今天（11月19日），黄埔区挂出2宗地块，均为交通场站兼容居住用地，分别为21号线镇龙站和水西站，地理位置十分优越，挂牌总价876903万元。
其中，一宗为地铁21号线镇龙车辆段地块，起拍楼面价11325元/平(建筑面积)；另一宗为水西停车场地块，起拍楼面价17815元/平(建筑面积)。
地块定向出让意向明显，两宗地出让要求相同：
①竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上申请时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；
②该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
而上一次以同样条件拿地的开发商是广州地铁。
一、21号线镇龙车辆段地块
地块用途：交通场站用地兼容居住用地、中小学用地
宗地面积：242175平(建筑面积)
计容建面：≤508568平(建筑面积)(其中住宅≤458169平(建筑面积)）
挂牌起始价：518897万元
起拍楼面价：11325元/平(建筑面积)
该宗地要求项目建成后，竞得人须自持不低于23000平(建筑面积)建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为752400万元，封顶楼面价为16422元/平(建筑面积)。
二、水西停车场地块
地块用途：交通场站用地兼容二类居住用地
宗地面积：87299平(建筑面积)（可建设用地面积81620平(建筑面积)）
计容建面：≤224455 (其中住宅≤200955平(建筑面积)）
挂牌起始价：358006万元
起拍楼面价：17815元/平(建筑面积)
该宗地要求项目建成后，竞得人须自持不低于10100平方米(建筑面积)建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为519109万元，封顶楼面价为25832元/平(建筑面积)。
广州地铁连拿5宗车辆段地块
值得一提的是，自2017年以来，广州挂牌出让的停车场、车辆段上盖地块等，都被广州地铁拿下。
这些地块无一例外都是巨无霸项目。
图片来源：广州房产
其中，官湖车辆段、陈头岗停车场、萝岗车辆段项目与越秀集团联合开发，目前这三大项目已经亮相，官湖车辆段项目为品秀星图，陈头岗站项目为品秀星瀚，而萝岗站项目为品秀星樾。
另外，白云湖车辆段项目，与珠实联合打造；而番禺汉溪长隆地块，则与新世界合作。
本次挂牌地块，最终能否被广州地块顺利拿下呢，12月19日，我们静候结果揭晓。
（责任编辑：fangjiaxin.gz）