6.2楼市焦点:科学城提升规划成果出炉!越秀老破小超18万+/平?

2020-06-02 09:18:27
来源: 房王整理

1、重磅!华府新增3班!广钢建城7年配套跟上了吗? 2、新白广城际有大进展,预计半年后可实现城轨换乘地铁! 3、惊讶!越秀区老破小有盘单价竟达18万+/㎡! 4、黄埔人才新政刺激下,新房成交环比涨65%! 5、科学城拟扩容7倍!6功能区+11条地铁片区规划出炉!

  一、重磅!华府新增3班!广钢建城7年配套跟上了吗?

  @广州买楼:5月31日,据广钢最生活报道,广钢业主社群传来喜报:“广钢华师附小确认加班3个!广钢新城业主们的小朋友将无需离开区域内省实、华师附小两所小学!”

  而随着广钢新城的楼盘不断入住,居民越来越多,对学位的需求也会越来越大,明年还会上演一出维权?造城7年的广钢,规划到位了吗?

  1、教育配套规划

  据了解,在32所规划学校中,有17所学校将在今后城中村改造中才能一并建设,估计建设周期较长。

  实际上,广钢新城目前在建的学校还包括康有为小学、南区的226地块配建小学等。

  根据中国招标网查询的信息,广钢北区AF040136地块康有为小学2019年9月份才开启招标,最快,也要等到2021年才有可能移交教育局。

  另外,来自教育局的消息:南区的226保利小学地块马上开建。预计2022年,将会有4所小学投入使用(省实、华师附、康有为小学,保利226地块小学,将提供1170个学位),可以有效缓解广钢小学学位的紧张。

  按照目前进度,整个广钢的教育学位,到2022年才可能有所缓和。

  2、地贴交通规划

  地铁线路方面,目前算是比较喜人。

  目前广钢新城附近已开通地铁1号线、广佛线。而根据广州地铁消息,另外三条地铁线路均已开建,截至2020年4月底,地铁22号线土建进度达到43%,11号线土建进度为30%,最迟开建的10号线也有了4%的进度。

  根据计划,未来3年内广钢或将喜提这3大地铁线。

  更多详细内容,可点击查阅:华附新增3班!因学位差点打架的广钢,建城7年配套跟上了吗?

  二、新白广城际有大进展,预计半年后可实现城轨换乘地铁!

  @广州买楼:今年,广州不少交通项目都有新进展。

  说了几年的新白广城际终于迎来好消息,5月中,广州北站至机场T2站段静态验收正式开始,有望在年底前迎来开通。

  5月24日-25日,由中铁十一局承建的新白广1标一工区最后一片大跨度钢箱梁吊装合龙,标志着新白广城际铁路又一项重难点工程取得重大突破。

  ▲规划线路图(最终站点以官方为准)

  据悉,新白广城际广州北站至机场T2站段全长约20km,设置3座车站。

  自广清城际广州北站北端咽喉区引出,并行广清城际北行,至花都大道南侧折向东,最后沿白云机场北进场路引入白云机场2号航站楼,线路设计时速160公里。

  此前,省铁投集团曾透露,新白广城际广州北站至机场T2站段计划今年底开通运营。

  如果计划顺利,意味着,还有半年,沿线居民将能通过城轨换乘地铁。

  三、惊讶!越秀区老破小有盘单价竟达18万+/㎡!

  @广州房产:越秀区老破小有盘单价竟达18万+/㎡,对口农林下路小学省一级学校。据了解,该套物业紧邻农林华府,位于1楼,楼龄大约是三十来年,是典型的老旧小区。

  证载面积不到11平,总价200万,单价超18万,这是农林下路小学,最小的学区房了。

  由于是1楼,业主拓展了许多空间,厨房、洗手间、卧室一应俱全,实际使用面积要比证上面的要多,大概可以去到40来平。

  △户型示意图/图源:贝壳

  这样的“天价”老破小,你认为值得买吗?

  四、黄埔人才新政后,新房成交环比涨65%!

  @增城房产:在上周(5.25-5.31)的楼市不得了,单周成交2125宗,破了2020年的单周成交记录,周度成交连续三周上升,环比上升32.6%。

区域  成交宗数(宗)  环比
 越秀  28  -36%
 海珠  19  27%
 荔湾  117  30%
 天河  31  11%
 白云  45  45%
 黄埔  486  65%
 花都  198  28%
 番禺  177  32%
 南沙  296  13%
 从化  81  3%
 增城  647  38%
 合计  2125  33%

  其中,黄埔增速迅猛,上周新房成交486宗。环比增长65%,占全市成交占比23%。

  据了解,黄埔表现突出其主要原因:不外乎是在五月底黄埔区发布去年12月人才购房政策的实施细则,其中“社保半年+本科学历”即可不受户籍限制在黄埔区购买一套房。

  根据黄埔区住建局的解释,本科学历认证方面,具有学信网可查本科学历证书者即可认定为符合标准的人才,因此并不局限全日制本科,这将大幅扩大“人才认定”范畴。

  受此利好推动,月底黄埔多个售楼中心看房人群涌动,热度高涨。

  再加上黄埔供应较为充足,如万科幸福誉、品秀星樾、保利拾光年等多个项目货量充足,产品多样,户型丰富亦吸引大量人气。

  五、科学城拟扩容7倍!6功能区+11条地铁片区规划出炉!

  @黄埔观察:近日,由国际知名建筑师事务所参与编制的广州科学城提升规划深化设计成果(以下简称“规划”)顺利通过专家评审,规划从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面对科学城未来的发展作出细致安排。

  黄埔区、广州开发区拟将科学城扩容7倍,至144.65平方公里,引领科学城实现“五年大变化”。

  广州科学城是广州高新区的主体园区,也是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要组成部分。

  规划明确,打造综合服务中心、科技服务中心、产业服务中心“三主”和永和、长岭居、高铁中心“三辅”6个服务核心,划分32个创享单元,让居民不出10分钟,便可用上基础生活服务设施、共享生产服务设施和创新创业服务设施等。

(责任编辑:chenbaoyan.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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