新塘又迎利好!巨无霸立交项目 万科牵手“国企”打造!房价呢?

2019-06-28 16:14:53
来源:房王

  新塘厉害了!

  今年好消息不断,上周穗莞深城际新塘站已挂牌,预计国庆前通车;凯达尔国际预计今年全面投入使用……

  而最近,又有一大利好!

  68万平方巨无霸项目,国内首个高架全上盖公园,未来新塘将新增一批住宅用地……

  现在,最新消息来了!

  项目将由万科“牵手”国企共同打造。

  6月18日,深圳投控湾区发展有限公司(以下简称“湾区发展”)发布公告称,其与万科企业股份有限公司签订了一份战略合作框架协议,双方同意就广深高速公路交通沿线土地集约化开发利用研究与项目合作,及公司指定的其他土地开发项目开展全面战略合作。

  从公告来看,广深高速新塘立交地块是湾区发展、万科和广东省公路建设有限公司目前合作开发的重要项目。

  根据此前规划,新塘立交拟将项目地块调整为二类居住用地,总用地面积229285平方米,总建筑面积高达68万平米,规划居住人口达1.75万人。

  新塘立交项目建面接近富士康科技小镇

  68万平米是什么概念?

  官湖车辆段地块(现品秀星图项目用地)计容建面88万㎡、富士康科技小镇(一期3宗,累计计容建面70.2万㎡)、碧桂园云顶(3宗,累计计容建面75万㎡)。

  也代表着,新塘立交项目建面几近富士康科技小镇。

  此次控规调整后,将会增加小学、幼儿园、托儿所、公交首末站、社区居委会等公共服务设施。

  另一方面,该项目地理位置极具优势。新塘立交地块位于新塘大道以北、107国道以南,广深高速与广深大道西两条主干道交界处,临近已开通的地铁13号线沙村站,交通非常便利。

  而且项目周边分布了不少教育以及生活配套设施。例如:新雅新世界实验学校、温可尔幼儿园、远涛百货商场、广州市豪鼎针织厂等生活配套设施及厂区。

  未来,湾区发展拟透过发挥各自的资金和技术资源优势及专业能力,与万科建立长期及全面的战略合作关系,借此研究通过土地整备及城市更新等方式开发广深高速交通沿线土地;及开展其他指定土地开发项目,实现双方共同在智慧城市、智慧园区、智慧交通等方面的基础设施建设的全面合作。

  国内首个高架全上盖公园

  未来新塘将新增一批住宅用地

  而该项目的规划,在今年5月份时,增城区国规局公布了新塘立交地块的控规修改征询公示。

  根据公示,为改善片区的交通环境、促进地区城市功能优化提升,集约节约土地资源,拟对新塘地块进行立交改造与用地盘活。

  因现行控规用地性质不符合更新改造要求,因此,在落实新塘立交的立交改造方案,优化调整项目周边路网的前提下,用地性质由防护绿地(G2)、道路用地(S1)、加油站加气站用地(B4)等修改为二类居住用地(R2)和道路用地(S1)。

  这意味着,未来新塘将新增一批住宅用地了!长期处于缺货状态的新塘板块,有货量可以补补了!

  附近的新塘新世界花园已售完,区域二手价格大部分已上2万+/平;而目前板块在售的一手盘,最贵均价已超3万/平,是增城区的房价高地。

  相信随着配套的不断升级完善,往上涨的势力还是有的!看到这,各位可以估算一番,这些宅地的未来售价了。

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