8·21楼市焦点:南沙11万人新区来了!荔湾江景地起拍价创新高

2019-08-21 09:24:04
来源: 房王

  摘要:房王快讯!

  一、12条村改造,南沙11万人新区规划来了!这里将成未来南沙楼市的主场!

  

  

  @广州买楼【定位明珠湾优质配套,南沙横沥规划出炉!但你们期盼的15号线,没!有!来!】日前,明珠湾区起步区西侧,广州市规划和自然资源局公布《广州南沙新区横沥分区控制性详细规划》,这份规划信息量满满!

  该板块将成为明珠湾区优质配套服务区和粤港澳地区生态旅游示范区,涉及超过38平方(建筑面积)公里的横沥镇,规划人口超过11万人!

  片区定位为明珠湾区优质配套服务区和粤港澳地区生态旅游示范区。将分为三大组团,分别为灵山生活组团、上横沥服务组团、下横沥生态组团,且都有明确不同的功能定位。

  规划范围为横沥镇域行政范围(不包括明珠湾区起步区),总面积为38.49平方(建筑面积)公里,西至洪奇沥水道,东至番中公路,北至大岗镇,南至万顷沙镇,辖1个社区,即兆丰社区。

  12个行政村,即横沥镇大元村、前进村、冯马一村、冯马二村、冯马三村、东方红村、太阳升村、群结村、新村村、新兴村、庙南村、义沙村。

  片区规划人口11.23万人,其中居住用地面积为130.77公顷,占城市建设用地面积的14.23%。也就是,未来将有大批居民聚集到明珠湾区,人气也意味着升值的底气。

  二、房企或选择“促销+转让项目”回笼资金

  @广州日报【万科中报净利118.4亿元 负债率创历史新高】8月20日,A股房企龙头万科发布半年报,实现营业收入为1393.2亿元,同比增长31.5%,实现归属于上市公司股东净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

  不过,该公司资产负债率超过85%,创下该公司A股上市以来新高。

  值得注意的是,7月份房企销售整体放缓,叠加融资难度及风险攀升,预计调价促销和转让项目回笼资金或将成为不少房企的新选择。

  另外,随着市场环境的变化,分化开始蔓延至龙头开发商。虽然碧桂园、万科和恒大排名前三的位置短期难以被撼动,但保利地产和融创中国对行业第四位的争夺,市场最为关注。

  三、人口吸引力 广州排第一

  @广州日报【《2019年第二季度主要城市人口吸引力榜单》出炉】作为经济社会运行的最基础元素,人口资源对于城市发展的重要性日益凸显。随着百度地图发布的《2019年第二季度主要城市人口吸引力榜单》出炉,有关人口流动与城市活力排名揭晓,广州勇夺中国第二季度城市最“吸人”城市榜首。

  报告选取了中国100个主要城市,通过大数据客观反映城市人口吸引力状况,其中广州人口吸引力指数为14.277,位居全国首位,高于北京、上海、深圳

  我国城市化已进入新阶段,人口已成为城市发展的核心资源,而人口的流入也带动了各种生活、消费的需求,再反过来刺激城市的发展。

  四、广州碧道建设方案出炉 年内完成100公里以上试点

  @新快报【广州碧道建设方案出炉 三年建成超千公里碧道 】8月20日,《广州市碧道建设方案》(下称《方案》)出炉,三年内,广州将建成1033公里碧道,以碧水为魂的羊城将再添生机。建设方案首次披露了布局全市11个区的上千公里碧道“全名单”,其中白云区计划碧道长度179.4公里,为全市最大规模。

  其中:越秀区27.3公里、海珠区63.8公里、荔湾区65.3公里、天河区55.3公里、白云区179.4公里、黄埔区78.7公里、花都区117.9公里、番禺区96.7公里、南沙区72.6公里、从化区155.3公里、增城区121.3公里。

  《方案》明确,广州碧道建设以河湖水系为载体,形成“一条主脉、两条支线、三大片区、多个节点”的空间总体布局,构建“三纵三横”骨干网,形成点、线、面空间布局。

  五、广州68亿元挂3宗宅地!荔湾江景地起拍楼面价创新高

  @广州房产【36060元/平(建筑面积)!荔湾挂出江景靓地,起拍价创历史最高】昨天,广州一口气挂出三宗宅地,分别位于荔湾冷冻厂片区、花都区府、汽车城板块,三宗地总出让面积232134.54平(建筑面积),总起拍价678906万元。

  其中,荔湾冷冻厂地块,一线临江,起拍价高达36060元/平(建筑面积);而花都地块,两宗都是巨无霸宅地,计容建面均超10万平(建筑面积)。其中花都区商业大道北一地块,起拍楼面价为16177元/平(建筑面积);花都区工业大道南三地块一期地块,起拍楼面价12570元/平(建筑面积)。

  荔湾地块位于荔湾区南岸路,珠江东侧,坐拥一线江景,且毗邻地铁5号线,地理位置非常优越。地块旁边,是超高层的江景豪宅项目——金众西关海,报价6.5万元/平(建筑面积)。

  值得注意的是,该宗地起拍楼面价为36060元/平(建筑面积),是广州通过招拍挂出让土地以来的最高起拍楼面价。该宗地限制的最高楼面价为45000元/平(建筑面积),而目前,荔湾区的最高楼面价记录为广钢新城219地块,41582元/平(建筑面积)。

  六、8月以来广州二手市场平稳向好

  @广州乐居【量价齐升!放盘积极!上周广州二手房成交1114】8月以来,广州楼市一手成交由亟待供应到“弹药充足”,再至表现持续“强势”;二手市场则由成交平稳到有所回落,再至平稳向好。

  本周二手整体成交量为1114宗,环比上周增长3.8%。价格方面,本周二手住宅网签均价为27393元/㎡(建筑面积),环比微升1.2%。主要由于中心区市场需求活跃,成交占比有所增长,促使本周网签均价回升。

  在主要七区中,荔湾区成交表现亮眼,本周共成交62宗,环比大幅上涨40.9%。此外,番禺区仍然稳坐各区榜首位置,本周共成交200宗,环比微涨1.5%。

  七、南沙中交邮轮码头项目规划曝光 国内唯一一个无缝连接地铁的邮轮母港

  @房频【世界级!南沙中交邮轮码头项目规划曝光!将成水上新地标!】来自广州规划和自然资源局的最新消息,南沙中交邮轮码头综合体项目(航站楼、海员俱乐部)调整规划批后公示出炉,其航站楼主体内部规划曝光。

  南沙邮轮母港项目位于南沙湾,项目岸线总长1600米,2017年7月正式开工,目前建设的一期工程岸线长770米,由中交城投负责建设。

  规划图显示,航站楼总高七层,包括地上五层,地下两层。

  其中,公交站场在首层架空,B1层则接地铁站通道,不得不提的是,这是也国内唯一一个无缝连接地铁的邮轮母港。

  另外,海员俱乐部(商业)集中在四楼,商业在三楼和五楼;航运中心则是一栋层高150米,共34层的商业+办公楼。还有3栋楼高分别为39、35、41层的海员之家。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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