南沙坦尾村巨无霸项目规划获批,将建21栋住宅和大型商业中心

2019-06-25 10:10:50
来源:广州房产

  摘要:6月24日,广州市自然资源局公布了中国铁建海语熙岸项目的批后规划示意图。

  南沙金洲板块,再添巨无霸商住项目!

  6月24日,广州市自然资源局公布了中国铁建海语熙岸项目的批后规划示意图。

  该项目位于黄阁镇,南邻广佛高速,东临凤凰大道,属于坦尾村旧改范围,与地铁蕉门站直线距离约1.7公里。

  项目地块于2018年12月24日,由中铁建以52.55亿元的底价收入囊中,折合楼面价约9550元/平。

  地块占地面积超17万平,计容建面达55万平,从项目整体规划图亦可看出是个巨无霸项目。

  整个项目,由6宗小地块组成,建设内容包括21栋住宅、1间幼儿园、1间小学、4栋办公楼和大型商业中心,我们逐一来看:

  地块E6-03

  总用地面积:20524平

  计容建面:47205平

  容积率:2.3

  车位:机动车位562个,非机动车位473个

  地块E6-03规划有5栋17-18层高住宅,其中两栋17层高住宅靠近河涌,另外三栋住宅楼设有底商。

  地块E6-05

  总用地面积:21650平

  计容建面:62785平

  容积率:2.9

  车位:机动车位751个,非机动车位629个

  地块E6-05规划4栋29层高住宅,另规划一处肉菜市场。

  地块E6-09

  总用地面积:25411平

  计容建面:88939平

  容积率:3.5

  车位:机动车位1025个,非机动车位963个

  地块E6-09规划路5栋32层高住宅,其中地块北部三栋住宅设有底商。地块东南角规划有15班幼儿园。

  地块E6-16

  总用地面积:19436平

  计容建面:7774平

  容积率:0.4

  车位:机动车位12个,非机动车位234个

  与幼儿园相邻的就是E6-16地块,规划为小学用地,将建设24班小学。

  地块E6-22

  总用地面积:37788平

  计容建面:143594平

  容积率:3.8

  车位:机动车位1709个,非机动车位1437个

  地块E6-22规划了7栋32-43层高住宅,最高约140米。地块东部和南部住宅楼,均设有底商。

  地块E6-24

  总用地面积:41464平

  计容建面:200000平

  容积率:4.82

  车位:机动车位1698个,非机动车位1708个

  位于整个项目东端,临近凤凰大道的地块E6-24,规划了4栋办公楼以及大型商业中心。

  根据规划,这里有望打造南沙大型地标购物中心。

  | 地块E6-24规划效果图

  周边优质楼盘众多,二手项目普遍超2万/平

  该项目位于焦门河-金洲板块,是南沙重要的一二手市场板块。

  而项目周边,主要以二手住宅为主,如万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁距离适中、居住环境较佳的优质小区单位价格在2.3万元/平以上。

  把范围扩大至整个金洲板块,目前一手在售包括定位高端的南沙“前标杆地”项目保利半岛,价格3.3-3.5万元/平。主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8-2万元/平。

(责任编辑:mohaizhen.gz)

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