春江水暖鸭先知。
想要窥探广州各版块潜力,不妨从上半年各路房企抢地的偏好上进行参考。
成交80宗地,总额582.8亿!
上半年的土拍主要有几个重点要get √。
①广州地市快速回暖,“宇宙中心”天河+大湾区利好的刺激,金融城646号地块出让必定是最重要的标志之一。最终,历经56轮竞价,以37465元/平(建筑面积)楼面价成交,成为天河地价新标杆。
②白云8宗地块中,地处人和的“航空产业基地”突破最高限价,溢价率达45%。钟落潭镇宅地更是鏖战2小时,9家房企,69轮激战,楼面价突破15000元/平(建筑面积)。
③番禺也相当活跃,溢价较高的地块均集中在华南、市桥、亚运城三个居住大区周边。
④而南沙供地亮点在灵山岛尖,北部两宗临江靓地均突破最高限价。而且南沙也吸引了越来越多的“国资”阵营加入,考虑到目前灵山岛还在建设阶段,买家可关注金洲、黄阁这些核心区。
△图源:广州房产
问题来了,广州11个各大板块历经半年时间,目前价格是否有所变动?年中大促想要入手捡漏,该瞄准哪个板块呢?
下面一起来看:
天河
作为广州房价天花板,目前天河全区均价为84733元/㎡(建筑面积),价格比较“笋”的板块集中在东圃-车陂以及植物园板块。
豪宅方面基本扎堆在五号线珠江新城站到潭村站临江区域,楼盘基本超10万元/㎡(建筑面积)。
越秀
越秀坐拥省级名校的优势,稳稳支撑着越秀的房价。
目前,越秀新房成交主要集中在区府周边,板块中价格最低的嘉兰轩达5.3万元/㎡(建筑面积),而报价最高的东山一品已经达10万/㎡(建筑面积)!
荔湾
中心区,荔湾的广钢和芳村板块的新盘选择相对较多。其中,广钢板块内新房均价已达5.4万元/㎡(建筑面积)。
置于“洼地”老芳村板块,得益于两年前万科以551亿元竞得“广信房产资产包”。近期这个“沉睡20载”的板块也有望焕发新活力。
海珠
因为海珠半岛三期的面市,海珠区再现豪宅区的霸气。
当前,海珠新房均价已经接近6万元/㎡(建筑面积),而最高价的天誉半岛已达125000元/㎡(建筑面积)。
白云
白云跟海珠一样,白云新城板块也是有名的豪宅聚集区。
个别楼盘如华远云和墅、珠江岭南公馆两个项目,最高售价可达10万元/㎡(建筑面积)。而整体来看,白云新房均价已快破5万/平(建筑面积)。
黄埔
黄埔几大板块中,除了长岭居和知识城因距离问题,目前均价还停留在2字头,其余板块都已经迈向3字头,而萝岗板块,更是在配套逐渐完善的带动下,冲上了4字头!
番禺
目前,番禺区新房均价已达4.2万元/㎡(建筑面积),昔日的刚需华南板块房价也早已突破4万元/㎡(建筑面积)。
南沙
目前,南沙均价为23100元/平(建筑面积),新房大多集中在金洲、黄阁板块,若打算长线持有的朋友,近年来土拍焦点明珠湾、灵山岛尖板块也是相当不错的选择。
增城
目前增城楼市均价已迈上2万元大关,升幅位居各区前列。
其中,新塘、朱村等板块均为一手交投的热门板块,均价都是2字头,新塘6月的均价更达23400元/㎡(建筑面积)。
从化
目前,从化核心地段再难寻觅到千元级楼盘。
地铁14号线开通之后,也为从化拉来了广州北部的部分购买力,地铁沿线房价达1.6万元/㎡(建筑面积)左右。
花都
“低调”的花都,各板块房价也在默默地攀升着。6月的花都,新房均价终于迈进2字头。而区府板块也在月中迎来了融创文旅城的开业,人流量的带动下,目前均价2.3万/平(建筑面积)。
57大板块中,涨幅前8名
黄埔的萝岗,以33%的涨幅成为了上半年57大板块中,涨势最猛的区域。
天河的珠江新城、员村板块也依然保持着天河应有的“气质”,双双闯入榜单中。
昨天华附正式入驻而喜提头条的广钢,也有喜人的涨幅,而根据目前市场的风声,因为教育的利好,近几个月价格还将继续见涨。
(责任编辑:chenbaoyan.)