11.07楼市焦点:大华摘朱村村旧改!增城楼盘1字头选择多

2019-11-07 09:20:25
来源: 房王

①南沙金洲核心区的新贵,至少卖2.3万/平起,你会买吗? ②上海大华摘下朱村村旧改!地铁上盖+近科教城,破3要多久 ③广州南站最新规划出炉 定位世界一流火车站 ④广州仅11月就有超30个项目4000多套单位入市 ⑤楼市“双11” 线下促销 增城单价“1字头”选择多 ⑥破解“入园难、入园贵” 白云区普惠性幼儿园学位占比接近九成 ⑦地铁22号线土建工程累计完成32% ⑧上周大湾区新房网签量回暖 5城环比上涨 ⑨广州旧改政策又出新政!

  一、南沙金洲核心区的新贵,至少卖2.3万/平起,你会买吗?

  @广州买楼【吹风明年初开盘,至少卖2.3万/平起!南沙金洲核心区的新贵,值不值?】自2017年年底地铁4号线【金洲-南沙客运港】开通后,金洲、大涌、塘坑等片区市民,前往广州中心城区便更加快捷,吸引了不少广州刚需前往置业

  而金洲板块,是南沙区的中心位置,这里的生活配套相对而言也较为成熟,因此片区在售的一手项目也颇多。据房王君现场实踩了解到,这个片区又有一个新项目即将入市——【合锦嘉泓·天宇花园】。

  项目规划2栋住宅楼、2栋商住楼、1栋商业旅馆及其2-3层沿街商业裙楼、2层地下室和配套公建等。销售预计大概明年1月开盘,而售价方面,表示应该至少2.3-2.4万元/平以上!

  而周边楼盘、居住小区项目众多,包含一手、二手房源。而目前金洲板块在售住宅新房均价约在2.1-2.5万元/平左右,二手房源方面,均价则在2万/平左右。

  二、上海大华摘下朱村村旧改!地铁上盖+近科教城,破3要多久

  @广州买楼【上海大华摘下朱村村旧改!同意率100%,地铁上盖+近科教城,破3要多久】昨天,增城朱村街朱村村旧村改造项目,经过村民公开投票表决,同意大华集团作为该村旧改的合作意向企业。

  朱村村,位于增城区朱村街中部,临近朱村街旧城镇(街区),南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。

  值得关注的是,朱村村地理位置优越,是增城众多的“地铁上盖村”之一,临近地铁21号线朱村站。

  21号线即将全线运营,未来从增城广场乘坐快车仅需39分钟即可到达天河公园,大大减少了往返天河、增城两地居民的通勤时间。

  朱村向来是增城地区的热门置业板块。目前,周边有科慧花园保利东湾、广铝荔富湖畔万科春风十里等一手项目,在售价格区间主要在1.7万-2.45万/平上下。

  三、广州南站最新规划出炉 定位世界一流火车站

  @广州日报【世界一流火车站,全球高端商务区,刚刚,广州南站最新规划出炉】今日,市发改委公布了《广州南站地区产业发展规划(2019-2025)》。这一次,目标很远大:建设世界一流的火车站,打造面向全球的国际化高端商务区!

  本规划研究范围:

  北至滨河路和东新高速公路交接处,南至沙湾象骏中心,西起陈村水道,东至新 105国道,涉及番禺区石壁街、 钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街等6个街镇、19个行政村,占地面积36.2平方公里。

  其中核心区以广州南站为中心,北至谢石公路,南至新桂路和幸福涌交接处,西至广州南站幸福涌沿线,东至东新高速公路,占地面积约4.5平方公里。

  四、广州仅11月就有超30个项目4000多套单位入市

  @广州日报【年底推盘潮来临 购房选择多】临近岁末,各行各业都加快了冲击任务量的节奏。和以往11月至12月各大房企主要以消化“金九银十”剩余的货量或者加推部分组团有所不同的是,今年11月开始除了加推力度明显加大外,全新住宅和酒店式公寓甚至写字楼等多业态产品也会在这个月推出或者亮相。

  可以预计的是,各大房企为了冲击全年业绩目标,循例在最后两个月都会有更明显的优惠促销推出。

  进入11月,预计会有超过30个项目有动作,既有全新盘,也有旧盘加推,另外提前开放营销中心亮相的项目也有不少,预计共能提供超过4000套单位。

  五、楼市“双11” 线下促销 增城单价“1字头”选择多

  @广州日报【楼市“双11” 线下促销 增城跑出位 “1字头”是主流】不少房企都直接打出“双11”优惠,而在促销各区域中,增城的力度引人关注。不完全统计显示,目前增城超过二十多个在售项目的价格在“1字头”,与去年纷纷超过“2字头”的状态相比,购买价格和选择更多。

  作为刚需供应大户,目前,增城单价“1字头”,总价150万元左右的楼盘,选择非常多。即使在地铁利好的新塘板块、朱村板块,比较受关注的合生湖山国际、科慧花园、云溪四季等项目,“1字头”选择也不少。而在永宁板块、中新板块、石滩板块,价格则更低。

  六、破解“入园难、入园贵” 白云区普惠性幼儿园学位占比接近九成

  @广州日报【全年将增超万个公办幼儿学位】随着今年九月培英中学附属幼儿园的开办,白云区今年开办新建小区配套公办园7所。白云区通过多种措施推进学前教育健康普惠发展,截至今年底,新增公办学位10350个,普惠性幼儿园(包括公办幼儿园和普惠性民办幼儿园)学位占比达87%以上。

  七、地铁22号线土建工程累计完成32%

  @广州日报【地铁二十二号线首段隧道贯通】11月5日,二十二号线祈福至广州南站区间右线盾构隧道的盾构机“铁兵三号”顺利完成掘进,成为全线首台完成掘进的盾构机,标志着二十二号线首条盾构隧道顺利贯通。

  二十二号线属市域快线,线路全长30.8公里,设计时速160千米。南起番禺广场站,向北延伸至白鹅潭站,全部采用地下敷设方式,共设8座车站及1座停车场。建成后,将在番禺广场至万顷沙段与十八号线共线运营。截至目前,二十二号线土建工程累计完成32%。

  八、上周大湾区新房网签量回暖 5城环比上涨

  @广州乐居【近1.4万套!上周大湾区新房网签量回暖 5城环比上涨】上周(10.28~11.03),大湾区内地九城新房共网签13826套,环比涨10%,这是继连跌两周后,新房网签量首次环比上涨。

  从排名上看,惠州已连续4周雄踞榜单首位,共网签3463套,环比跌0.3%;佛山也继续以2314套蝉联亚军,环比涨18%;广州网签1607套环比涨5%,排在第三,这也是广州10月以来成绩最好的一周。

  九、广州旧改政策又出新政!

  @广州乐居【广州旧改再出新规!拆迁奖励不超过改造成本的3%】广州旧改政策又出新政!广州市住房和城乡建设局关于印发《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》的通知(以下简称《通知》),其中明确拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%。

  此外,不突破规划建筑总量的情况下,旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定,同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

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