三地铁上盖！白云槎头站车辆段地块43亿起拍，周边房价逼近5万！

　　近期的广州土地市场可谓热闹非凡！

　　3月11日，广州市规划和自然自然局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》（以下简称《供应计划》）。2020年广州计划供应372宗土地，同比去年增加7.5%（去年供应346宗地块）。

　　其中，今年广州计划供应土地出让最多的行政区，是白云区，共计72宗。

　　前脚刚刚官宣了土地出让规划，后脚就立即有土地挂牌出让动作，速度不是一般的快！

　　今日上午（3月13日），广州公共资源交易中心挂出了两则土地出让的公告，其中一宗土地为白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块，另一宗则是位于番禺大学城板块内的商务设施用地。

　　根据土地挂牌公告显示，本次白云区挂牌的待出让地块位于槎头地铁站上盖，紧挨珠江，有一线江景，隔着沉香沙岛与佛山里水相望。

　　该宗地面积为76821㎡，起拍价43亿，起拍楼面价17855元/㎡，最高限价为25889元/㎡。对比2018年底，同样性质的地铁上盖白云湖车辆段地块（楼面价14835元/㎡），还是贵了3000元/㎡。

　　而该地块所在的，为在建广州地铁12号线与13号线二期，以及规划佛山8号线的换乘站。

　　根据最新的重点项目建设时间表，12号线将于2023年通车，13号线二期将于2022年竣工。其中，通过13号线二期，可以十站直达珠江新城所在的花城广场站。

　　由此可知，该地块的地理位置是十分优越的。

　　目前该地块周边在售一手楼盘距离最近的，则是【广州央玺】项目，该项目目前主推在售建面约98㎡至127㎡三至四房，平层复式均在售，均价约4.85万元/㎡左右；而二手产品方面，地块周边二手楼盘楼梯楼均价则2万/㎡左右，电梯房均价约3万/㎡上下。

　　此外，作为《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》规划中的60个场站综合体之一，槎头站的规划已出炉，该枢纽的定位是产业配套服务中心，基于罗冲围商贸产业基础，为周边产业园区提供商住配套。

　　未来，将成为实现白云西部与广州中心组团及东部发展组团联系的重要交通枢纽站，也是白云滨江走廊的重要站点。

　　△槎头站综合交通枢纽站规划图

　　值得关注的是，挂牌地块的土地用途除了二类居住用地外，还包含了商业商务、城市轨道用地等。

　　根据竞拍要求，竞买人要求有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且有地铁上盖物业开发经验。

　　符合这样要求的企业，最先想到的，就是广州地铁了！

　　据统计，截至目前，广州已迎来三个地铁车辆段物业的开盘，分别为黄埔品秀星樾、番禺品秀星瀚，以及增城品秀星图。

　　此外，去年12月19日广州地铁成功拿下镇龙站和水西站的两宗地铁车辆段地块，加上此前拿下的包括官湖、萝岗、汉溪长隆、白云湖、陈头岗五宗地铁车辆段地块，广州地铁已手握7宗地铁车辆段地块，分布于白云、黄埔、番禺和增城等。

　　那么，这宗地块将会同样被广州地铁拿下吗？我们拭目以待。