独苗!广州房价未过万的楼盘仅剩2个,值不值得买?

2019-08-08 09:54:32
来源: 广州买楼

  摘要:据房王不完全统计,目前广州的一手楼盘(含已开盘和即将上市楼盘)共有478个,其中,现有货在售的只占8成。

  广州还有没有万元以下的楼盘?

  有!有且仅有两个!

  别不信啊,真的有。

  当然,就跟你现在想的一样,位置肯定不怎么好。

  位置怎么不好呢?挺远。

  远到什么程度?

  远在从化……

  据房王不完全统计,目前广州的一手楼盘(含已开盘和即将上市楼盘)共有478个,其中,现有货在售的只占8成。

  那在这有货在售的八成共300多个一手楼盘中,房价段位如何分布呢?

  据房王新盘报价数据显示,广州一手楼盘售价在1万-3万之间的最多,占比去到60%。而3万到10万之间的楼盘占比在36%左右。

  万元以下和10万+楼盘是两个极端,房源并不多。10万+以上楼盘有10个,而售价万元以下的楼盘则还有两个。

  这两个楼盘就是从化的幸福园和安合小区。

  售价仅7000-9500元/㎡(建筑面积)

  周边配套比较欠缺

  幸福园和安合小区都位于从化鳌头镇,已是广清交界地段,其距离广州市区距离在60公里以上。

  幸福园位于从化鳌头镇高平村G106国道地段,在地图上处于这样的位置,大家感受下。

  幸福园大概位置

  幸福园目前在售建面约111平(建筑面积)三房洋房单位,均价约7400元/平(建筑面积),毛坯发售。

  这样计算下来,百平房子总价只需82万/套!

  项目周边有市场、商场等基本生活配套,能满足生活基本需求,不过档次都不高。项目旁有童乐幼儿园、高平幼儿园(建设中)、高平镇泰小学、龙潭中学。

  幸福园商业街

  至于项目周边的交通,目前只有从化10路车到项目。如果不是自驾,广州市区可坐地铁14号线到从化客运站,再转10路车到项目。

  不过耗时嘛,嗯,大概要3个小时,还是单程!

  再来看看安合小区。

  安合小区(安合花园)位于从化区鳌头镇前进路,靠近鳌头镇政府。小区周边生活配套比较成熟,区一级中小学校、大型综合市场、医院、公交站一应俱全。

  相比于幸福园来说区位较好一点。

  相对的,安合小区的房价也高一点。

  项目在售建面70-97平(建筑面积)洋房,具体户型为70平(建筑面积)1室2厅2卫以及97平(建筑面积)2室2厅2卫,带装修均价9500元/平(建筑面积)。

  建面70平(建筑面积)户型仅剩少量房源,其总价仅67万/套,入市门槛比幸福园还低。

  从化均价近1.6万/㎡(建筑面积)

  两个楼盘值得买吗?

  目前,广州的房价已经去到3万/㎡(建筑面积)。即使是距离市区较远的从化,8月均价也接近1.6万/㎡(建筑面积)。

  万元以下楼盘即使在从化也是凤毛麟角,值得买吗?

  目前,幸福园和安合小区周边的其他项目,几乎都在20公里以外才有商品住宅。

  其方圆30公里范围内,仅有宏润天睿一个一手楼盘,目前售价为1万/㎡(建筑面积),售价也不太高,但是相比于这两个盘来说距离地铁更近一点。

  值得一提的是,目前从化商品房最贵的街口板块,有盘已经卖到了2万/平(建筑面积)以上,而从化楼面价最高的宅地也去到了8000元/平(建筑面积)以上,两盘的售价在从化优势还是非常大。

  总结起来,项目的优势是:售价低,入市门槛低。

  但劣势也很明显:周边交通不便,配套不够完善,离市区太远。

  但不得不提醒的是,两个楼盘距离14号线最近的地铁站也在30公里以上,在广州市区工作的购房者要买非常不现实。但如果是在从化工作,而购房预算又不太高的话,这两个盘倒是可以考虑一下。

  你觉得呢?

(责任编辑:mohaizhen.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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