着急吗?房贷利率正式调整!广州还能入手这些地铁盘

2019-10-08 10:07:10
来源: 房王

  按照央行要求,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,不再参照基准利率,而是执行贷款市场报价利率LPR。新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  “基准利率”这四个字以后将会退出历史的舞台,由LPR来取代。

  可能还要很多购房者看不明白这到底意味着什么。

  此次新政主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

  那新政之后房贷是涨了还是降了呢?

  首先得看一下新政后房贷利率是如何计算的:

  老版房贷利率的算法:

  基准利率4.9%*(1+上浮百分比)

  新版房贷利率算法:

  LPR(贷款基础利率)+BP(基点)

  有银行个贷经理表示,新政与旧政实行的利率,两者浮动相差不到万分之二。

  所以,其实新政之后房贷利率变化也不会太大。

  据相关媒体统计,新政发布前,广州已有“抢跑”执行,分别是中国银行、农业银行、渣打银行、平安银行。

  数据来源广州楼市发布

  以中国银行为例,9月20日公布五年期限LPR为4.85%,首套加54个基点即为5.39%;二套加78.5个基点,即为5.635%。

  这相当于以前实行基准利率上浮的10%和15%,与实行基准时相差无几。

  看了这些利率之后,你还明白了新政后的房贷了吗?

  “金九银十”广州楼盘多优惠,此时入手正合适。

  本篇,房王就给大家推荐些地铁房,以供参考。

  美的云筑美的置业首进广州项目

  楼盘动态:美的云筑在售1栋、2栋和5栋洋房,其中,1栋建面为93-115㎡的三至四房,2栋、建面为94-116㎡三至四房,5栋建面为94-127㎡三至四房,带装修均价约20000元/㎡。>>详细信息

美的云筑效果图

美的云筑效果图【全部图片(6)张 户型图 样板间 实景图

  楼盘售价:20000元/平方米

  楼盘地址:广州市南沙区东涌镇鱼窝头体育文化广场对面(该区在售楼盘)

  项目介绍:美的云筑位于广州市南沙区庆盛板块,是美的置业首进广州项目。项目所处的庆盛片区规划定位为:粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城;南沙新区北部组团中心,要形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的结构,庆盛枢纽区块崛起指日可待。
而作为当地近十年来首个高端人居项目,项目紧邻庆盛地铁/高铁站,距离番禺...>>详细信息

  交通状况:高速快速:毗邻鱼窝头大道/南沙大道,南二环、京珠、南沙港四条高速/三个出入口,自驾出行便捷。 
公交/地铁:周边三个公交站+地铁4号线(黄阁汽车城或东涌站转乘) 未来规划:将规划西侧40米次干道和鱼窝头大道延长线,未来将大大缩短地块与东涌镇中心、庆盛自贸区、地铁站、高铁站的距离。

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