番禺，靠拢“市区价”？多个全新盘涌出，谁将脱颖而出

　　前几年，番禺的华南板块和市桥板块鲜少新盘推出。

　　然而，厚积薄发！

　　2020年，番禺楼市，火力大开，屡屡传来新盘的消息，而且一个个来头均不小，吹风价一个比一个高。

　　据房王君不完全统计，2020年番禺或有近10个全新盘，密集亮相。

　　谁将脱颖而出？

　　土地火热的后续

　　据房王君不完全统计，2018-2019年，番禺一共出让了9宗宅地，每宗地块位置均引人注目，楼面价也不低，引来多家知名开发商，部分甚至是番禺乃至广州的首作。

　　这些土拍项目，大部分已公布规划方案，大概率将在今年正式亮相或开盘，意味着今年入市的番禺全新盘高达近10个，而且分布在华南、市桥等多个板块。

　　当中，大华、电建是首度进入广州，中铁建、龙光、珠江实业、新世界则是首度布局番禺，另外还有保利、越秀等盘踞番禺多年，一场好戏即将上演。

　　加上番禺原始的完善配套，这些产品的实力均不容小觑。一场楼市的龙争虎斗将在沉寂已久的番禺上演！

　　今天的房王导购，我们具体来分析一下，看有没你的心水？

　　市桥板块

　　市桥板块，地处番禺的老中心，交通有地铁三号线市桥站、番禺广场站，集中了多个医疗、学校、商场等配套资源。

　　大概已有四五年没有新盘入市的这里，今年，迎来久违的热闹。

　　市桥西，大夫山附近，三大全新盘同时厮杀，龙光·天璞、电建地产·洺悦玉府、大华·紫悦府，均是开发商在番禺的首作。

　　▲市桥板块分布及三大新盘位置

　　①电建地产·洺悦玉府

　　自带带幼儿园和商业

　　洺悦玉府，是电建地产在广州的首个项目，位于禺山西路与景观大道交汇处大夫山森林公园东南侧（番禺气象局旁）。

　　▲项目现场

　　其占地6万㎡，总建筑面积约15万㎡，规划户数为913户。

　　按照规划，项目将建8栋高层住宅和3栋商业。预计首期将推出5栋，产品为建面约105㎡三房、建面约125㎡四房，二梯四户、南北对流设计。

　　据悉，项目将自带9班幼儿园，以及超万方的商业。紧挨洛悦玉府的是龙光的新盘，其不带幼儿园和商业，相比较，电建新盘更有优势。

　　项目尚未开发销售中心和样板房。至于价格，可以参考其楼面价为25099元/㎡。