爆广州有村旧改拆迁或补偿7万/平(建筑面积)?!旧改的村民都变土豪了吗?

2019-07-15 10:45:31
来源: 广州买楼

  摘要:广州从不缺拆迁暴富的真实例子!

  广州从不缺拆迁暴富的真实例子!

  猎德村、杨箕村、潭村暴富神话还在,村民动辄获CBD十几套回迁房,价值千万。

  数据显示,从2009年开始,十年以来,广州完成了猎德村、林和村、潭村、杨箕村、琶洲村、黄埔村、永泰村、线坑村8条城中村改造。

  截至到目前为止,据南都记者不完全统计,除当前已完成改造的8条村之外,广州至少还有192条村的旧改工作在计划或开展中。

  下面127个村,仍未有操刀房企:

  图片来源房频

  今年上半年,广州总计有9区15条村通过旧改公开招标确定合作企业,总涉地面积达到1745.39万㎡(建筑面积),涉及金额超638亿元。

  数据来源广州公共资源交易中心

  这么多旧村改造,村民都暴富了吗?

  CBD的旧村改造从不缺一夜暴富的传说,但是,是不是每条村改造都能这样动辄变千万富豪呢?

  7万/平(建筑面积)!

  爆越秀金贵村旧改拆迁或补偿出炉

  今年年初,《广州花园及周边地区控制性详细规划》经广州市规委会审议通过。这个对标世界国际一流名园的全新规划,横跨越秀和白云两区。整个区域总面积151.8万㎡(建筑面积)。

  其中,提到了位于越秀区的白云山旁金贵村,很快将迎来全面改造。

  金贵村地理位置优越:位于三区交界:白云区、天河区、越秀区,白云山的东侧。

  距离最近的地铁沙河顶有2.3公里。公交十分方便,直达金贵村站、云台花园总站。

  有村民透露说,未来金贵村的拆迁补偿可高达7万元/㎡(建筑面积)!

  也难怪,这是越秀区三年内唯一一个全面改造的旧村,补偿高也是情理之中。

  该村附近二手小区楼龄较老,比如金贵小区、清水塘小区、永福小区,均价都在3-4万/㎡(建筑面积)。不过,白云山周边的多为豪宅项目,比如华远·雲和墅、首开龙湖·天奕等均价已高达10万/㎡(建筑面积)。

  目前,该村摸查工作已经完成,但是据此前流出的《广州市城市更新三年行动计划(2019-2021)》,预计征拆年份为2020年。

  具体的拆迁补偿方案也未出来,到底是不是7万/㎡(建筑面积)呢,只能拭目以待。

  那些旧村改造的村民都变土豪了吗?

  那么,那些旧村改造的村民最后到底能分多少套房呢?

  广州旧改补偿,一般分为两种,一种是货币补偿,一种是面积补偿。

  房王君统计了近年来部分旧村改造的补偿方案,发现,真不是每个村都能出造富神话的。

  如果选择一次性货币补偿,即使是在天河、海珠和荔湾这些中心区,最高也只有2.5万/㎡(建筑面积)的货币补偿。而外围区域,货币补偿更低,一万以下的村也不少。最低的是白云区的田心村,一次性货币补偿只有7500元/㎡(建筑面积)。

  从这个标准来看,越秀金贵村的7万/㎡(建筑面积)确实是非常高了,不过可信度也不高~

  所以,目前旧村改造,大多数村民都是选择面积补偿。如果按照目前的标准,拥有多栋房源的村民一次性补偿十几套房不是什么问题~

  看了这些补偿方案,你觉得那些旧改的村民能变土豪吗?

(责任编辑:mohaizhen.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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