400户业主喊冤!南沙销冠“人设”坍塌?还能不能买?

2019-07-11 10:13:58
来源: 广州买楼

  摘要:楼盘问题年年有,今年特别多。其中,最常见的问题就是收楼后货不对板,质量不过关。近日,南沙大盘之一——阳光城丽景湾,就出现了这样的问题。

  楼盘问题年年有,今年特别多。

  其中,最常见的问题就是收楼后货不对板,质量不过关。

  近日,南沙大盘之一——阳光城丽景湾,就出现了这样的问题。

  墙体空鼓、外墙开裂、小区无绿化……

  南沙“销冠”人设崩塌?

  数据显示,2018广州楼市销售榜单中,阳光城丽景湾以83亿、4094套、40万平米的业绩,荣登广州全市“三冠王”。

  同时,据亿翰智库统计,阳光城·丽景湾位列2018年全年中国房企单项目销售金额Top11,而且是唯一进入前30的广州楼盘。

  2018年度广州热销楼盘

  成绩斐然!

  但这样一个被刚需喜爱的“销冠”楼盘,最近也出了问题。

  据公众号“房频”报道,最近南沙阳光城·丽景湾领悦的业主刚一收楼,就发现楼盘出现了许多问题。

  室内空鼓墙体、外墙开裂、楼梯扶手松动、墙体水渍斑斑、整个小区不见半颗绿植……

  图片来源房频

  图片来源房频

  近四百户业主可使用停车位仅30个左右、楼下公共区域全是沙井盖、约3米一个密集排列......

  图片来源房频

  出了问题,那肯定要解决问题啊。

  那么,谁来负责呢?

  这竟然成了业主苦恼的又一个问题。

  找——不——到——人——来——负——责

  据了解,业主先找了阳光城,却被告知他们只是“代卖”,要找就得找前主人——逸涛地产才能解决问题。

  这,又牵扯出了该楼盘的一段“纠缠不清”的历史。

  历史问题不断

  谁该为这次的问题负责?

  2016年9月,阳光城集团股份有限公司发布公告,以204,907.11万元人民币,收购逸涛万国房地产50%股权。

  此前,该楼盘的案名最早为“逸涛湾”。

  资料显示,逸涛湾位于南沙环市北路1号,由逸涛地产集团投资开发。位于金洲中心地段,东接金洲商圈,南至主干道进港大道,北依青山叠翠的望虎山。

  约300万方产商居一体化大城

  “逸涛湾”这个名字是南沙逸涛地产项目的统称,具体项目又规划了几期。阳光城领悦和别墅区,都属于逸涛湾二期,后更名为逸涛半岛三期项目。

  目前业主维权的“领悦”组团,其建设过程颇多波折

  据前逸涛万国总经理李田生介绍,逸涛半岛三期曾在2005年以“合资(合作)建房”形式与业主签订销售协议。因为建设不合规,相关审批无法通过,项目一直搁置。

  逸涛官网发布的逸涛半岛三期开工,2012年3月

  期间建建停停,一直到2017年才正式建设,竣工日期为2018年12月。

  逸涛烂尾项目的名声,是由于非法合资(合作)建房导致项目搁置从而得来的。但小高层OPN栋(即“领悦”组团)并不是此种合资(合作)建房模式下的产物,不应背负这个恶名!只不过小高层和别墅,同属逸涛半岛三期,但是不同的项目,也是不同的模式!

  小高层地块属逸涛万国园第十五期建设用地,产权清晰

  小高层实际应在2015年就完工了。逸涛地产被阳光城收购后,2017年,由阳光城冠以领悦的名字进行销售

  而南沙·阳光城丽景湾,是阳光城地产2016年来广州拿的第一个项目,体量达300万方,分了13期开发,目前在售的是第五期,而上述问题领悦,则是第二期(即逸涛半岛三期)。

  根据案场销售的说法,阳光城丽景湾当下在售的第五期以及后续产品,都将是由阳光城自己开发、建设和售卖了。承诺会全权由阳光城负责

  不过,有问题的第二期领悦,目前依旧是停留在权属不清。

  到底谁该为此负责?目前还未有人出来担责。

  神盘!

