南沙万顷沙再添大型商住综合体!被低估的板块会逆袭吗?

2020-02-11 12:19:23
来源: 房王

  2月10日,广州市规划和自然资源管理局挂出了南沙2019NJY-11地块,命名为恒大悦澜湾规划批后公示图。

  据了解,该项目位于南沙自贸区万顷沙保税港制造业区,是恒大于去年8月以330650万元底价成交,折合楼面价9801元/平。

  该项目总占地面积126874㎡,总建筑面积365357㎡。有两个地块,地块一容积率3,建筑密度17.5%,绿地率35%。地块二容积率2.5,建筑密度30.9%,绿地率35%。

  该地块出让时,限高严格,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容约7.5万㎡)。

  拿地6个月后,项目规划出炉。

  根据规划图,项目为29栋2层-29层的商业、办公、住宅楼和其他的生活配套设施,其中住宅楼有17栋,层高19-29层不等。其中,有1栋为29层的人才公寓。除此之外,还包含了2栋2层的商业楼,4栋10-12层的办公楼,其他6栋则为电房或垃圾收集站等生活配套。

  项目规划有中心园林、居民健身场所等,但无幼儿园或小学等教育配套。

  另外,项目还规划了2250平的公共交通场站,设置4280泊地下机动车位,3576泊非机动车位。地面机动车位3泊,非机动车位23泊等。

  值得注意的是,该项目属于万顷沙加工制造业区域内,靠近正在建的智能汽车产业基地。该产业基地总投资220亿,年产10万辆,计划于2020年7月完成工厂设备安装,2020年底具备生产能力。

  图片来源南沙部落

  除了有汽车产业基地之外,万顷沙板块即将迎来第一条地铁,为直通市区的22号线,计划于今年开通首通段番禺广场至陈头岗段(南沙部分与18号线共用)。也就是说,今年万顷沙将迎来地铁时代!

  从2018年起,万顷沙宅地出让提速,仅2018年一年便引来南沙大头中铁建和深圳湾一号的开发商鹏瑞。

  其中,中铁建地块项目已公布规划批后公示,定名中国铁建海悦国际,将建11栋高层住宅,其中 5栋平层住宅 、 4栋复式住宅 , 2栋居民安置房 。

  除此之外,万顷沙目前在售的项目并不多,仅两个,分别是珠江源昌花园和鸿成珠江玥,售价仅2万出头,是即将有地铁房价又刚需的板块。

  而与万顷沙板块相邻的灵山岛尖,目前上市的项目售价已经去到了3万以上,即将突破4万大关。

  一直被低估的万顷沙板块,未来会迎来逆袭吗?

  拭目以待。

  本篇,房王君将带大家看看万顷沙目前在售项目以及灵山岛尖的项目,以供购房参考。

  珠江源昌花园南沙自贸区明珠湾起步区住宅

  楼盘动态:珠江源昌花园推出二期建面约56-124㎡二至四房,首付约18万起。项目在售少量建面约104-121方三-四房洋房单位,带装修均价18000元/平方米,现楼发售。>>详细信息

珠江源昌花园效果图

明珠湾1号效果图【全部图片(7)张 户型图 样板间 实景图

  楼盘售价:18000元/平方米

  楼盘地址:南沙珠江街新广三路(珠江科技园斜对面)(该区在售楼盘)

  项目介绍:明珠湾一号即是原来的珠江源昌花园,属于商住小区,位于广州市南沙区珠江管理区正安围地段,珠江工业园入门口的西南侧,临近多个高速出入口及省道。小区布置分商业区和住宅区,临街商住区一至三层为商铺,住宅楼三层架空,四层以上住宅,住宅通小区中心花园。
临河住宅楼首层为架空层,使中心花园与小区南面及西面近600...>>详细信息

  交通状况:目前建成的和规划中的有:
1.高速公路:南沙港快速、华南快速、东新高 速、新光快速、华南快速、京珠高速、广东西部沿海高速公路均可快速快速到达本项目。 
2.铁路:未来规划有肇顺南成绩轨道和中南莞城际轨道的万顷沙枢纽中心 
3.航空:有南沙商务机场和深圳宝安机场。 
4.地铁:规划有地铁18号线和地铁22号线。 
5.码头:邮轮码头、港澳客运码头。南沙港。 
6、附近重要道路:虎门大桥、规划有深中通道快速到达深圳珠海。

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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