广州喜欢上了盘活历史存量地块。
继昨天挂出海珠南田花园存量用地规划调整后,今天,位于白云区的同德围东、西地块也发布了控制性详细规划调整必要性论证报告。
本次规划调整范围分为东、西两个地块。
其中,西地块北至汇华街、东至溪雨鞋业城,南至恒丰街,西至白云雅苑,面积约5.27公顷。
东地块位于德康路以南,富康路以西,紫竹苑以北,西槎路以东,面积约3.59公顷。
两宗地分布在将于年底开通的8号线北延段以及正在建设中的12号线交汇站聚龙站东西两侧,两宗地合计面积达8.86公顷,近10万平。
航拍示意图,图中蓝线范围即是东西两地块
而研究范围涉及AB3305、AB3306、AB3307三个规划管理单元,面积达125公顷。
据了解,同德围东、西地块是1992年市政府划拨给地铁集团用于建设一号线拆迁安置房建设用地的剩余未利用用地。
同德围东、西地块原来总用地面积22.17公顷。1992年至2010年期间,陆续完成地铁拆迁安置房的建设。2012年,为落实市政府关于同德围地区综合整治的要求,广州地铁集团有限公司移交了部分用地用于同德中学以及南德变电站的建设。
截至目前,同德围东、西地块剩余可建设面积8.86公顷。
2010年,地块曾纳入市保障房建设计划,后因不符合“两增两减”原则(增加交通设施、增加配套设施、减少货运站场、减少出行压力),计划未能如期推行。
如今,为响应老城市新活力,贯彻市委、市政府在同德围地区提出的“两增两减”政策及相关指示,同时抓紧轨道新线建设的机会,有效盘活历史存量用地。
同德围东、西地块土地性质具体规划
从规划图可知,东侧的地块主要规划为二类居住用地、公共服务设施用地以及公共交通用地。而西侧地块,除了有居住、公共服务设施、公共交通用地以外,还有商业用地以及医疗卫生用地。
或将建地铁站综合体
根据规划,白云区政府建议结合白云站的规划建设,同德围东、西两地块统筹安排商业商务和公共服务配套设施项目。
地块与白云站地图上的直线距离约1.3公里
从地图上看,同德围东、西地块与棠溪站直线距离仅1.3公里,距离非常近。
按照《白云站及周边地区控制性详细规划》显示,将以白云站规划建设为契机,统筹推进周边白云新城片区、罗冲围片区、白云湖数字科技城片区、同德围片区、三元里片区等7个片区的城市更新。
另外,2013年11月,广州市规委会审议通过《同德街控制性详细规划》。
在这份规划中,提到了将依托区域内的4个地铁站(8号线北延段的鹅掌坦、同德围、上步、聚龙站),建设4个综合体,服务4片居住区,功能以商业金融业为主,文娱为辅,形成居住区服务中心。
其中一个,就是聚龙综合体。
从这里来看,此次发布的同德围西地块很有可能将被建成综合体。
周边5盘房价最高去到5.3万/㎡
地块离双地铁(八号线和十二号线)的聚龙站非常近,旁边建有同德中学,周边居住氛围浓厚,可谓是市区中难得的稀有宅地。
很明显,此次的地块,同时拥有交通和成熟配套双重优势。如推出,对周边的楼盘将是一个不小的挑战。
据房王了解,目前,地块周边主要是以二手房为主,缺少一手新房,急需新的“血液”补充。
如果地块推出,预计将会受到追捧。
而在周边2.5公里范围内(地图直线距离),一手楼盘比较多,分布着广州央玺、保利紫云、金地仰云、纵横揽云和元邦明月翡翠5个一手楼盘,其中广州央玺距离最近。
这些楼盘的售价在4-5.3万/㎡之间。
一起来看一下这些楼盘的销售情况。