论买房界最纠结的一类人群，非“刚需一族”莫属。
在大部分刚需在购房时考虑的东西会比较多，如位置、交通、通勤时间，周边生活配套等。而实际上，最的主要，还是首付的问题！
近年来，不少的刚需置业开始往外围扩散，外围房价相对于市区而言比较低，上车的机会比较大。而增城片区，也一度被堪称为“刚需天堂”。
中心六区中，黄埔一直被刚需一族视为上车中心区的最佳位置。其中房价适中是令大部分刚需投出橄榄枝的主要原因。旧黄埔板块、科学城-长岭居板块、中新知识城板块等，都是近年来黄埔区的热门置业板块。
然而，随着利好规划的逐步兑现，以及地铁14号线知识城支线、21号线的开通，黄埔的吸引力便变得更加大了！而且，房价方面，也开始提现真正的“市区”价值。
据相关数据统计显示，今年7月黄埔一手住宅网签均价达27311元/㎡(建筑面积)，短短半年之内，新房均价便上涨了3074元/㎡(建筑面积)，远超于全市均价涨幅！
其中，以下这些项目，更是冲向4-5万/平(建筑面积)大关，刚需步步失守黄埔区？
旧黄埔板块，是黄埔承接市中心置业需求的第一站。在地铁的拉动、规划的利好、产业的升级等因素助推下，旧黄埔板块的新房房价早已突破4字头。
位于天河区东部和黄埔中心区交接处的“袖珍盘”——海伦堡海伦时光则在售71-92㎡(建筑面积)二至三房产品，定价高达43000元/㎡(建筑面积)。
而自从地铁6号线二期开通以来，科学城板块进入广州地铁半小时生活圈，在地铁加速助攻下，原先的刚需板块房价已直飙5万+/㎡(建筑面积)。
目前科学城板块内在售一手楼盘还有保利·罗兰国际、龙湖首开云峰原著、越秀保利爱特城等。
其中，临近地铁六号线萝岗站附近的保利·罗兰国际目前在售二期洋房，主推建面约53-103平(建筑面积)一至三房单位，带装修售价40000元/平(建筑面积)起。
而华标峰湖御境则为黄埔报价最高的项目之一，其低密度产品产品报价早已突破5万/㎡(建筑面积)，该盘背倚帽峰山，南邻科学城小学，生态环境优越，教育资源丰富。
突破5万/平(建筑面积)的科学城板块，未来将会更高一层吗？我们拭目以待！