南沙未来看明珠湾板块！
号称南沙版“珠江新城”的明珠湾板块，目前缺少一手在售项目，区域的二手房已经卖到了3万/㎡(建筑面积)！
近日，缺货的明珠湾板块迎来了好消息。
区域新增了近10万平(建筑面积)的住宅用地！
7月8日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》成果的通告。
项目位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点，地理区位优越，是蕉门河中心区“城市客厅”形象展示的重要片区。
根据通告，控规调整后，新增二类居住用地9.59公顷，同时新增18班小学、12班幼儿园各一处。
本次控规调整范围总用地面积186.66公顷，总建设量由103.70万平方米(建筑面积)增加至135.08万平方米(建筑面积)，增加31.38万平方米(建筑面积)；净容积率由1.91增加至2.16。新增二类居住用地9.59公顷，中小学用地1.46公顷。
除此之外，其他地方也有调整。
城市设计方面，整体住宅高度不超过130米，沿山体一侧建筑不得高于山体高度60米，滨水一线住宅高度不大于40米，滨水地块每80米应设不小于15米的通廊。
公共服务设施方面，增加18班小学、12班幼儿园各一处。同时新增社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老人之家、物业管理、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、社区日间照料中心、托儿所、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所等服务设施共计32510平方米(建筑面积)。此外，原规划加油加气站、220千伏变电站调整至规划范围外，片区统筹协调。
道路方面，将往南调整规划一横路线形，保持用地完整性，同时道路宽度由18米调整为16米；
将规划四纵路由10米拓宽至18米，并结合万科府前一号用地权属调整线形；增加12米支路，加强体育馆地块与黄阁南路之间的联系；
将青少宫北侧的建设一路由20米升级为30米次干道，并连接至梅山工业园片区；
延长规划二横路，连接至进港大道；将规划三横路由10米拓宽至12米；在规划小学东侧增加12米支路；调整凤亭大道线形；落实京珠高速坦尾立交新增出入口工程规划设计方案。
调整用地为中铁南沙巨无霸项目
值得注意的是，此次调整的住宅用地，为去年底由中铁建以52.55亿元的底价收入囊中的2018NJY-15地块，该地底价成交，折合楼面价仅约9550元/平(建筑面积)。
该项目命名为中国铁建海语熙岸，地块占地面积超17万平(建筑面积)，计容建面达55万平(建筑面积)，从项目整体规划图亦可看出是个巨无霸项目。
整个项目，由6宗小地块组成，建设内容包括21栋住宅、1间幼儿园、1间小学、4栋办公楼和大型商业中心。
周边二手房价最高超3万+/㎡(建筑面积)
有意思的是，南沙目前的一手房价约2.2万/㎡(建筑面积)，但是该规划周边的二手房最高却卖到了3万/㎡(建筑面积)！
项目周边，主要以二手住宅为主，如万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁距离适中、居住环境较佳的优质小区单位价格在2.4万元/平(建筑面积)左右。
而有海景资源的南沙金茂湾，二手报价相对高一点，去到3.2万/㎡(建筑面积)。
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