万博土豪村将释出近40宗宅地!周边最高房价6万+,未来呢?

2019-07-18 15:51:40
来源: 房王

  番禺万博又迎腾飞!

  日前,有着“广州淘宝第一村”之称的番禺里仁洞村旧改合作企业尘埃落定,越秀地产以210亿元投资总额拿下该村旧改项目。

  本次改造总用地面积172.25公顷,而210亿元的投资额,是迄今为止广州市投资额最大的旧村庄更新改造项目。

  改造前

  广州淘宝第一村 出租屋3500多栋

  番禺南村里仁洞村位于番禺区中部,南村镇西部,东至华南碧桂园,南至市桥,西至新光快速,北至锦绣香江花园

  距离番禺区政府、广州南站约7.5公里,到珠江新城约30分钟车程。距离地铁3号线汉溪长隆站、7号线南村万博站约1.5公里。

  最新数据显示,里仁洞村户籍人口6234人,2375户,常住人口达44142人,非村民人口达37908人,村内建筑达4119栋。

  作为“广州淘宝第一村”,里仁洞村有出租屋3500多栋,商户2000多间。

  据了解,里仁洞村拟改造面积约172公顷,改造后总建筑面积达到约349万平方米。在拿下该改造项目后,越秀地产将从中获得约150万平方米的土储。

  改造后

  将建11所学校+两处大型商业综合体

  改造以后,广州淘宝第一村将有翻天覆地的变化。

  据越秀地产透露的初步规划,整个项目将划分为6个体系,分别是生态宜居社区、信息商务聚集区、智慧教育组团、智能科技创新区、中央绿心大平台、总部办公区。其中生态宜居社区规划了4个,东西南北各一处。

  接下来看看具体的规划情况:

  居住:

  规划图显示,里仁洞村规划宅地将近40宗,几乎占了全村面积的三分之二。而且容积率高,均在4.49-4.5之间。

  教育:

  改造后,较现状将增加11所学校。

  配套:

  重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平米,其中包含独立设施用地10.88万平米。

  该村现有市政设施仅14处,改造后拟建设市政公共服务设施共计175处, 比现有增加161处。

  商业:

  结合里仁洞产业升级需求,改造后的里仁洞片区商业面积将达50万平。

  拟规划打造最少两个以上大型商业综合体,以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。

  总部企业:

  里仁洞村改造将结合越秀地产现有产业基础及发展趋势,构建智能科技+信息商务双轮驱动。

  届时计划引进现代高端服务业总部企业、 智能科创优质企业及信息商务精品企业,以优秀企业资源的导入为里仁洞新社区带来强劲发展动力。

  值得一提的是,规划图显示,商业办公建筑最高≤280米,这意味着,未来番禺区的最高建筑地标,将会在里仁洞村拔地而起!

  里仁洞村的改造,意味着近年的“当红辣子鸡”万博商圈又迎来一次腾飞。

  万博商务区,目前已有多个项目建设进入收尾阶段,计划明年全部建成投入使用。根据规划,万博商务区将建成华南板块CBD、珠三角产业互联网新高地、区域财富中心。

  此外,番禺区政府正在推动汉溪长隆万博片区连片发展,未来将连通在建中的广州南站商务区,最终形成粤港澳大湾区总部经济带。

  据了解,万博商务区目前吸引了思科公司及其30家合作伙伴,欢聚时代、华多网络及其超过40家关联企业,小米互联网广告项目、携程网华南总部、海大集团总部、嘉诚物流等国内外顶尖企业落户。

  里仁洞周边:最高均价达6.5万/平

  最后,来看一下万博商圈在售项目的最新报价情况,距离里仁洞村最近的一手项目为金地壹粤府,目前洋房均价已达6.5万/平;邻近的大石板块,均价在4万/平左右。

  目前,汉溪长隆地铁上盖项目也在建设当中,加上里仁洞村的旧改开展,相信几年后,万博板块将有多个新房源投入市场,解渴华南板块库存的同时,对板块的升值有一定的推动作用。

  居住、办公、商业氛围在不断丰富的万博商圈,你期待吗?今天房王导购带你看看里仁洞村周边有哪些在售项目!

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