确认过眼神，是旧改爆发之年！
近期关于旧改的消息，可以说是“频繁”传出好消息。
对旧村进行微改造或引入房企进行全面改造，于村民、居住者，或广州市整体面貌而言，都是一件好事！
△图源/摄图网
早在多年以前，广州就已经开始着手旧村部分旧村改造的工作。其中，“猎德村”旧改的成功事例，早已被广泛传开，是广州旧改工作中引以为豪的成功案例之一。
而随着日前“九年磨一剑”的冼村改造新方案的出炉，以及沥滘片区内原长江百货交易城开展清拆，标志的广州旧改工作，又往前迈进了一大步。
来到8月中旬，广州对全市的旧改规划，显然是有了明确的目标！
?政府连发三文，刺激广州旧改大提速！
8月13日，广东省政府采购官网上挂出关于《广州市城市更新专项总体规划(2018-2035年)》项目进行公开招标采购，研究布局广州未来15年全市城市更新工作。
△图源/截图自广东省政府采购网
根据此次公开招标的公告内容，本次规划范围涵盖广州市行政辖区范围，面积7434.4平方(建筑面积)公里，涉及采供预算金额为394.94万元。
以广州市最新的“三旧”地块数据库动态调整和核查梳理分类成果中的“三旧”用地为主，综合考虑老旧小区、政府公房等其他城市更新资源，以及需要整合连片的范围。
隔日再次挂出两份招标公告！
8月14日，广东省政府采购网再次挂出《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查(2019-2020年度)公开招标公告》及《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目公开招标公告》。
△图源/截图自广东省政府采购网
根据公告附件，截至目前，广州市已批未完工项目251个（已审批未完工的城市更新项目，老旧小区微改造项目除外），251个项目总面积达3126.52公顷。
其中，2019年有实质进展项目有37个，旧村项目38个，面积为1742.64公顷；旧厂项目213个，面积1383.88公顷。
▼2019年有实质进展项目（37个）
▼旧改项目(38个)
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截止目前，广州的城市更新已整整开展了十年，大量的工作实践积累了丰富的经验和教训，为新时代广州的城市发展提供了重要的新路径。
广州新一轮国土空间总体规划提出老城市新活力、推动产城融合、促进高质量发展的城市总体目标。而在土地供需矛盾日益突出的现实背景下，城市更新必将成为广州实现未来战略目标的重要抓手。
?近一个月以来，广州多个旧村传来好消息
8月一到，广州楼市便传出有多个楼盘玩起“促销节奏”，惹得不少街坊的购买欲又上来了！（详情可查看往期推送：缤纷汇直降6000元！东部盘降至1.73万/平(建筑面积)！广州11区最新房价出炉！）
房企们除了在“揽客”上花心思之外，在“储地、收揽旧改项目”上，同样是的出尽全力。
而近一个月以来，广州便已有多个旧村改造项目，传来进展好消息！
NO.1：富力集团操刀花都田美村旧改
昨日（8月14日），富力集团官宣正式牵手花都田美村，操刀该村旧改。
田美村位于花都区中部、花果山公园东面，是花都中心城区的组成部分，距离花都区政府约1.2公里
△花都田美村改造范围
该项目将采用全面改造的方式，改造范围总计11.484公顷，约占整村面积的1/50；项目总投资金额约17亿元人民币，采购预算（改造成本）约9.76亿元。
NO.2：【升龙+方圆】拿下番禺沙溪村197万㎡(建筑面积)巨无霸旧改！
7月23日，通过村民代表公开程序的投票，广州方圆+上海升龙联合体正式成为番禺沙溪村城市更新项目合作企业，改造面积196.98万平(建筑面积)，总投资200亿。
△沙溪村地理位置
据了解，番禺沙溪村地理位置极优。三面望江，且临近在建中的地铁18号线，未来将依靠洛溪岛片区规划，将融入城市中轴线发展建设。
NO.3：3大房企介入荔湾增滘村旧改
据了解，7月初，荔湾区增滘村代表团到访珠江投资集团，意对参与增滘村更新改造工作合作意向投标的珠江投资集团进行实地考察。
据了解，目前有贵州中建、融创、珠江投资三家房企有意向参与旧改。不只是珠江投资，村民代表此前也对另外两家企业进行了参观。
?全城旧改下，谁是最大得益者？
在土地供需矛盾日益突出的现实背景下，房企拿地再也不是简单是事情。
因为一块靓地的挂出，定将引起其他房企的关注，并为之争夺。
而房企与旧村合作改造，似乎是目前房企拿地开发新项目的又一新途径。
据不完全统计，目前广州已有63个城中村确认了“配对”房企，其中时代、富力、保利、万科、珠光集团、升龙集团等房企揽下多个旧村改造项目。
今年以来，作为一家外来房企，升龙能有如此猛烈的发展势头！
升龙连续吞下了4个广州旧改村，占地面积超1380万平(建筑面积)，累计投资金额达544亿元，一举晋升为目前新的“旧改王”。
在旧改掘金之路上，方圆也难掩其财大气粗。
今年以来，方圆同样拿下广州市内4个旧改项目，分别是荔湾区的鹤洞村、海珠区的新市头村、南沙区的东瓜宇村、番禺区的沙溪村。
另外，据不完全统计，方圆在广州已签约或介入改造的旧村，已多达10个。
值得一提的是，保利在广州的旧改项目中，不乏“靓地”。
除了今年签约的福涌村、横潭村、禾仓村3个旧改项目外，还涉及广州金融城、海珠红卫村、官湖村、金坑村等10个旧改项目，成为当前参与广州旧改项目数量最多的房企，涉及到13个项目。
在接下来的时间里，相信这些房企依然会在拿下旧改项目的路上继续奋发。今年的“旧改之王”花落谁家还需时间去揭晓。
而在全城旧改下，谁才是最大的得益者呢？
有人会说是房企，也有人会认为是村民，更有人会说，是广州！
对比，你认为是谁呢？
（责任编辑：chenbaoyan.）