气势如虹!
广州旧改愈演愈烈,除了海珠、荔湾等老区,新城也甚为迅猛。
7月15日,黄埔政府挂出一则公开选定燕塘村旧改项目地价评估机构的摇珠公告。
公告中指出,燕塘村旧改用地属于中新知识城知识服务与总部经济区建设范围内。
据其地理位置和此前划分的知识城五大组团来看,该村属于规划设计正在招标的环九龙湖片区。
环九龙湖研究范围
值得关注的是,该村旧改加速,极大可能正是为环九龙湖片区规划腾地。
燕塘村改造近8公顷
知识城8大旧村迎旧改
燕塘村南片区,位于黄埔九龙镇中新知识城核心区西北部,距离14号线支线知识城建将近2公里。
据此次公告显示,融资地块净用地面积约3.40公顷,复建地块净用地面积约4.57公顷,旧改面积为7.97公顷。
此次敲定融资地块的评估机构后,意味着燕塘村旧改已进入高速路上。
这也意味着,黄埔知识城板块旧改村数量已增至8条。
知识城旧改村落示意图
照此计算,其规模,甚至超过中国第一村祈福新村。
近期,何棠下、旺村等旧村改造项目都有了实质性进展,真真切切按下了快进键。
知识城喜提国家级战略大礼包
其实,旧改只是引爆知识城价值的其中一个因子。
作为中国与新加坡合作的旗舰项目,知识城规格之高,无需多言。
因为这意味着知识城在市场准入、促进投资和人才引进等方面,将与广东自贸区、粤港澳大湾区享受同等待遇。
据官方数据,如今的知识城已聚集数10所国际顶尖科研机构以及1524家企业。
▲知识城落地的部分大项目一览,图源:广州房产
板块内百济神州、粤芯、GE等大批企业投产。
新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料四大领域全面开花,一座高新产业大城,正快步走来!
近4年未出让宅地
新盘价格“2字头”起
而目前来说,知识城板块宅地也是十分稀缺,已经是连续4年未曾有地补仓。
在售的一手项目也不多,也均出手于实力房企,板块聚集有龙湖、万科、招商、时代等多家品牌房企。
在售的龙湖双珑原著、招商雍景湾、时代天韵等楼盘,报价多为“2字头”,于上月月底开盘的康大龍祥滙复式住宅报价已达2.7万/㎡(建筑面积),部分户型更是高达3.9万/㎡(建筑面积)。
从现有情况看,不少项目存货已告急,换句话说,知识城的下次供货高潮,或许要等到旧改项目的重生之日了。
图源:克而瑞
黄埔翻新:旧改30村
十八罗汉分食
从2016年城市更新计划启动至2019年全面布局,东部黄埔的棋局下得比新区更猛。
除了知识城,科学城、旧黄埔板块也势如破竹。
3月萝峰村、沙步村旧改方案批复,5月笔村复建二期用地批复,6月大塱村改造动迁...
按部就班,目前已有超30条村纳入旧改。
其中,黄埔区有23个旧改项目已确定操刀房企,占总数的近八成。
已进入或意向黄埔区包括保利、碧桂园、万科、合景富泰、富力、珠光、升龙及时代等房企巨头。
最后附上黄埔区30个旧改项目最新进度,供大家一览。
图源:克而瑞
(责任编辑:mohaizhen.gz)