1.16楼市焦点:南站广州站将建连接线 中心区一口气推3宗靓宅地

2020-01-16 09:15:39
来源: 房王

①与灵山岛尖一河相隔新盘,吹风价不到3万/平,你考虑吗? ②广州“住在地铁上”的楼盘!你真的懂吗? ③七号线二期两工程顺利封顶 土建工程累计完成5% ④今年启动广州枢纽改造工程 将连接广州站 ⑤最高3.2万元/㎡!广州中心区一口气推3宗靓宅地 ⑥7栋住宅获批!南沙湾、番禺南站TOD再添新项目 ⑦2019年,广州唯一大涨的,竟然是公寓!

  一、与灵山岛尖一河相隔新盘,吹风价不到3万/平,你考虑吗?

  @广州买楼【实踩坦尾村旧改全新盘!与灵山岛尖一河相隔,吹风价不到3万/平,你考虑吗?】随着被冠以“南沙珠江新城”之称的灵山岛尖办公总部区的开发建设,以及近期该板块上首批住宅项目的开盘发售,均价更是直破3万+/平。

  与灵山岛尖板块仅一河之隔,如今正在旧改当中的坦尾村,未来项目产品的售价,会否向其看齐呢?

  本期踩盘,房王君来到了位于南沙黄阁镇的【中铁海语熙岸】全新盘项目,目前已开放销售中心和样板间示范区

  项目处于蕉门河中心区明珠湾起步区的衔接地带,南邻京珠高速公路高架桥,北靠凤凰湖,西接大山乸,东临凤凰大道,区位优势明显。

  据现场销售介绍,项目预计将于2月份开盘,售价方面 ,可以参考周边房价,吹风价约2.5-2.8万元/㎡,具体开盘时间及售价待定。

  二、广州“住在地铁上”的楼盘!你真的懂吗?

  @广州买楼【广州“住在地铁上”的楼盘,比周边便宜?你真的懂吗??】随着黄埔品秀星樾和番禺品秀星瀚的入市,截至目前,广州已经迎来三个地铁车辆段物业的开盘,另外还有增城品秀星图

  上个月19日广州地铁成功拿下镇龙站和水西站的两宗地铁车辆段地块,加上此前拿下的包括官湖、萝岗、汉溪长隆、白云湖、陈头岗五宗地铁车辆段地块,广州地铁已手握7宗地铁车辆段地块,分布于白云、黄埔、番禺和增城等。

  根据广州市的交通规划,可以预见未来广州将会产生大量交通枢纽综合体

  车辆段其实是地铁日常停放车辆的地方,距离地铁口一般都有距离。但距离不会远,而且是实打实的官方盖章的地铁站点,居住的出行便捷度很高。

  至于车辆段里列车噪音的影响?我们大概率不用担心,因为车辆段项目的建设模式通过商场、车库的层层隔离,其实很难影响到住宅住户。

  三、七号线二期两工程顺利封顶 土建工程累计完成5%

  @广州日报【七号线二期两工程顺利封顶】从广州地铁了解到,七号线二期大学城南至深井区间的中间风井、水西至水西北明挖段均实现主体结构顺利封顶,为节后的盾构始发创造了条件。

  七号线二期线路全长21.9公里,全部采用地下敷设方式,起于现有一期的大学城南站,向北延伸至黄埔区,设有深井、长洲、洪圣沙、裕丰围、大沙东、姬堂、加庄、科丰路、萝岗、水西、水西北等11座车站(除已运营车站外,其余站名均为工程暂定名)。

  截至目前,七号线二期土建工程累计完成5%。11座车站全部进行土建施工;11个区间中,4个已开工,其余7个进行前期准备。

  四、今年启动广州枢纽改造工程 将连接广州站

  @广州日报【南站广州站将建连接线】省发改委主任葛长伟强调,大湾区要打通对外的交通网络,重点是高速铁路。今年,广东在铁路特别是高速铁路方面安排了12个新开工项目。其中,连接粤东粤西的两个高铁大通道将取得实质进展:广州到汕头、汕头到汕尾的广汕高铁已全面启动建设,今年年底争取启动汕头到漳州段建设,形成从珠三角到长三角的高铁大通道。去年已动工的广湛高铁,争取今年年中全线开工。

  广州枢纽的改造工程将于今年启动,“通过对枢纽综合改造提升,尽可能地实现让高铁进入市中心。”据介绍,改造工程包括在广州南站和广州火车站间修建一条连接线。白云站完成改造提升后,将成为北部枢纽,承载广州火车站的部分运力,为广州火车站改造留出空间。未来,从北边、西南方向来的列车将先进入白云站,下一步再进入广州火车站。

  五、最高3.2万元/㎡!广州中心区一口气推3宗靓宅地

  @广州乐居【75亿元!最高3.2万元/㎡!广州中心区一口气推3宗靓宅地】一开年,广州的土地市场就热闹起来了!

  那边厢,外围区花都宣布2020上半年要推6宗宅地,这边厢,中心三区(天河荔湾、白云)又要挂出共3宗宅地。

  1月15日,荔湾、天河和白云分别挂出一宗宅地,总价超75亿元,地块网上申请时间为2020年1月15日至2020年3月15日17时。

  荔湾地块位于荔湾芳村大道西以北,珠江以南,属于老城难得一见的望江宅地。天河广氮地块位于广东奥林匹克中心以西, 早于2019年10月便推出市场,但由于种种原因,最后终止出让。与天河广氮地块一样,白云金沙洲地块也是二度出让,地块处于金沙洲的中部、广佛两地交界处,距离地铁站较远,到达浔峰岗地铁站,需转乘公交。

  六、7栋住宅获批!南沙湾、番禺南站TOD再添新项目

  @广州乐居【7栋住宅获批!南沙湾、番禺南站TOD再添新项目】近日,广州市规划和自然资源局相继公示南沙湾DN0501032-DN0501041地块项目和番禺区南站核心区西南面BA0502122项目部分住宅楼批后规划,值得一提的是,这两个片区都将以TOD模式开发,未来将给片区楼市和居民生活带来利好。

  其中,南沙湾地块有3栋住宅楼规划建设17-18层楼高;番禺南站地块有4栋住宅楼规划建16-25层楼高。

  文件显示,南沙湾地块项目位于南沙区英东大道与蒲州大道交界东侧,由广州市南沙区广州南沙开发建设有限公司建设。

  而番禺区南站核心区西南面BA0502122项目,位于番禺区韦涌路。项目有4栋住宅楼和2处商业体规划已获得批后公示。

  七、2019年,广州唯一大涨的,竟然是公寓

  @广州房产【2019年,广州唯一大涨的,竟然是公寓!】据2019年年终总结报告数据显示,今年。广州一手住宅供应量、成交量纷纷下跌,唯独公寓成交量大涨65%。

  不过,买公寓一定要注意避坑。从广州10大热销公寓项目中,不难看出,基本都满足以下3个特质:

  ① 位置相当不错,处于区域核心板块,不愁租。

  ② 绝大多数都是在地铁站旁边,交通非常便捷。

  ③ 价格非常有优势,相比同区域的住宅,要便宜30%以上。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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