开拍前已引起7家房企,10轮报价!开拍后,“斗足”54轮!
2020开年后,毫无疑问是截至目前广州最火的一场土拍了,给疫情后平淡的楼市浇了一把火!
地块位于哪里?
位于花都红棉大道以东,距离地铁9号线花都汽车城站约2.8公里(距离估算来源百度地图,请以实际为准)!
最终,经过54轮的激烈竞争,恒大笑到最后,以总价超过22亿(220645万元),楼面价12406元/平拿下。
据了解,地块周边一手盘很少,周边二手房源单价多为1.8-2万/㎡,大概为起拍价的一半,与目前房价高企的花都湖地块相比,价格有一定优势,或许更能吸引刚需群体置业。
未开盘已引争抢
个个来头都不小
据广州房产消息,花都红棉大道地块开拍前就引起了7家房企报名,分别是:世茂、时代、雅居乐、佳兆业、恒大等,个个来头都不小。
今天10点地块开拍后,不到20分钟,报价已经进行到30轮;开拍不到30分钟,报价突破20亿!激烈程度可见一斑。
地块究竟有什么吸引力?
来看看地块的详情:
地块位置:花都迎宾大道以北、红棉大道以东
用地性质:居住用地和中小学用地
占地面积:131289平米
计容建面:177847平米
起拍总价:16.36亿元
起拍楼面价:9201元/平米
首先,地块的区位有一定优势。
该宗地位于花都迎宾大道以北、红棉大道以东,周边有工业园、广东第二师范学院。
地块大概位置
地铁九号线花都汽车城站等站点距离地块不算远(约3公里),广州北站空铁枢纽距离也不超过10公里,出行还算方便。
其次,该区域一手盘很少,置换需求强烈。
目前整个花都新盘最集中的区域为花都湖板块,不过花都湖板块价格高,达到3万/平以上。
目前地块周边二手盘源有雅居乐锦城、保利花城、路劲隽悦豪庭等,二手报价在1.8-2.1万/平左右,与昂贵的花都湖地块相比,价格有一定优势,相信能吸引一波刚需置业。
地块周边二手房源
最后,地块受欢迎的原因或许与花都规划有关,涉及花都的旧改布局。
根据此前花都发布的文件,引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。
据不完全统计,截至目前,花都旧改涉及包括东莞村、三东村、广塘村、田美村、平西村、三华村、东边村、秀塘村、平山村等一共16条村,改造总面积超1200万平,其中不少位于花都中心区。
花都旧改进程逐渐加速,引入了包括时代中国、保利、越秀、富力、阳光城、奥园等房企的进驻。
由此,在区域内有旧改项目的企业,比如时代,对于拿地更有积极性。
会不会成为花都下个具有竞争力的置业板块?我们拭目以待!
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