广州商品住宅市场自2011年开始实施“限购”、“限贷”政策以来，持续至今已有8年；尤其在经历了2017-2018年最严厉的调控措施，2019年经济延续下行的背景下，购买力受限，市场成交规模下降难以避免。
2019年春节月过后，受粤港澳大湾区规划纲要出台利好及地市回暖的带动，市场迎来回暖行情，3月小阳春，4月淡季不淡；五一假期后，受政府行政干预、贸易战升级两大利空，楼市热度出现回落；热销项目/产品阶段性缺货致市场成交继续萎缩，楼市未能延续3-4月回暖走势，5-6月呈现“旺季不旺”的反季节走势。
——（详见《【合富研究院】广州市2019年上半年房地产市场总结 》）
下半年楼市走向如何，合富研究院将围绕下半年“宏观经济及政策”、“土地市场”、“供应总量及结构”三方面进行分析研判。
下半年，房地产调整仍以维”稳“为主要方向，广州土地出让任务重，预计优质地块出让增多；商品住宅市场预计以稳价出货为主基调，但由于新增总价趋高，库存产品面积偏大，或将制约下半年广州商品住宅市场的成交规模。
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