不仅楼市,交通也来“抢食”?佛山将增开启高铁进城时代

2019-07-11 10:20:44
来源: 广州买楼

  摘要:高铁在改变着我们的生活,也影响着我们与周边城市的交流。交通的便捷可以给一个版块、一座城市带来极大的提升。

  湾区腾飞之年

  一场势如破竹的蝶变正在降临大湾区各城

  中国高铁,在今年刷新最高运营里程

  ▼▼▼

  据拉美社7月3日报道称,德国奥米奥公司进行的一项研究显示,中国目前拥有全世界最大的高铁基础设施网络,总运营里程已超3.1万公里,位列世界第一。

  高铁在改变着我们的生活,也影响着我们与周边城市的交流。交通的便捷可以给一个版块、一座城市带来极大的提升。

  近日,粤港澳大湾区建设100条行动细则出炉,其中,重点提及,加快大湾区快速轨道交通建设。加快建设广佛环线、佛莞、穗莞深等城际轨道项目,积极推进佛山东莞城市轨道交通建设。

  大有要把湾区交通做大做强的态势!

  以后的时空观或许是这样的:粤港澳大湾区,仅是一个1小时能达的“大城市”,而整个中国,也只是一个半日可达的“省”。

  棠溪站拟9月1日动工

  未来将引入京广高铁、广湛高铁

  此前,广州规划透露了将有11个高铁站。

  广州在积极建设高铁站进入中心城区,以“高铁进城”为引线,对接湾区大市场。

  作为高铁进城的最大工程——棠溪站,日前也传来好消息。

  前天,广州铁路枢纽新建广州白云站(棠溪站)工程站前工程施工总价承包和施工监理两个项目在广州公共资源交易中心公开招投标。

  广州白云站(棠溪站)位于广州市白云区京广线上,车站南距广州站约5公里,将是广州火车站进行改造的先行条件。

  项目显示,广州白云站(棠溪站)项目未来将引入京广高铁、广湛高铁,并计划于今年9月1日开工,计划完工日期为2022年6月30日。

  其中提到的广湛高铁,其正线长约400km,设计时速为350公里,始发站是位于广州市中心城区的广州火车站,途径佛山、肇庆等地,终点站也在湛江中心城区,实现了高铁从中心城区到中心城区的对接。

  无独有偶,广湛高铁也拟于2019年9月开工建设,全线施工总工期为5年。

  也就是,广湛高铁建成后,将使广佛两城的中心区可以通过高铁连接。改造后的广州站和新建的棠溪站将可以通过高铁与佛山连接。

  以“高铁进城”为引线,对接湾区大市场,将会为广州、佛山带来怎样的变局?

  广湛高铁连接广州、佛山中心城区

  高铁经济 会否改变城市发展格局

  此前,从广东省铁投集团官网获悉,广湛高铁将在佛山设新干线机场站和佛山站。

  佛山站,为利用既有佛山站进行改建,站址位于广东省佛山市禅城区铁路新村;新干线机场站,站址位于佛山市高明区更合镇附近。

  其中,佛山站更将成为佛山中心城区的第一个高铁站!

  这将成为广佛两城的又一快速连接。

  随着现代化的发展,轨道交通似乎已经不仅是一个交通概念了。

  大家都说“地铁一响,黄金万两”,这是形容地铁对于一个板块的拉动作用。

  此前广佛已有广佛线的先例,以千灯湖板块为例:

  2006年,千灯湖房价不过5000元+/㎡;2010年,随着广佛地铁的开通,一系列利好、规划的出台,板块房价一路高歌猛进,势如破竹。

  十三年,弹指一挥间,从5000元+/㎡上涨至26833元/㎡,千灯湖板块房价涨幅超400%,而地价也上涨了10余倍。

  图表来源:佛山房产

  地铁的价值效应明显,而高铁经济也已成为炙手可热的新名词。业内流传这样一句话:高铁建设到哪,哪就是飞速发展的大好时机。

  最具代表性的,莫过于京沪高铁苏州站。

  借助京沪高铁的红利,苏州站所在的高铁新城板块,到上海车程不过20分钟,实现“工作在上海,居住在苏州”的梦想,迅速成为被高楼价所困扰的上海年轻白领的新选择。

  2019年区域成交均价已超2.7万元/㎡,相较2013年8529元/㎡几乎翻了三倍,增幅令人咋舌。

图表来源:苏州克而瑞

  而广湛高铁,高铁进中心城区,将让哪些板块受惠?

