广州买楼后台经常会收到粉丝的一个疑问:买南沙好还是增城好?
作为当前广州置业最热门的两个区,重点板块的房价也相仿,增城和南沙一直是刚需和投资买家青睐之地。
根据数据显示,2019年全年,增城、南沙,分别以网签21456、13568套新房,网签量占据全市的冠亚军。
于是,对于很多买家,手头拿着2W/㎡左右的预算,特别是首次置业,到底是选择买增城还是南沙,确实是一道难以抉择的选择题。
曾经,南沙和增城因为地处远郊,配套不健全而没少被诟病,于是,有业内专家总结:“5年看广州东,10年看广州南”。
近年来,随着多项交通、商业、教育等配套的完工投入使用,这两个区域的生活氛围也逐渐浓厚,生活便捷程度也越来越高。
因此,对于有自住需求的朋友,现在置业也许正是时候!
交通
目前增城地铁多,未来南沙更占优
地铁是目前市民出行的首选,尤其是在郊区买房市区工作的上班族,地铁配套是决定购房选择的一个重要因素。
目前,增城已有两条地铁开通,分别是13号线和21号线,13号线覆盖新塘等板块,21号线途经朱村、荔城等板块。
而南沙有一条地铁线路开通,为4号线,沿线有金洲、南沙港等板块。
而在建的地铁线路中,南沙更占优,在建的地铁18号线和22号线均到达南沙,按照规划,地铁18号线可直达天河洗村和广州东站,而22号线直达荔湾白鹅潭和广钢新城。
截至2020年3月底,18号线全线土建工程累计完成52%,22号线全线土建工程累计完成42%。按照目前广州公共资源交易中心官网发布的信息,这两条线路的首通段预计将于明年6月开通。
线路开通后,将对终点站所在的明珠湾板块起到带动作用。
交通枢纽方面,南沙、增城都有交通枢纽,其中广深港高铁经过南沙庆盛站,穗莞深、新白广城铁经过增城新塘站,两个站点未来都将打造成大型交通枢纽综合体。
房价
南沙涨势更猛
房价是大家买房时最关心的因素,是购房者关注的核心焦点。
根据安居客平台最新房价数据显示,4月南沙和增城房价均突破2万,均价分别为25545元/㎡和21093元/㎡。
而分析其房价发展,我们把发展线拉到过去十年呢?
曾经的增城,还是不毛之地,即便房价低,也无人买。但如今,其楼盘成交量持续稳居全市11区榜首。至于房价,近10年里,增城新房房价从7063元/㎡上涨至19169元/㎡,涨幅达171.4%。
(数据来源:克而瑞 单位:元/㎡)
逐年细看,我们可发现,增城经过多年的平稳发展后,到2017年广州发布最严限购令,不限购的增城上演了一波成交狂潮,房价也是一路上升。
而南沙房价,涨幅更为迅猛。
数据显示,南沙2010年房价也是7000元出头,到2019年已涨到20262元/平,近十年足足上涨了189%!
(数据来源:克而瑞 单位:元/㎡)
南沙自贸区自2015年4月挂牌以来,昨天刚满5周年,15-17年以及19年GDP增速都超10%,增速位居广州NO.1。
当初这里还是一片农地,经过发展,配套不断加强,成果也在房价涨幅上显现,2016年开始,南沙房价便有了陡坡式增长。
去年2月,粤港澳大湾区规划方案出炉,位于大湾区几何中心位置的南沙,它的楼市更是得到了突飞猛进的发展。
综合分析完各方面,房王君认为,无论房价、配套等角度,增城和南沙无疑是当前广州刚需置业的优选。
关键是首先看看自己的预算,再看交通、学校、商业等配套,综合未来的规划、在建项目等,为自己选择到合适的房子。
目前哪些板块和楼盘值得关注?