4.2楼市焦点:开发商涨价团战正式上演!花都版“猎德”动工了

2020-04-02 09:41:55
来源: 房王

一、开发商涨价团战正式上演!广州加入阵营 二、从“1字头”涨到“4字头”只用了4年!黄埔区府仅剩三楼盘可选! 三、增城石滩站要凉了? 发改委回应来了! 四、爆发!超173亿元!广州16条村有新进展 五、快!摘牌到动工仅用7个月!花都版“猎德”迈出坚实的一步 六、广州“最高价”地块旁 越秀这片房屋要被征收!

  一、开发商涨价团战正式上演!广州加入阵营

  @广州买楼【开发商涨价团战正式上演!广州加入阵营,楼市真的恢复了吗?】4月一开始,传来的,却是各地楼盘纷纷涨价的消息。在这场声势浩大的“涨价声”中,广州也不甘落后。

  早在几天之前,广州番禺洛浦板块某盘已经打出了4月价格即将上调的海报。

  无独有偶,该开发商在增城从化的项目也纷纷放出了4月将要涨价的消息。

  有研究数据显示,自2月末开始,主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬,全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。

  数据显示,广州楼市正在逐渐恢复。

  据了解,3月广州新房共网签了5877套房源,环比(2月:1340套)大涨339%。

  和去年同期相比,网签量还是有点下跌,同比跌20%,成交还未完全恢复至疫情前的水平。

  从客户看盘的流量来看,广州楼市也确实在恢复。

  数据显示,就在上上一周,据不完全统计,一共有超过11000组客户杀入楼市,买家进场意愿开始增强。

  另外,4月或将迎来LPR最大降幅。

  二、从“1字头”涨到“4字头”只用了4年!黄埔区府仅剩三楼盘可选!

  @广州买楼【从“1字头”涨到“4字头”只用了4年!黄埔区府仅剩三楼盘可选!】尤记得2015年保利罗兰国际一期将要开盘时,均价1.5万/㎡,买个小点的户型大概120万左右就可以了。

  4年之后,2019年,保利罗兰国际三期开盘,均价去到了4万/㎡,120万总价,变成了首付……

  而整个区府板块房价,从“1字头”涨到了“4字头”,也只用了4年!

  黄埔作为近几年广州置业热点,不仅房价上涨得快,楼市库存也越来越少。

  而交通便利,配套成熟的黄埔区府板块,则更是大家抢购的对象,货量越买越少。

  据房王统计,在近三年的土地出让中,黄埔共出让了13宗居住用地,位于区府板块的仅有三宗,其中一宗萝岗车辆段地块项目已经上市,为品秀星樾。

  而另外两宗,均为去年底拿地,要上市至少也得等一年。

  靠近区府的楼盘,目前有货在售的仅大壮名城、品秀星樾以及科城山庄

  那这三个盘都有哪些优劣呢?

  三、增城石滩站要凉了? 发改委回应来了!

  @房频【增城石滩站要凉了? 发改委回应:一盘更大的棋在路上】最近,有市民向广州市发展和改革委员会提出建议,希望尽快恢复增城石滩火车站的客运功能,以实现半小时到达广州东站、45分钟到达深圳

  然而,由于不具备重新开设石滩站的客运功能条件,官方回复直接say了no!

  来源:广州市发展和改革委员会网站

  根据官方回复,已经确定取缔石滩站,原因是不再具备重新开设客运功能的条件,而且将增加高铁增城站(临近石滩镇),并把它作为预留发展的枢纽重点客运节点,其实是在下一盘更大的棋。

  根据《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》,广州铁路枢纽规划形成“五主三辅两预留”的客站布局,一共布局14个高铁站,对内打通各区域,对外链接市外乃至省外。

  其中,广州站、广州东站为中心枢纽,而与增城切身相关的是动向枢纽群,分别设有黄埔站、新塘站和增城站。

  四、爆发!超173亿元!广州16条村有新进展

  @广州乐居【爆发!超173亿元!增城4条村迎旧改!广州16条村有新进展】近一个月来,广州各区旧村改造屡传喜讯,外围区更是主力。

  其中增城一马当先,先是有敏捷地产拿下泮霞村全面改造项目,后有蓝山村、元美村、塘美村成功“出嫁”,泮霞村、元美村、塘美村三条村总投资金额共173亿元。

  从化三条村于3月19日公布旧改基础数据;花都两村举行复建区动工仪式;南沙大同村旧改采购工程招标;番禺罗边村控规迎调整......

  中心区方面,荔湾鹤洞村举行了旧改一期工程奠基仪式、茶滘街旧改工程100%动工;白云陈田村改造工程复工;黄埔埔心村旧改表决全票通过、笔村复建区三四期奠基仪式举行。

  五、快!摘牌到动工仅用7个月!花都版“猎德”迈出坚实的一步

  @广州房产【快!摘牌到动工仅用7个月,这就是富力旧改速度】3月30日上午,田美村东南经济社旧村全面改造项目奠基仪式在田美村市场(曙光大道路口)隆重举行,标志着田美村改造将进入到正式的实施阶段。

  犹记得2019年9月,经过村民公开投票,广州富力正式成为田美村旧改项目合作企业。

  从交易中心摘牌到破土动工,整个项目仅用210余天,就迈出坚实的一步。

  田美村位于花都区中心城区,本次改造范围总用地面积11.48公顷,规划总建筑面积20.82万平方米,总投资金额约17亿元。

  由于项目地处花都中心,配套较为周边的房价亦是花都区的标杆。而田美村南部,就是花都区重点打造的高端滨水居住区和总部经济区——花都湖板块。

  六、广州“最高价”地块旁 越秀这片房屋要被征收!

  @广州乐居【48920元/㎡补偿or广钢安置房?越秀这片房屋要被征收!】3月31日,越秀区政府发布关于广州东园文化广场(二期)项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)公开征求意见的通告。

  被征收的房屋,就在今年3月10日被广州城投以楼面价64576元/㎡拿下的越秀南路地块旁。

  从通告得知,住宅最高补偿标准为48920元/㎡。至于“住改商”房屋,被征收人选择产权调换的,按住宅用房进行补偿;选择货币补偿的,最高可按评估价的70%给予补偿。

  住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,以荔湾广钢新城B4栋B5栋的安置房进行房屋产权调换,按被征收房屋合法产权建筑面积比例1∶1.4的原则,确定产权调换建筑面积。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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