又一重磅利好!
今天,广州市政府发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》从物资供给、推动企业全面复工复产、加大企业帮扶力度、加大项目建设和补短板投资力度、促进消费、稳定对外贸易、重点产业发展、营商环境和构建全力保障人民生命安全和身体健康的治理体系九大方面共公布了共47条措施。
其中,(三十一)条明确规定:商服类项目不再限定销售对象!
优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。
也就是说,包括公寓在内的商服类产品,正式解除限购了!
另外,该政策也解除了“330新政”中“商服类最小分割单元不低于300平方米”的规定。对广州的公寓项目来说,无疑迎来春天。
不过,该政策有限期仅限于印发之日起至2020年12月31日。
2018年12月,广州已经走出了放开公寓限购的第一步。
当时公布的《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,已经放开了“330政策”之前拿地的商服类项目限定销售对象。但当时还规定了个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
此次政策,则是全面放开了商服类产品的限制销售对象,但具体细则还需要进一步通知。
据房王不完全统计,目前广州有超100个项目有公寓产品在售,分布在广州11个区,其中尤以番禺、黄埔和南沙居多。
售价方面,从不到万元到7万/㎡都有。最低的是增城新塘的项目卓粤广场,将推建面39-95㎡一到三房商业物业,价格待定。其此前的价格仅9800元/㎡。
售价比较高的是越秀的公寓项目,共有三个,分别是文德先生、阳光城·江湾壹号和东山海德公馆,三者的售价分别去到7万、6万和4万。
有意思的是,政策一出来,公寓项目“不涨反跌”,纷纷趁着政策热度推出特价房房源,以此推动房源消化。
据合富研究院数据显示,1月受春节假期影响,广州商业市场整体供求均有较大幅度回落。
公寓市场方面,合富大数据录得1月公寓成交量为44652㎡,同比下降68%,对比去年春节2月下降9%,环比去年12月下降72%;成交量在去年底一波集中释放之后回落明显。
1月中心区域仍有三个项目上榜,其中海珠的星汇海珠湾以及白云的保利金沙大都汇更是挺进前五位置,保持较为稳定成交水平。
合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,1月公寓成交同样受到春节假期影响,加之去年底一波成交集中释放后整体回落明显,但部分项目仍能维持较为稳定水平。
预计受到疫情及售楼部延期开放等因素影响,近期公寓成交只能在低水平运行。
不过,此次政策,或许会让公寓项目迎来一波热度。至于房价,以目前广州公寓货量较充足的情况来看,上涨可能性不太大。
本篇,小编就给大家推荐一些地铁旁的公寓项目,以供购房者参考。
中鼎名汇:地处广州第三条中轴线黄埔核心地段
楼盘动态:中鼎名汇目前主推在售商业产品单位,涵盖建面为49-86㎡户型,在售均价25000元/平。>>详细信息
中鼎名汇效果图【全部图片(7)张 户型图 样板间 实景图】
楼盘售价:40000元/平方米
楼盘地址:丰乐北路与大沙东路交汇(该区在售楼盘)
项目介绍:中鼎·君和名城地处—广州第三条中轴线黄埔区核心地段大沙地,项目东临丰乐北路,南接大沙东路,西至港湾路,北连护林路。用地面积约64.46万m2,总建筑面积达280万m2,绿地面积约22万m2,项目融居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体,汇高品质居住、国际商业街区、区域首个五星级酒店、超甲级写字楼、中鼎?印象...>>详细信息
售楼电话:020-32389888
交通状况:公交车:丰乐北路站、黄埔区少年宫站、大沙东站,433路、432路、328路、344路、323路、324路、320路、434路、517路、581路、943路、B31路、B30路、459路、B29路、389路、390路、夜46路等共有20多路公交车经过。
地铁:5号线大沙东站
自驾车:中山大道/黄埔大道——黄埔东路——丰乐路——大沙地东路
广园快速——丰乐立交——丰乐北路——大沙地东路
未来交通规划:7、13号线建设中,并在此交汇
其他:多条BRT线路接驳