买房吗,三面带江景的那种!200万、近宜家、离地铁500米!

2019-08-29 10:17:47
来源: 房王

  摘要:买公寓吗,三面带江景的那种!

  买公寓吗,三面带江景的那种!

  前几天,小编看到一项数据显示,自去12月中旬广州公寓解售后,广州公寓市场仿佛犹如新生般,又迎来成交量蹭蹭蹭上升期!

  据合富研究院的统计数据显示,今年1-7月,广州全市公寓累计成交已达90万㎡,已经超越去年全年的87.6万㎡,月均成交近13万㎡,同比大增125%。

  △图源/合富研究院

  其中,7月公寓成交量为15.4万㎡,同比上升33%,环比上升22%,回归15万m2水平,也是今年以来成交第三高位。

  由此看来,公寓松绑的威力,是十分的猛呀!

  公寓解售后为广州公寓市场带来了曙光,有不少的购房客也开始关注这种可投资、可自住、房款总额小且可租金回报的产品。

  因此,小编决定为大家去了解一下,目前公寓市场的具体情况。而我们的楼盘测评第二站,便来到了位于黄埔区鱼珠的项目——港航中心。

  下面,咱们就从地理位置-配套-户型等几方面来探视下这个盘。

  地理位置:

  距离地铁5、13号线鱼珠站仅500米左右

  步行只需8分钟即达到

  港航中心位于黄埔大道东路983号,黄埔临港经济区的鱼珠功能区内,项目规划用地分为三块地块,分别建设为写字楼、商用物业及商业配套物业。

  小编从珠江新城出发,搭乘地铁前往项目一期现场,用时只需约半小时左右。而且,项目地标性建筑显眼,从地铁站A出口出来,便能醒目地看到项目建筑!

  △摄图/广州买楼

  项目距离地铁5号线鱼珠站,步行大概需8分钟左右

  在地铁站出口,就能望见项目的高楼地标建筑物,以及项目二期建筑。

  △摄图/广州买楼

  地铁站出口抬头便能看见项目建筑所在位置

  沿着出口的路往前走,能发现项目对开的黄埔大道东路车流量不算要大。

  但由于该区域布局了多个货运码头,因此,能时不时看见有运载货柜的车辆经过。

  △摄图/广州买楼

  项目对面是沿江货柜码头

  公路上不时有运载货柜的车辆经过

  △摄图/广州买楼

  项目对面公路上便是黄埔区中医院

  区位价值:

  多条轨道交通规划

  布局文化总部片区

  就区位价值而言,项目本身是该片区稀有的江景商办类物业。

  且周边在售住宅项目不算太多,2km内仅有【海伦堡·海伦时光】一个新房项目在售,在一定意义上来说,是临港经济区内目前唯一在售商服类产品。

  项目所在区域,临近7月底南方报业传媒集团以底价14.4亿元拿下的,黄埔鱼珠地段LG-YZ-01地块,广州日报新媒体文化总部地块,以及合景646宅地地块。

  △摄图/广州买楼

  在项目的东南面,是目前正在旧村改造的鱼珠村旧改项目。

  据了解,鱼珠旧改项目于2011年正式启动,直到2017年6月才开始拆迁。根据改造规划,该项目改造范围7.4公顷,现有老建筑9.4万㎡,改造后将打造成以国际航运服务为核心的现代产业和生活服务中心。

  △摄图/广州买楼

  鱼珠旧改项目中展示的复建房规划

  未来,待鱼珠旧改项目完成以及总部企业建设完毕工并运作,将会带动该片区的人口发展,以及住房需求。

  交通规划方面,从项目现场展示的片区规划图可见,项目周边有多条轨道交通布局,其中包含运营中的5号线、13号线一期,以及目前在建中的25号线、13号线二期、7号线二期、以及有轨电车线(规划中)。

  通往琶洲、番禺等地区,除了目前已有的东圃特大桥之外,未来还有在建中的琶鱼隧道、以及已规划的鱼珠隧道、沙鱼隧道。

  交通出行上,港航中心的交通规划尚算可以的哦。

  另外,值得一提的是,该项目首层至3层为底商设计,目前已在招商进驻阶段。同时,也临近刚刚新开业的宜家家居(三溪店),以及沃尔沃山姆会员店和美林M·LIVE天地三大购物商场,日常购物娱乐是能基本满足的。

  户型介绍:

  项目拥有超正大江景

  一期产品为毛坯现楼发售

  据现场销售介绍,港航中心一期项目产品为现楼发售,主推建面为55-140㎡的江景LOFT户型商服类产品。

  朝向方面,项目的东、南、西向都可以望江,江景资源十分丰富。而北面,则主要为望城市面貌。

  在售均价区间为36000-40000元/平之间,其中望江景单位与无江景单位之间价格相差3000-5000元/平不等。5成首付为100万元起。

  △摄图/广州买楼  项目现场沙盘

  小编主要了解了小户型的复式LOFT户型单位,为建面55㎡及60㎡户型,户型楼层为35楼。

  55㎡户型为紧凑型两房设计,精致实用,部分单位能望一线江景,上下层功能分区,中空客厅,大大增加通风采光。

  值得注意的是,该户型一层仅有4户,其中南向单位有2套。

  △摄图/广州买楼

  55㎡C户型图

  而60㎡D户型则更为舒适一些,LOFT双层设计,娱乐区与休息区分明,部分单位同样能拥揽一线江景资源。

  该户型则一层有16套,望江单位共有12套。

  △摄图/广州买楼

  60㎡D户型图

  值得一提的是,该项目为2017年“330”新政前拿的地,因此可售给个人。

  最后,不妨为大家总结一下:

  优点:

  1、拥有一线江景资源,可享江景盘一样的景色;

  2、紧邻在运营的地铁5号线、13号线换乘站鱼珠站,片区交通规划甚优;

  3、周边旧改改造、总部经济规划已提上日程。

  缺点:

  1、底商配套目前有待完善;

  2、紧邻的货柜码头用地虽已收编政府,但目前尚未有具体的规划建设。

(责任编辑:mohaizhen.gz)

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