震惊，70万就能上车市区盘！
而且还是在，新房均价逼近6万/平(建筑面积)的海珠区！
真的吗？没有看错吧？！（一脸捡到宝的样子）
你没有看错，这事儿真实存在！
听说该项目为2号线市二宫地铁口上盖的复式公寓，配套成熟，而且还带有产权！
引得不少中介为之疯狂打call！！
奔着“难得一遇笋货，不买白亏了”的心态，小编决定为大家会一会这个“此物只应天上有”的神盘，到底是什么来头！
?位居海珠区核心商圈位置
?由富力金禧花园裙楼改造而成
这个被中介“疯传”的笋盘项目，名为六合公馆。
位于广州宝岗大道与南华中路交汇处，地理位置优越，临江滨江西。
距离二号线市二宫站1公里，步行10分钟即可到达；周边有近20条公交行径，交通便利，通达性好。
▲项目区位示意图 图源/珍房网
而且，其最大的亮点是，位于宝岗大道、江南西海珠区中心商圈范围内，10分钟车程便可到达江南西、北京路、上下九三大商圈，周边生活氛围浓郁，及配套实属超完善。
项目目前主推建面为18-44㎡(建筑面积)的LOFT复式公寓产品，楼高4.5米，全部为复式一房，均价3.5~4.1万/平(建筑面积)，带精装修交付。
看到这里，是不是觉得，这样优质的配置，售价也会跟着“高起来”才对呀！
没想到的是，项目的售价，竟让人颇感惊喜！
事实上，项目本身并不是全新项目，而是由富力金禧花园（2008年开售）的裙楼改造而成。
该裙楼分为三部分，除了公寓之外，还有商场和商业办公。
据销售说法，六合公馆的老板早年从富力手上买下2—4楼，现将3、4楼改造成公寓，共96套。
这可能是该项目售价“令人惊喜”的理由之一吧！
·首付低至37万元起
·回报能做到近5000元/月？
项目主打【面积小总价低】的卖点，确实吸引不少买家青睐！
尤其是想要享受市区成熟配套，但预算不多的刚需一族！
以18平(建筑面积)户型为例，按最低售价计算，一口价只需70万。
而且，买家还可以有两种付款方式可选。
其一：为正常付款，首付（包含手续费）为57万，贷款5年，月供2701元；
其二：为低首付方式，首付（包含手续费）为37万，贷款5年，月供6900元。
70万总价，37万首付便可入手一套主城区公寓，且不限购，听起来确实蛮有诱惑力。
值得一提的是，在回报方面，六合公馆和所有市面上的公寓一样，也强调酒店托管返租，并且销售表示项目已和悠家酒店达成合作。
据现场销售给出的方案，分成方式按照“保底+分红”。
按18平(建筑面积)户型计算，保底1980元/月，分红2966元/月，两者加起来，每月收益达到4946元/月。
由此看来，总价低+回报还ok，这个项目很符合刚需及投资客胃口嘛~
怎么看都觉得是自己“捡到了大馅饼”？
但事实可能有被模糊双眼的地方！
·可拿独立房产证，但产权仅剩28年
·且户型选择很考买家“眼力”
70万总价买市区公寓房，这个价，到底会有多少故事？
我们一起来扒扒！
据了解，该产品目前已取得独立房产证，可分割销售。
也就意味着，这项目它是可以拿独立房产证的，比起有些公寓产品只有租赁合同，这点是优胜之处。
但是，关于公寓的产权年限，是值得注意的。
六合公馆为富力金禧花园的裙楼，而后者拿地时间为2007年，也就是说，六合公馆的产权至今已经缩水12年，公寓产权40年，现在仅剩下28年产权。
产权年限缩水，便宜的理由之一。
另外，公寓的采光问题以及居住环境也值得关注。
首先，该公寓为裙楼改造而成，也就是说原来的建筑目的不是公寓产品，所以在通风、采光等方面都存在局限。
▲六合公馆楼层户型分布图
从采光方面来说，一层有48户，且公寓旁还有商业和办公区，所以只有东北部和西部少量房源有自然光线，其他大部分房源都为暗房设计。
除了居住环境颇为密集之外，暗房设计确实是一道坎！
小编前两天在粉丝群上看到关于户型【硬伤】哪个强的讨论，采光问题被认为是比通风更要痛的硬伤！
此外，公寓的电梯和小区业主电梯是分开管理的，针对公寓区域只有一台专梯，可从酒店大堂进入，另外可使用的三个货梯，要从小区里面入。
遇上上班高峰期，一台专梯怕是等不来吧！
整体看来，产品设计一般，空间略显局促，若要买来自住的买家，需谨慎考虑。
如果是你，你会盘下这个总价70万起的市区公寓盘吗？
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