36栋超大货量！镇龙车辆段项目规划曝光！售价会是“2字头”吗？

　　又有新项目即将面市！

　　交通优势十分明显：双地铁上盖、TOD轨道交通综合枢纽站、还带新白广城际轨道....

　　先不说它的售价平与贵，就单凭以上这些交通配套，房王君就不禁为之感叹：不得了！

　　到底是哪个盘，这么牛？

　　事不宜迟，我们马上来看看！

　　超大货量载体：将配建36栋高层住宅

　　日前，广州规划和自然资源局公布了《地铁二十一号线镇龙车辆地块》的规划批后公示。

　　据了解，该地块于去年12月19日由广州地铁以518897万元的总价夺得，折合楼面价为11325元/㎡。

　　仅时隔半年，镇龙车辆段地块项目规划就已正式出炉。

　　△截图自：广州规划和自然资源局官网

　　镇龙车辆段地块位于萝岗区镇龙镇和增城中新镇交界处，宗地占地面积为242175㎡（相当于34个足球场大），综合开发容积率仅2.1，规划居住人口约1.46万人。

　　根据公示的规划内容，该车辆段地块项目住宅建设方面，将建36栋28-34层的高层住宅！

　　公建配套方面，将配建托儿所、24班小学、18班幼儿园、以及社区商业、农贸（肉菜）市场、公共服务配套等，可一定程度上解决地段配套不足的问题。

　　△镇龙车辆段项目规划总平面示意图

　　镇龙TOD枢纽站上盖：3地铁+1城轨

　　值得重点关注的是，对比其他车辆段项目，镇龙车辆段的先天条件明显！

　　首先，这里是在运营地铁14号线支线知识城线和21号线的交汇站点，站点为镇龙站。

　　这就意味着，项目除了为双地铁上盖，可享楼下便是地铁站的超方便交通出行之外，还可享收楼即享地铁出行，无需等待。

　　这一点，对比个别地铁上盖项目，也不一定可以做到。

　　△镇龙站交通网络（规划示意图）

　　其次，这里不仅有地铁车辆段，还有城轨轨道站点，新白广城际轨道（预计明年开通）也在这里；

　　另外，地铁27号线（规划中，具体请以官方宣布为准）也将在此汇合，可以说，未来这里将是3地铁+1城轨的超级枢纽中心。

　　据了解，该项目周边目前在售一手新房有中泰天境、侨建御溪谷，价格在2.1万-2.5万元/㎡左右。

　　那么，拥有这么优秀的轨道交通路网镇龙车辆段项目，未来售价将会是多少呢？会是“2字头”吗？我们拭目以待~

　　值得一提的是，广州地铁近年来拿地积极，截至今年4月13日，广州地铁已拿下了9宗轨道交通或与之相关的地块，涉及面积达158.8万㎡。

　　而其他车辆段上盖项目，你又会钟情于哪一盘呢？

　　品秀星图:13号线官湖站上盖

　　该项目是广州地铁和越秀地产合作打造首个TOD项目，于2018年正式开售，目前主推在售建面78-134㎡两至四房，首付20万起，楼盘均价26000元/㎡。

　　项目总占地面积约41万㎡，总建筑面积约130万㎡，总规划户数超7000套，是地铁13号线官湖站上盖的巨无霸。

　　△品秀星图效果图

　　值得一提的是，项目引入了华南师范大学附属学校，学校规模为63班公办九年一贯制华附学校(小学42个班，初中21个班)，预计明年9月可开学（开学日期最终以教育部门公布日期为准）。

　　若有教育需求的置业家庭，这或是一个不错的选择。