  迅速跃升广州热销盘行列

  被阳光城接手后,该盘开启了它一路逆袭的路程。

  数据显示,2017年,阳光城丽景湾就以年签约1967套,签约金额27.25亿元,签约面积超20万方,位列广州楼盘销售金额、套数、面积全市第六。

  而去年,更是一跃登上榜首位置!

  小编也曾去过该楼盘踩盘,即使是去年广州楼市较低迷的阶段,该盘也不缺人气。

  大家为什么偏爱这个楼盘呢?

  阳光城丽景湾位于南沙蕉门板块,距离4号线蕉门站约2.5km距离,必须要公交接驳。

  组团南侧市南大道上有一个公交站(海滨路站),基本可以到南沙比较热门的地。

  虽然交通是硬伤,不过其周边配套比较完善。

  1公里范围内有丽景湾熙悦组团配建的小学、越秀滨海新城配建的中小学和华附二中。3公里范围内还有东湾小学、金洲小学、金隆小学和南沙第一中学。华附二中是名校,南沙第一中学是省一级学校,金洲小学是区一级学校。

  购物方面,除了项目本身的底商之外,3公里的范围内有万达广场、越秀滨海隽城商业广场和今洲广场,配套还算完善。

  医疗方面,1公里范围有广州市妇女儿童医疗中心南沙分院(在建),3公里范围内还有广州市第一人民医院南沙医院(南沙中心医院)、金洲医院和长龙港医院。

  最主要是项目的售价。

  阳光城丽景湾目前在售少量带装修复式产品,户型建面102-104平,约5.7米高,均价约18000-20000元/平,预计2021年6月交房。

  售价比目前南沙2.2万/㎡的均价还低。

  在这样的位置,有这样的价格,性价比也比较高。

  从2016年8月至今,该楼盘房价从9000元/㎡涨到了如今的20000元/㎡,上涨了122%,翻了一倍。

  值得顾虑的是,该盘北边是小虎岛石化码头,是广州最大的两个石化集聚区之一,是广州危化品安全重点监控区域。

  目前小虎岛的液体化学品仓储量已有相当规模,共储存有苯类、酮类、酯类、丙烯酸酯、苯乙烯、醇类、醚类等20多种有机化工原料,总容量达35万立方米。

  当然,储罐的距离满足国家规范

  尽管如此,还是会给业主带来一些隐忧。

  这样的一个楼盘,你会考虑在这里置业吗?

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

“地标级”购物中心流拍后再降5.77亿 股东内部“暗战” 07-11 10:01

  摘要:即便比评估价已经便宜了二十几亿,但珠江新城最大的单体购物中心太阳新天地,依然像足了一只“烫手山芋”。 查看正文

二手房价卖到3万+!南沙这个板块急增近10万平住宅用地 07-10 10:16

  摘要:号称南沙版“珠江新城”的明珠湾板块,目前缺少一手在售项目,区域的二手房已经卖到了3万/㎡!近日,缺货的明珠湾板块迎来了好消息。 查看正文

广州有盘一口气涨4000元/平?房价到底涨没涨?! 07-09 09:53

  摘要:又有楼盘涨价了?近日,有消息透露,7月将有楼盘扬言涨价。传统的销售淡季,一下子就变成了涨价季,这是怎么回事? 查看正文

《广东省国土空间规划(2020-2035年)编制工作方案》正式印发! 07-05 15:43

  摘要:《广东省国土空间规划(2020-2035年)编制工作方案》正式印发! 查看正文

重磅!东莞地铁1号线二期将接入广州地铁网 与地铁5号线换乘衔接 07-05 10:21

  摘要:重磅!东莞地铁1号线二期将接入广州地铁网,与地铁5号线换乘衔接! 查看正文