘的情况吧。

  安合小区投资物业

  楼盘动态:安合小区目前主推在售建面约70-115㎡户型单位,带装修均价约9000元/平,项目预计2020年12月A3#、A4#交房,环境优雅舒适,周边生活配套设施完善。>>详细信息

安合小区效果图

整体效果图【全部图片(1)张 户型图 样板间 实景图

  楼盘售价:9000元/平方米

  楼盘地址:鳌头镇前进路(该区在售楼盘)

  项目介绍:安合小区位于从化鳌头镇前进路,项目总占地9304㎡,分2期开发,将建成7栋小高层洋房,建筑面积达24508㎡,小区绿化率为40.1%,容积率为2.0,小区主要开发户型为2房约建面66-90㎡和3房约建面104-106㎡的刚需户型为主,小区周边生活配套成熟,区一级中小学校、大型综合市场、医院、公交站一应俱全,且即将开通有轨电车又邻近1...>>详细信息

  交通状况:鳌头专线,高平专线,有轨电车

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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