大佬汇聚！
又一个商圈将在广州第二CBD诞生！
7月18日,天河区在山姆会员店及配套商业项目现场召开推进重点项目建设工作会,全力推进总投资达2007.63亿元的143个区重点项目建设,并进行新开工项目集中动工。
现场会集中动工项目主要包括:科技创新、商贸金融、社会民生、生态文明四大类共15项，总投资达145.68亿元。
值得一提的是，天河东部刚迎来新宜家商场，又有了将新建山姆会员店及配套商业等项目动工的好消息，天河东部将崛起又一“天河路商圈”。
这个新的商圈，未来到底有多牛呢？
宜家来了！山姆会员店也来了！
第二个“天河路商圈”将现
7月18日，位于广州地铁5号线三溪站地铁口附近的山姆会员店及配套商业项目正式动工。
未来这里将引进世界最大的零售商沃尔玛，预计该项目年人流量超过350万人次。
△山姆店效果图
该处也是山姆会员店的首个CBD旗舰店,进口商品将占65%以上。
而就在本月初，广州东站宜家传来搬迁至三溪地铁站附近的消息。
网上消息截图▲▲
巧合的是，两家店将首度“合体”入驻广州黄埔美林M?LIVE天地。
这也就意味着,未来在天河东将出现全国唯一一个同时拥有宜家旗舰店和山姆旗舰店的购物中心。
位于天河东,与宜家新址只有一路之隔
据了解，美林M·LIVE天地地处广州天河区和黄埔区交汇处，地铁三溪站上盖。项目总规划面积逾28万平方米(建筑面积)，定位为中高端家庭式休闲购物中心，也是目前黄埔区域内为数不多的大型综合性购物中心。
美林M·LIVE天地分为三期开发，项目一期已建成，建筑面积8.16万平方米(建筑面积)，共三层，可停车数量逾1000个，将于2019年8月开业。
△美林M·LIVE天地效果图
据悉，宜家家居将入驻美林M·LIVE天地一期，将开设2万平方米(建筑面积)旗舰店，这是宜家继天河北、番禺宜家商场后在广州开设的第三家宜家商场。
沃尔玛旗下山姆会员店将入驻美林M·LIVE天地二期，门店建筑面积20000平米(建筑面积)，将成为广州第二家山姆会员店，其广州首店开在番禺海印又一城。
一期的宜家家具旗舰店将争取在今年8月底开业，二期的山姆会员店将于2021年10月建成。
逛完宜家逛山姆,从购物、家居到吃喝玩乐,天河东部将可能也出现第二个“天河路商圈”。
最高地价地块+300米金融总部+新媒体总部
天河东商圈未来不得了！
今年2月底，广州第二CBD的一宗宅地的出让震惊了广州楼市。
一宗地就有56轮报价，突破最高限制地价，12家房企争抢！
天河区黄埔大道东646号地块被合景以总价370676万+自持55%拿下，按照最高限价计算，折合楼面价为37465元/㎡(建筑面积)。但是，如果减去自持面积，折合楼面价高达83256元/㎡(建筑面积)，成为广州最高地价地块！
而这宗地，距离三溪地铁站约1公里。
值得一提的是，这里不仅有广州地价最高的地块，在5号线三溪站和鱼珠站之间，还汇聚了多个超高层总部地标建筑，包括建筑限高300米的金融总部，以及200米+的新媒体总部！
一个商圈雏形初现。
而商圈所在的黄埔临港经济区，正是广州第二CBD。
黄埔临港经济区也逐渐进入开发阶段，目前已有保利鱼珠港、港航中心、中远大厦等一大批重点项目正在建设中，未来还将承接更多高端产业、总部企业。
而广州第二CBD将接力珠江新城，成为广州“下一个十年”的期待。
周边新房稀少
房价最高5万+
黄埔临港经济区内的旧厂、旧村、旧城规模较大，因此，临港经济区的建设以三旧改造实施功能置换为主要建设方式。
周边缺少一手住宅，主要是商业项目在售。
周边最近的一手项目主要是兰亭盛荟和海伦堡·海伦时光，前者房价为5万/㎡(建筑面积)，后者房价稍低，为4.3万/㎡(建筑面积)。
而鱼珠CBD的商业项目，主要在售写字楼和公寓产品，房价在4万/㎡(建筑面积)左右。
黄埔临港经济区内不但一手房不多，二手房也少。但正因为少，其房价也高。
楼龄较短且比较靠近地铁的小区，其二手房价都在4万以上，如美林湖畔花园、盈彩美居等。而楼龄较长的小区，房价较低，只有2万出头。
（责任编辑：chenbaoyan.）
（责任编辑：zhangxiaoqi.gz）