11.08楼市焦点:港澳居民可来大湾区买房!广州三宗宅地终止出让

2019-11-08 09:27:25
来源: 房王

①天河公园旁冒出全新盘 “楼中楼”的豪宅房价接近10万/㎡? ②重磅!808万港澳居民可来广州买房!会带动房价吗? ③冷风继续吹!荔湾、增城三宗宅地终止出让 ④广州南站地区6年发展规划出炉 六大产业组团落户 ⑤房企也玩“双十一” 特价房、优惠券等吸引买家 ⑥单身人士买房偏好新房 房贷每月不超过5000元 ⑦广州多宗地块未成功出让 政府将调整供地策略

  一、天河公园旁冒出全新盘 “楼中楼”的豪宅房价接近10万/㎡?

  @广州买楼【天河公园旁冒出全新盘!地块曾闲置14年,“楼中楼”的豪宅房价接近10万/㎡?】最近,房王君得到消息,天河区黄金位置——天河公园旁冒出了一个全新盘臻林,赶紧去看一下。

  该楼盘位于天河公园西侧天府路,天河区政府后面,东靠国际金融城板块,西南临珠江新城,地理位置非常优越。臻林距离天河公园地铁口仅400米左右,步行约5分钟。

  臻林实际上是金兴花园的三期项目,标准地名为天麟府。实探发现,臻林实际上是“小区中的楼盘”。目前,从南面进去臻林,必须通过靠近黄埔大道的东城花苑,进入东城花苑小区之后,才看到通往臻林的小路。

  房王君查询项目的国土证发现,臻林的土地使用者是广州市万兴房地产开发有限公司、中国人民解放军广东省军区广州第二十离职干部休养所。土地出让年限自2011年7月4日起,如今产权已经缩水8年。

  二、重磅!808万港澳居民可来广州买房!会带动房价吗?

  @广州买楼【重磅!808万港澳居民可来广州买房!这些区域最受益!会带动房价吗?】大湾区楼市现重磅消息!

  继香港宣布港人可无资格限制在大湾区9城买房后,澳门也宣布了这一政策。《澳门日报》报导,11月7日中央政府將推出15条惠及澳門的政策措施。

  而11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议召开,在会议上,香港行政长官林郑月娥公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。

  其中,“便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋”位列第一!两项政策的叠加,将让808万港澳居民,更便利地在内地学习、就业,以及退休后在内地生活将。

  三、冷风继续吹!荔湾增城三宗宅地终止出让

  @广州房产【冷风继续吹!荔湾、增城三宗宅地终止出让】原计划下周公开拍卖的荔湾、增城三宗宅地,全部因故终止出让!

  截至目前,广州今年终止出让+流拍的商住用地,已达20宗

  四、广州南站地区6年发展规划出炉 六大产业组团落户

  @广州日报【未来6年,广州南站大变身】未来6年,广州南站将实现大变身!11月6日,广州市发改委在官网公布了《广州南站地区产业发展规划(2019-2025)》。规划提出,广州南站地区将建设成为世界一流的火车站,对接港澳、面向全球高端商务区。

  也就是说,广州南站绝不仅仅是一个“火车站”,而是将为广州建设国际大都市、广州-佛山建设粤港澳大湾区发展极点提供重要支撑。该产业发展规划的出台,也标志着广州南站地区迈入开发建设与产业招商大提速的新阶段。

  规划提出将围绕实现广州南站地区战略定位,充分发挥区位交通优势,积极对接港澳高端产业资源,联动广佛周边地区产业要素,加快构建以现代服务业为主导,IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药)产业为支撑,文体旅游为特色的现代产业体系。聚焦产业建设,南站地区据此进行了产业发展空间规划布局,包括六大产业片区布局。

  五、房企也玩“双十一” 特价房、优惠券等吸引买家

  @新快报【一口价,11元抵11万元…… 房企线上线下决战“双十一”】为年底抢收,继金九银十期间一轮优惠后,多家房企又开始携手电商平台决战“双十一”,且战线从线上蔓延至线下。恒大“双十一每日百套特价房源限时抢购”活动在苏宁易购平台启动后,首套特价房上线仅10秒便被消费者预定。线下方面,不少房企全国多城市多项目推广购房优惠,包括碧桂园万科、华润置业等开发商,以一口价特惠单位、低价买置业抵用金等大派“双十一”福利,吸引买家到场。

