今天下午,南沙万顷沙两宗商住用地顺利出让。与其他南沙宅地不同的是,两宗地没有引起激烈竞争,均以底价成交。
两宗地均被恒大拿下,总价572990万元。其中,2019NJY-10底价242340万元,折合楼面价9554元/㎡(建筑面积);2019NJY-11地块底价330650万元,折合楼面价9801元/㎡(建筑面积)。
两地块均属自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,位置优越,紧邻南沙枢纽,且为沿江景观地块,对岸为龙穴岛,红莲路把两地块分开。
值得一提的是,地块旁边就是恒大万顷沙智能汽车产业基地。项目总投资2200940万元,其中环保投资19260万元,计划2020年建成并投产。计划年生产纯电动乘用车车身10万辆份、装配动力单元部件10万辆份。
两地块位置示意图(南沙部落制作)
目前,南沙正规划建设10平方(建筑面积)公里的万顷沙智能网联汽车产业园,加快建设总投资超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线、广汽蔚来研发基地以及芯聚能第三代半导体、联晶智能LED车灯模组等重点项目。
地块主要详情:
万顷沙2019NJY-10:
2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡(建筑面积),总建筑面积27.67万㎡(建筑面积),总起拍价24.2亿。该地需配建23000平方米(建筑面积)人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米(建筑面积)的价格回购,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9554元/㎡(建筑面积)。
该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为35.1亿,到达最高限价时,楼面价为13853元/㎡(建筑面积)。
该地块配建条件较多,除23000㎡(建筑面积)政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡(建筑面积);此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容建面不低于30029㎡(建筑面积)。
万顷沙2019NJY-11:
2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡(建筑面积),总建筑面积36.54万㎡(建筑面积),总起拍价33.07亿。该地需配建28000平方米(建筑面积)人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米(建筑面积)的价格回购,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9801元/㎡(建筑面积)。
该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为47.9亿,到达最高限价时,楼面价为14212元/㎡(建筑面积)。
该地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡(建筑面积)公交总站,0.72万㎡(建筑面积)综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容建面约7.5万㎡(建筑面积))。
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