大家还记得此前刮起一股热潮的白云三元里保利项目吗？其层高62层共200米，堪称广州第一高住宅！
现在，它没了！
今天，广州市规划和自然资源管理局挂出了一则公告，其主要为白云区棠景街三元里大道项目的规划调整。
白云区棠景街三元里大道项目是2018年12月保利以底价53.8亿的总价拿下的近10万平(建筑面积)的巨无霸项目，折合楼面价约26452元/平(建筑面积)。
今年4月，其规划首次亮相。
根据当时的规划，该项目有11栋33－62层高住宅。规划机动车停车位3410泊，非机动车停车位3766泊。
原规划示意图（点击图片可查看大图）
此次规划调整，主要是对地块的建筑轮廓、建筑高度、层数、地下室等内容的调整。
规划调整示意图（点击图片可查看大图）
房王君通过对比发现，其层高变化最大的是住宅楼栋，楼高统一下调1-15层不等。
其中，楼层下调最大的是AB2809064地块，其中两栋62的超高层住宅被调整为47层的高层住宅，层数直减15层！
除了住宅楼栋层数有所下降之外，商业楼栋层数也有所调整。其中，AB2809064地块一栋原为18层的商业楼也被调整为只有3层。
除此之外，公交首末站进出口位置等也有细微调整。
项目原规划效果图
项目靠近棠溪火车站
周边多条地铁围绕
保利三元里项目为广百集团下属商业储运公司在三元里大道1375号有一旧仓库用地，距离白云（棠溪）站2公里，已于2015年底交由广州土发中心收储。
项目位置图
图片来源广州白云发布
项目规划总用地面积99720平方米(建筑面积)，规划建设用地面积 78770平方米(建筑面积)，总建筑面积451074平方米(建筑面积)。
其体量比近年出让的穗花水泥厂（保利紫云）、棠涌华盛物流（金地仰云）、黄石西路鱼苗场旧改地（万科未来森林）整体面积都要大。
地块位于三元里大道西北侧，机场高速从一旁经过。东邻新市商圈、白云新城，南侧靠近主干道三元里大道和机场路高架。往南直达广州老城区，往北驱车半小时可达白云机场，并与华南快速路、大广高速交汇，交通四通八达。
图片来源广州白云发布
而地块距离机场高速最近的收费口新市站仅500米，不仅如此，离地块1公里处还有地铁14号线岗贝地铁站规划，目前还未开建。
另外，根据广百集团商业储运公司及周边区域控详规，德康路、棠槎路、白云二线、铁路东线、石槎路等5条主干道的规划建设与升级改造已纳入白云站周边道路建设计划，解决区域交通疏解问题。
周边房价最高已5万+
未来项目或冲刺6万？
目前，项目周边主要在售的一手项目有保利紫云、金地仰云、纵横揽云、珠江岭南公馆等项目，其售价在4.3-10万/㎡(建筑面积)不等。最近的新房项目金地仰云，其复式产品售价也去到了5.5万/㎡(建筑面积)。
而周边的二手项目，挂牌价也不低，在3.2-4万/㎡(建筑面积)之间。最近的云山名都，二手房价去到了4万/㎡(建筑面积)。
值得注意的是，项目距离目前在建的14号线二期岗贝站不到1公里。14号线二期预计2022年建成通车，而保利三元里项目刚好也预计2022年建成。
有地铁，又靠近新市商圈、白云新城，在周边二手房价已经上4万的情况下，未来上市房价会不会突破6万/㎡(建筑面积)呢？
只能拭目以待。
被“踢下”广州高层住宅首座
新世界增城综合发展项目成广州最高住宅
在保利三元里项目层高调整后，广州的高层住宅排名又再一次发生变化。
据了解，目前广州出现规划有62层高层住宅的项目仅有1个，为新世界增城综合发展项目。
其住宅规划62层，高度为190米。
在三元里项目62层被调整为47层之后，其也从原来的广州高层住宅榜首位置被“踢”下来。
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