  “1元”“11元”是今年双十一楼市促销的关键词。多家房企将“1元”“11元”价值放大,以低价换取购万元的房抵扣券。

  六、单身人士买房偏好新房 房贷每月不超过5000元

  @新快报【单身人士买房偏好91-120㎡三房】“双十一”前夕,一项调研数据显示,单身人群们对买房租房,有自己的一套偏好。他们多爱买91-120㎡的三居新房,特别看重交通、地段和配套,超七成单身人士房贷每月不超过5000元;超七成单身人群倾向租住普通住宅,一线人群对品牌公寓接受度高;单身人群在置业时约九成人首选新房;越来越多单身女性愿意一起还房贷。

  业内专家张波指出,从单身人群的择偶观念来看,房产本身的需求度呈现逐年下滑态势,一方面目前的青年单身人群的居住理念正在不断发生变化,愿意接受长期租房生活的人群占比不断提升,另一方面“房住不炒”的大背景下,楼市整体也呈现出长期看稳的态势,在一定程度上弱化了单身人群急于买房的需求。

  七、广州多宗地块未成功出让 政府将调整供地策略

  @新快报【超六成地块流拍或延期,广州11月调整供地策略 】广州10月共有11宗商住地块出让,其中成功出让4宗,6宗中止出让,1宗延期。合富研究院分析称,现阶段房企普遍面临“二级市场去化效率走低”“前端融资收紧”“后端开发销售信心不足”等问题,预计这些问题均难以在短期内明显改善,房企取地仍将谨慎。

  针对当前的土地低潮期,政府已逐步调整推地策略,如提高供应土地素质。另外,合富研究院认为部分土地起拍价格会适当调低,如近期包括花都等部分土地起拍价出现回调。但对“优质土地”仍然倾向于“坚守价值”,后续土地成交将会是“有限度的改善”。

  八、广州核心商圈老旧物业“迎来春天”

  @新快报【各路资本“盯上”广州传统商圈老旧物业 】近日,广州不少房地产服务机构报告显示,三季度广州商业市场再爆出两宗大单交易,成交额超10亿元。摩登大道时尚集团以总价9.75亿元出售位于科学城光谱中路23号的公司总部大楼,吉宝置业中国与同创集团签署了收购股份及购买股东借款协议,以收购Win Up Global 30%的股份,交易对价约1.41亿港元,后者间接持有广州市荔湾区西门口广场

  今年城市更新火力全开,受益于此,核心商圈中具有升级改造潜质的老旧物业“迎来春天”。

  九、佛开南改扩建项目正式通车 4车道扩至8车道

  @广州日报【佛开南改扩建项目正式通车】市民往粤西出行有望更畅顺。11月7日,广东交通集团发布消息,备受关注的粤西大动脉扩容提质工程——佛开南改扩建项目正式通车。

  佛开南改扩建项目位于粤港澳大湾区,是国家高速公路网规划“2纵”沈阳至海口主线的一段,全长33.264公里,起点连接佛开高速公路已扩建完成的谢边至三堡段,终点与正在扩建施工的开阳高速公路水口立交相接,为4车道扩8车道的改扩建工程。

  十、地铁22号线首条盾构隧道顺利贯通 累计完成32%

  @广州乐居【十月地铁建设最新进度!22号线首条盾构隧道顺利贯通】近日,二十二号线祈福至广州南站区间(以下简称为“祈广区间”)右线盾构隧道的盾构机“铁兵三号”顺利完成掘进,成为全线首台完成掘进的盾构机,标志着二十二号线首条盾构隧道顺利贯通。截至目前,二十二号线土建工程累计完成32%。

  十一、农业银行将取消接力贷业务

  @广州房产【靠爸妈不行了,农行取消接力贷】房贷政策,又迎新变化。

  昨天,广州房产消息:农业银行将取消接力贷业务。根据一大型按揭公司透露的信息,农行的接力贷业务在11月9日将正式下架。

  先来普及一下接力贷的概念:购买房屋可用年轻子女落名,由有能力的父母接力还贷;或者是年长父母落名,由有能力的子女接力还贷。按照广州目前的政策来说,如果使用年轻子女/年迈父母的名义来购房,可以首付5成,另外按揭贷款5成,由有能力的父母/子女代为偿还。

  接力贷,对于房屋落名的人无任何流水要求,只要负责还贷的对象符合条件即可。这意味着有经济实力的家庭,可以通过腾挪子女或者父母的购房资格,尽可能占有多套房产。从另一方面来看,接力贷的存在也助长了炒房行为的发生,此次农行取消接力贷,有利于房价的稳定。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

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