冼村27万平(建筑面积)土地规划调整!周边二手最高去到30万+/㎡(建筑面积)!

2019-07-19 10:39:25
来源: 广州买楼

  摘要:市规划和自然资源局挂出了一则《冼村地块控制性详细规划》成果通告。

  7月17日,市规划和自然资源局挂出了一则《冼村地块控制性详细规划》成果通告。

  据悉,项目位于广州天河区西部,所涉及的范围为冼村路以东,黄埔大道以南,猎德大道以西,金穗路以北的冼村地块,以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块,合计规划调整范围面积达27万㎡(建筑面积)。

  根据规划,左边地块由村用地调整为:二类居住用地70167㎡(建筑面积),居住混合用地30196㎡(建筑面积),商办居住混合用地36846㎡(建筑面积),商业商务混合用地13764㎡(建筑面积),市政设施用地3057㎡(建筑面积)。

  而右侧的地块则均调整为中小学用地。

  并且,对建筑高度也作出了规划:二类居住用地100-150米,商务商业混合用地300米,商住混合用地150-200米。

 

  规划还提及市政设施,冼村小学也从原来的18班扩大到30班,另还有18班幼儿园、3处肉菜市场。

  此外,还有社区卫生站、社区少年宫、居民健身场所、托儿所、邮政所、垃圾压缩站、110kv变电站、街道办事处各1处...

  具体公服设施与市政公用设施一览

  而这些规划,也与3月22日,广州市规委会城市更新专业委员会上全票通过的《冼村地块控制性详细规划》所涉及的内容,并无差异。

  冼村地块控制性详细规划方案区域示意图

  广州珠江新城最后一个城中村!

  冼村将迎来“华丽变身”

  新版规划出炉,意味着这一历时9年的城中村改造,已经在高速道上飞驰了。

  根据3月的规划显示,冼村改造范围总建筑面积保持107 .7万㎡(建筑面积)不变,但将放宽限高和密度,允许范围内有100米-300米错落有致的建筑序列。

  如此考虑,一方面是为提升冼村村貌,另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配,可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。

  规划调整后,居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人,冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等,能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。

  回迁区计容总建筑量为62万㎡(建筑面积),其中住宅42 .5万㎡(建筑面积),公服2 .5万㎡(建筑面积),商业与公寓17万㎡(建筑面积);

  同时,扩大公共服务设施规模,调整后规划中的商务办公:居住:公服设施的建筑量比例为33:69:5。

  此外,合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业,集体经济收入将大幅提升,同时村内业态及配套丰富。

  不仅如此,冼村地块的改造也积极融入了CBD建设中,欲打造“冼村绿廊”,成为环绕珠江新城的“绿廊环”。

  像猎德有“猎德水岸”、花城广场有“花城水镜”,冼村的“冼村绿廊”想必也是不会让我们失望。

  交通方面,将加快地铁13、18号线冼村站等基础设施建设,地块内部设置地下车行环道,总共规划8838个停车位。

  此外,应村集体要求,村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等将整体迁移至地块中央,同时在旁边形成社区广场,承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。

  也就是说,未来这里,将呈现的是现代与传统的完美融合。

  反正房王君是十分期待了。

  周边二手最高去到30万+/㎡(建筑面积)

  板块内房价10年翻20倍!

  冼村地处珠江新城核定地带,广州最贵街道以冼村、猎德居首。

  像是猎德村改造完成后,大批村民摇身一变成了千万富豪,坐拥广州最繁华的中心CBD地带。

  而冼村,跟猎德比起来,丝毫不逊色,毕竟地段上,更贴近珠江新城。

  2009年,在冼村宣布改造之初,珠江新城的房价还只有7-8千/平(建筑面积)。

  如今,2019年7月,珠江新城板块的房价已达14万/平(建筑面积),十年板块房价涨幅20倍!!!

  目前,板块内一手盘不多,有的全是豪宅盘,均价都已经在15万/平(建筑面积)之上。

  至于二手盘,洋房最低也是要7、8万,而珠江低密度产品报价更是高达30万。

  珠江低密度产品放盘价

  但是,金边镶身的冼村过去确实不好过。

  历时9年!冼村旧改心酸路!

  过去多年,拆迁安置赔付等问题始终萦绕在冼村旧改中。

  每个新广人对于冼村,更多的是好奇,为什么在珠江新城摩登大厦中,仅夹杂着破败不堪的方头巨怪?

  但似乎再多艰辛,冼村村民都化作一声叹息,那些不足为外人道也。

  “九年磨一村”,冼村改造历程有几个重要时刻:

  2009年,冼村改造工作启动;

  2010年2月,冼村三旧改造方案通过;

  2012年9月,冼村复建安置地块修详规获得批复;

  2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。

  2019年3月,《冼村地块控制性详细规划》全票通过。

  无论如何,高兴的是,现在的冼村,真正乘了风破了浪!

(责任编辑:mohaizhen.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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