  广州站

  周边在售一手房少,房价6-6.8万/㎡

  广州站即原广州老火车站。

  2016年,根据国家发改委与广东省、广州市签署的相关合作协议,广州火车站将改造成为高铁站。打造成为国际性综合交通枢纽。

  根据计划,广州站的改造在2018年开始,预计2022年完工。

  作为广湛高铁的首发站,广州站为引入的既有站。而目前的改造工程,也将让老站焕发新机。

  由于广州站位于老城区越秀区,周边配套成熟,自然房价也不低,尤其一手盘属于稀缺品。

  广州站3公里范围内只有3个一手楼盘,房价在6-6.8万/㎡之间。

  白云站(棠溪火车站)

  周边房价在3.7-6万/㎡之间

  白云火车站工程计划2019年9月开工,总投资220.21亿元。

  该站未来将承接办理既有广州、广州东两站全部普速车,兼顾部分高铁和珠三角城际客流,还将预留广湛高铁、广州地铁等需同步实施的工程,届时广湛或将在广州市区贯通。

  这样一个重磅投资的交通枢纽,周边有哪些楼盘受益呢?

  据房王君统计,在白云站周边,共有6个一手在售楼盘,分别是保利紫云、金地仰云、纵横揽云广州央玺星悦轩和万科未来森林,其售价在3.7-6万/㎡之间。

  根据目前规划,广湛铁路进入佛山后设站佛山中心城区,这意味着广湛铁路将成为首条直接连通广佛两地城市中心的高速铁路,从佛山站出发,直接接入广州火车站,下车就是越秀区的繁华地带。

  在佛山中心区设站

  房价在1.5-1.9万/平

  广湛铁路进入佛山后的第一个站计划设在广茂铁路上,它就是既有的佛山站。报告显示,纳入新建范围的既有佛山站,站址位于广东省佛山市禅城区铁路新村、建于1903年。

  佛山站位置示意图(截自环评报告)

  地图上显示,该站即佛山火车站及周边区域。它离广州站 22 公里,离三水西站 33 公里,隶属广州铁路(集团)公司羊城铁路总公司管辖,现为二等站。如果佛山火车站及周边被改建成为高铁站,它将成为佛山中心城区内第一个高铁站。

  而房价方面,佛山站附近为佛山的老城区,医院、超市、公园、学校、商场等配套完善,目前在售的一手楼盘不多,均价在1.6-1.9万/平左右。

  高明区

  佛山的房价洼地

  广湛铁路佛山段的另一个站为佛山新干线机场站。从省铁投官网获悉,新干线机场站位于佛山市高明区更合镇沥南村附近。

  未来,新干线机场站可能成为佛山境内的首个地下高铁站。这里还将引入深南高铁、肇顺南城际等线路,实现与白云机场、深圳机场“1小时”联系。

  此位置附近为农村区域,较少商业住宅,而目前高明区的房价在佛山属于洼地,7月最新一手房均价为9109元/㎡。

  (来源:安居客)

  高铁的发展,将会让佛山进一步增强广州的溢出效应,缓解广州的人口、产业发展压力。

 图:高铁对城市间人口迁移影响示意

  佛山在广佛同城的推动下,无疑获益非凡。

  近日,广州市规划和自然资源局局长、党组书记彭高峰透露,在《广佛两市轨道交通衔接规划》提出的10条地铁对接线外,再新增7条,这样广州与佛山之间就有17条地铁线对接融合。

  广州大都市圈一小时交通图

  有了高铁的加持,你又看中哪个版块呢?

  你会选择到佛山置业,实现“生活在佛山,工作在广州”吗?

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

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