8.27楼市焦点:我国再添6个自贸试验区 房贷新规后更划算吗?

2019-08-27 09:22:32
来源: 房王

  摘要:8.27楼市焦点

  一、房地产融资持续收紧 成本继续上升

  (广州日报) 8月26日,央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议。易纲强调,各金融机构要抓紧推动LPR运用,尽快实现新发放贷款主要参考LPR定价,坚决打破贷款利率隐性下限,推动贷款实际利率进一步下降。而央行此举要降的是实体经济融资成本,房地产的融资则出现收紧、成本上升趋势。

  “不仅贷款利率改革,我们找了七家银行才有足够房贷额度,才能开盘!”有开发商认为,眼下无论开发贷还是个人房贷,额度紧张才是直接影响楼市因素。对于后市,记者采访多位业内人士表示,目前个人住房贷款额度逐月紧张,但并不意味着房子好卖。事实上,今年以来房企开发类融资渠道不断收缩,有银行开发贷几乎是零投放。另据了解,9月下旬各大银行会出台执行细节。

  按揭利率: 专家预计未来上升概率大

  新规实施后,个人按揭利率到底是涨还是跌,还是维持平稳。有行业分析人士表示,按揭利率上升概率大。这也意味着,开发商通过销售回款的途径可能会受到影响。

  银行融资: 有国有大行开发贷余额要压缩

  记者从多家银行了解到,年初总行就开始严控开发贷,近期开发贷批贷速度有所下降,甚至有国有大行广东地区的相关人士透露,开发贷几乎是零投放,现在要将余额压到5月末的水平。

  非银渠道: 二季度以来收缩信号不断

  根据房企公布的数据,开发商资金来源中,除了银行渠道外,信托、公司债等非银渠道也不断获得青睐。但今年二季度以来,非银渠道收缩明显,成本上升,加大了部分房企的资金压力。

  地产板块: 资金成本低或更具竞争力

  今年7月下旬以来,A股地产板块持续调整,并带动与之相关的家电、钢铁等板块也持续走低。不过,经过连续下跌的地产股还有表现机会吗?记者梳理机构观点发现,在新的环境下,规模大的房企并非一定是优质公司,而低成本运营的个股更具竞争力。

  二、房贷利率新规来了 未来房贷如何变化? 

  (新快报)此次房贷利率新规最大的变化在于定价基准的变化。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,在这次调整之前,个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率,即按基准利率上浮或者下浮多少,来确定个人住房贷款利率。调整之后,个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率(LPR),即在LPR的基础上加点。简单来说,定价办法由“基准利率×折扣或上浮”,变为“LPR+点数”。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。

  具体而言,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,由于房贷是长期贷款则按照8月20日5年期以上LPR为4.85%,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,则按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。

  此外,借款人可与银行协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。某股份制银行个贷业务经理对新快报记者表示,此前房贷利率为一年一调,比如2015年底公布最新贷款基准利率,则借款人的房贷到了2016年1月份则可以调整。有业内人士表示,此番调整相当于给了借款人更多选择、议价的余地,从过去统一的一年一调,到新政后的自行约定,房贷也将更个性化、差别化。

  那么,房贷利率新规后到底意味着买房更贵了还是更划算了?

  目前房贷利率的基准利率是4.9%,5年期以上LPR是4.85%,LPR是低于基准利率的。以目前广州房贷市场为例,广州首套房贷最低利率为基准上浮5%,即5.145%,如果是贷款300万期限为30年的话,则一个月要还16371元;新规后,如果按照LPR最新的数据4.85%算,同样是300万贷款30年的话,一个月则要还款15830元,则比此前便宜了500多元。

  三、再添6个!18个自贸试验区构筑开放新版图

  (新快报)日前,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》(以下统称《总体方案》)。

  《总体方案》提出了各有侧重的差别化改革试点任务。山东自贸试验区围绕加快推进新旧发展动能接续转换、发展海洋经济,形成对外开放新高地,提出了培育贸易新业态新模式、加快发展海洋特色产业和探索中日韩三国地方经济合作等方面的具体举措。江苏自贸试验区围绕打造开放型经济发展先行区、实体经济创新发展和产业转型升级示范区,提出了提高境外投资合作水平、强化金融对实体经济的支撑和支持制造业创新发展等方面的具体举措。广西自贸试验区围绕建设西南中南西北出海口、面向东盟的国际陆海贸易新通道,形成21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户,提出了畅通国际大通道、打造对东盟合作先行先试示范区和打造西部陆海联通门户港等方面的具体举措。河北自贸试验区围绕建设国际商贸物流重要枢纽、新型工业化基地、全球创新高地和开放发展先行区,提出了支持开展国际大宗商品贸易、支持生物医药与生命健康产业开放发展等方面的具体举措。云南自贸试验区围绕打造“一带一路”和长江经济带互联互通的重要通道,建设连接南亚东南亚大通道的重要节点,推动形成我国面向南亚东南亚辐射中心、开放前沿,提出了创新沿边跨境经济合作模式和加大科技领域国际合作力度等方面的具体举措。黑龙江自贸试验区围绕深化产业结构调整,打造对俄罗斯及东北亚区域合作的中心枢纽,提出了加快实体经济转型升级、推进创新驱动发展和建设面向俄罗斯及东北亚的交通物流枢纽等方面的具体举措。

  至此,我国自贸试验区数量增至18个。

  四、本月广州个人车牌均价23779元

  (广州日报)8月26日,本月中小客车指标竞价、摇号活动如期举行。本月粤A车牌竞价结果:个人牌最低成交价21800元,平均成交价23779元;单位牌最低成交价14500元,平均成交价18542元。

  据介绍,8月拟配置7083个广州市中小客车普通车增量指标,其中单位普通车增量指标717个,个人普通车增量指标6366个。

  同日,4500个个人普通车指标,500个单位普通车指标,6843个个人节能车指标及136个单位节能车指标也全部摇出,共产生11979个中小客车增量指标。

(责任编辑:mohaizhen.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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