番禺广场周边地区控规获批!增7大地块+4地铁交汇,房价呢?

2019-09-27 16:18:37
来源: 房王

  番禺未来的新中心在哪?番禺广场!

  地处番禺中心市桥的番禺广场,是番禺区府所处的位置,本来就是一块拥有天然优势的板块。

  汇聚了4条地铁线+将打造5层地下空间+7大地块建设量增加44.4万平方米

  这些数据加在一身,未来,这里还将继续升级,升值空间将无法估量。

  昨天(9月26日),番禺广场周边地区控制性详细规划在市规委会上审议通过,这一汇聚了4条地铁线的重要交通枢纽地区将加大开发强度,形成以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。

  值得关注的是,该区域将打造5层地下空间,包括7.5万平方米的地下商业,并提供超过2000个地下停车位。

  4条地铁线交汇 未来打造轨道交通中心

  新定位:番禺未来新中心 营造中轴大公园

  番禺广场地理位置优越,位于番禺区南部、区政府周边。番禺广场站场站综合体则是广州新一轮地铁线网的场站综合体的重要示范点,是四线交汇的重要交通枢纽,4条地铁线分别是:已经建成的地铁3号线,未来还将增加地铁18号线22号线、17号线

  值得注意的是,目前18号线和22号线已在建设阶段,预计2021年将通车。另外,3号线东延段也在建设中。番禺的交通中心敲定无疑了!

  现状番禺广场北侧为番禺区政府,周边行政办公、商业商务用地较集中,但也存在站点周边用地低效的问题。

  按照国家、省、市相关政策,鼓励在轨道交通场站为中心的800米半径区域内土地综合开发利用,优化城市布局。本次规划范围是轨道站点800米半径,东至广华南路,西至盛泰路,北至沙圩东平路,南至市桥水道,用地面积约170公顷。

  新规划对番禺广场的定位是:番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽,以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。

  以TOD枢纽为核心整合周边,联动市桥河片区形成“一轴一核,三大片区”结构。现行控规商业商务办公建设量约187万平方米,本次规划调整后商业商务办公建设量约230万平方米。

  7大地块建设量增加44.4万平方米

  新规划同时提出,提升站点周边地块开发强度。涉及规划调整的7大地块的总建筑面积由33.3万平方米调整至77.7万平方米,增加约44.4万平方米。地块开发强度由1.02-5.0调整至5.0-9.0。

  四大策略提升番禺广场及其周边地区发展

  强化TOD公共交通无缝衔接、高效换乘

  整合轨道、公交、有轨电车,平均换乘距离100米,换乘时间2分钟。地铁站出入口100米附近密集设置18个交通设施,以交通核组织人行流线立体便捷换乘,形成公交、轨道、轻轨等交通一体化无缝换乘。并通过7个下沉广场,整合3条交通动线,联动5大交通设施高效便捷换乘。

  营造集约、复合、人性化的高品质地下空间

  地下空间形成整合公园、社区服务、文化设施、旅游服务、商业设施、交通换乘、公共停车等设施及功能的大型地下综合体。TOD交通核心区地下空间共5层,其中负一、负二层为综合开发。整个地下空间的总建设量约为20万平方米,总计容面积为7.6万平方米,包括7.5万平方米商业和不小于1000平方米文化设施。不计容总建筑面积约为12.4万平方米,包括公共性控制及其他不计容两部分。

  看到这些,番禺的居民应该欢呼起来了!

  而目前,番禺广场附近新房较为欠缺,基本为二手房,而且大部分楼龄在10年以上,但房价也不低,基本在2.5-3.5万元/平米区间,楼龄较为新的金融街融穗澜湾,二手报价超过4万元/平米。

  周边新房要去到番禺客运站板块,在售有金海岸花园的新组团,新房均价在3.5万元/平左右;距离较近的还有位于罗家板块的一手楼盘星尚,但楼盘已处于尾货阶段,房价约2.8万元/平米,另外该板块还有别墅天颐华府,售价超过6.5万/平米。还有亚运城板块也有几个一手楼盘在售,亚运城的新房均价已去到2.6-3万/平区间。

  未来番禺广场的升值潜力非常可观,至于对楼市有什么促进作用?我们拭目以待!而你,有打算置业在该板块吗?

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