一大批旧改项目正在袭来！
拆迁暴富的神话不断诞生！
这次，是黄埔。
今年，黄埔的旧改步伐加快。3月萝峰村、沙步村旧改方案批复，5月笔村复建二期用地批复，6月大塱村改造动迁。
据不完全统计，目前黄埔超30条村纳入改造计划，且多条村处于动迁安置阶段，村落涉及用地面积高达1525万平(建筑面积)（未含部分尚无基础数据的村落）！
图片来源广州楼市生活
大批的旧村改造，吸引了一众名企进入。万科、富力、保利、碧桂园、星河湾、珠光、中海、时代中国等18个品牌房企已经拿下部分旧村的改造或已介入改造事项。
其中，多个板块旧村改造项目集中。
7条旧村改造 知识城板块爆发
可喜可贺！
近日，广州市农业局挂出一则《面向全国推出首批近200个乡村振兴合作项目》的通知，通知涉及173个乡村合作项目，总投资超1100亿。
其中黄埔33个项目预计投资近866亿元，约占总金额的80%份额，是广州本次乡村振兴战略的最大赢家！
黄埔33个项目一览 ↓ ↓ ↓
黄埔区除了涉及的金额多，项目本身也很有看头，33个项目中，30个在原九龙镇（现在新龙镇、九佛街、龙湖街）！
新田村、均和村、山龙村（一、二社）、枫下村、旺村、何棠下、汤村等7条旧村的改造，均被列入乡村建设类项目；值得一提的是，这7条旧村均位于知识城板块。
7条村的旧改投资近835.46亿！
7条旧村大概位置示意图
这足以看出知识城在黄埔心中的位置！片区又将迎来爆发期！
其中，何棠下旧改项目是本次33个项目投资最大的一个项目，总投资为300亿。用于村民安置区、公共配套设施、政府产业配套、合作方融资区、居民商业配套、部分市政配套等建设。
整村改造需拆除总建筑量约100万平方米(建筑面积)，其中住宅约93.5万平方米(建筑面积)，集体物业约6.5万平方米(建筑面积)。
何棠下村旧改总体规划方案
何棠下村建新范围选址拟通过零散土地归宗、整合及置换，安置区异地迁建等方式，为九龙湖核心圈知识服务与总部经济建设释放优质土地，并为重大产业项目国际人工智能岛腾出建设空间。
除了何棠下村之外，知识城还有两个旧村改造项目投资达到200亿，分别是枫下村和汤村。
枫下村：
项目预计投资约214亿元以上，用于旧村改造、建设技术总部、公寓、商业体、公共配套设施等，其中用于旧村改造总投资180亿元以上，建设技术总部10亿元，公寓16亿元以上，商业体投资8亿元。
项目连片改造范围总占地面积约1700亩（110公顷），综合枫下村村民复建、村自留地及融资区，建筑总量超过300万平方米(建筑面积)。
用地将与科技创新产业合作开发，建设信息技术总部、研发办公、实验室服务平台等。外部布置专家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商务公寓。沿街布局体验式商业、时尚街、餐饮美食及创意集市。
汤村
项目预计投资约200亿元，全部用于村民安置区、集体物业安置区、公共配套设施、政府产业配套、合作方融资区等建设。
图片来源黄埔观察
汤村改造项目包括旧村建筑复建、54班九年一贯制学校1所，48班完全中学1所，36班小学1所，24班小学1所，文化站等各1处；新建36万方集体物业，物业形态以写字楼、创新创意公寓为主。
通过改造，打造广州市新一代信息技术、人工智能技术与国际创新源头对接的桥头堡与倍增器，中新知识城新一代信息技术、人工智能技术的创新引领极，带动项目价值及村集体收入的大幅提升。
广州第二CBD旧改加速 四大巨无霸项目来袭
黄埔旧村首发动迁阵容，第二CBD中的黄埔临港经济区改造成果也非常显著。
黄埔临港经济区就有茅岗村、笔村、文冲村、沙步村，旧村改造面积超354万平(建筑面积)。
4条村大概位置
目前4大巨无霸旧村均处于动迁安置阶段，未来将打造成为全新的高品质生态宜居城区，承接国际金融城和琶洲电商总部聚集的居住需求。
区域第一旧改大村沙步，它黄埔临港片区东部，位于地铁13号线夏园站和南岗站之间，村民近1万人。由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，占地面积约158.27公顷。
今年1月，该村改造工作获得90.26%通过率。3月初，也已启动了首期拆迁复建仪式。
首期拆迁复建地块已经出炉，万科集团全程参与未来整村改造，预计投资总额将超过260亿元。
▲沙步旧改效果图，以政府实际批复为准
其拆迁方案也已经出炉。
按照方案，沙步房屋拆迁补偿以有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房，可选择货币补偿，按照15000元/平(建筑面积)进行补偿。
科学城又一旧村改造项目即将动工！
除了知识城、广州第二CBD等区域之外，科学城的旧村改造也备受关注。
今年，科学城旧村改造动作频频，1月暹岗旧村改造首期安置房封顶、2月黄陂社区长安片区旧村奠基、5月姬堂旧村改造启动区动工、6月萝峰村改造展厅开放、大塱村改造征迁动员大会召开等等。
▲科学城今年主要改造旧村分布图
就在上个月底，黄埔区府旁的萝岗社区大塱村有新动作——整村改造方案，已获得黄埔区政府通过。6月29日，萝岗社区大塱村“三旧”改造征迁动员大会在黄埔区萝岗社区召开。
征迁动员大会现场（来源：新大塱新生活）
据已批复方案，大塱改造后将成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区，真正融入黄埔中心城区的城市化面貌。
▲大塱村旧改整体规划图
大塱旧村改造项目建新范围约16.04公顷，总建筑面积53.02万平方米(建筑面积)。该项目以产城融合的改造思路调整功能、优化布局，提供优质的居住及服务配套，引入科技创新型产业，将加速推动黄埔区中心城区功能的完善和居住品质提升。
去年5月底，大塱村选择了保利作为意向企业。如今方案通过，距离拆迁安置也不远了。
如此多的旧改项目
有没有你的村呢？
说出你的“暴富”故事~
（责任编辑：fangjiaxin.gz）