一、首套房贷利率不得低于相应期限LPR
（广州日报） 8月25日，央行发布今年第16号公告要求，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。不过，这是全国统一的最低要求，具体还要看各地不同银行最后的定价。
央行表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
（@中央人民银行） 中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问
1.公告发布的背景是什么？
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2.改革后个人住房贷款利率如何定价？
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
3.确定定价基准时，相应期限如何理解？
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
4.什么是利率重定价？
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
5.对于居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
6.何时实施？
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
二、广州房贷利率最高上浮20%
（@广州买楼） 从7月份开始，广州的房贷利率便开始有小幅度的上调，且已有两个月不再有银行下调房贷利率。
据了解，目前广州19家银行主流的利率水平为：首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。
其中，汇丰银行及渣打银行可申请首套房贷基准利率优惠政策（刚需届珍稀级别的“省钱方案”），且要求都不算太高。
据银行工作员表示，汇丰银行要求贷款人有固定工资流水和社保；房子建成在1995年后的，不为石米外墙，建筑面积大于等于45㎡(建筑面积)，满足以上要求则可申请房贷基准利率优惠。
而渣打银行方面，则要求贷款人有稳定工作单位，收入达月供的2.1倍即可。
需要注意的是，中信银行由于额度问题，目前暂停房贷按揭业务办理。
三、63亿！地铁上盖！官湖村旧改招亲！
（@广州买楼）8月22日，广州公共资源交易中心官网上，挂出增城新塘镇官湖村旧改项目公开选择合作企业的招标公告。
公告显示，官湖村总用地面积66.77公顷，改造范围内总建筑面积668124.47平方米(建筑面积)，改造成本总金额约为63亿元。
广州公共资源交易中心官网截图▲
而改造方式上明确，改造后村集体土地将转为国有土地，那么，将意味着村民的回迁房在补交相应的土地出让金后可以上市销售。
本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案 要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。
除此之外，准入企业也相当苛刻，要求申请企业总资产不低于1200亿人民币！
四、房地产信托遭遇“急刹车” 信托业转型迫在眉睫
（@新快报）近日,多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”,要求信托公司2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末,这是继近日银保监会就房地产业务约谈多家信托公司后的又一举措,也是对地产信托融资的进一步收紧。不少业内人士分析,信托业在面临监管加码,再加上资管新规落地后,此前粗放型的通道业务也将减少,转型迫在眉睫,“回归信托本源,培养自身的风险识别和资产管理能力等核心能力是最重要的。”
房地产信托规模收缩 7月环比下降近40%
近日,华南某小型信托负责人对新快报记者表示,“新项目根本不考虑了。只能等老项目结束,释放一些规模,才能做新增业务。”
这位负责人所说,正反映了严控下,房地产信托的日子不好过,甚至有业内人士总结,“上半年狂欢,下半年‘凉凉’”。根据普益标准的统计数据,2019年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占信托产品的39.43%,募集规模4531.94亿元。不过,7月份成了房地产信托规模收缩的拐点。用益信托数据显示,2019年6月和7月,房地产信托发行规模分别为1084.51亿元和655.78亿元,环比下降近40%,发行数量也由605个下降到323个。
监管的收紧为高歌猛进的房地产信托按下“暂停键”。今年5月,银保监会发文《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(简称23号文),重申对房地产信托融资乱象的整治。针对房地产信托业务,明确提出将重点治理通过“股权投资+股东借款”“股权投资+债权认购劣后”、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资等行为。
7月初,十余家信托公司被监管“约谈”,要求控制地产信托规模,确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停。此后光大信托等被媒体爆出暂停新增融资,进行余额管控。
“房地产信托业务收缩已成定局,对于一些对房地产信托业务比较依赖的信托公司来讲,下半年的业绩压力会比较大。”一位多年信托从业者对新快报记者分析,监管部门对房地产信托实行余额调控,主要是考虑到背后的风险问题,对过于依赖房地产业务的信托公司影响较大。
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