今天,增城又拍地,这次是位于中新镇的地块。此前,由于地块条件不算优越,并没有引起很大关注,但地块开拍,也引来了多家房企争抢。
上午10点,竞拍正式开始,经过7轮的报价,越秀以68060万元的总价拿下增城中新镇三迳村9021地块,折合楼面价约10462元/平(建筑面积)。
据广州房产爆料,参与本次土拍的房企有奥园、越秀、万科、华发、敏捷。
值得关注的是,这些参与竞拍的房企,都是增城房地产市场的老面孔。
其中,华发曾于去年拿下本次出让地块旁边的8027地块,不过当时的起拍价,比本次挂牌地价高出1000多元/平(建筑面积)。
那么今天的地块,具体情况如何?我们一起来看看:
无配套 地铁须接驳
地块周边工厂较为集中
该宗地位于中新镇中心以北6公里处,与21号线中新站距离约6.5公里。这意味着,如果不自驾,未来出行,需要“公交+地铁”接驳。
地块设有最高限价9.4亿元,最高限制楼面价为14502元/平(建筑面积)。
地块周边工厂较为集中,且位于广河高速路出入口,因此来往大巴、货车较多,会有一定的噪音、扬尘问题。
配套方面,由于医疗、交通、教育、商业等资源集中在中新镇中心,目前地块周边配套匮乏,未来将主要依赖自身配建。
总体而言,中新镇仍处于基建、配套建设初级阶段,居住优势并不明显。
图片来源:广州房产
地块周边唯一在售的一手楼盘,是恒大山水郡,在售88-107平(建筑面积)三房,报价1.85万元/平(建筑面积),而二手均价在1.6万/平(建筑面积)左右;而距离地块较远的中新镇中心的二手房价约在2万/平(建筑面积)左右。
地块南面,是去年出让的华发、华润地块。当时两宗地块起拍楼面价均约1.1万元/平(建筑面积),双双经过两轮竞价便成交,溢价率都在0.53%。
这两宗地块已合并打造为峰尚九里。
据悉,该项目预计6月22日开放销售中心。
增城宅地供应 中新镇挑大梁
近两年来,增城宅地供应,已经由原来的供地大户朱村,逐渐过渡到荔城、中新镇。
据统计,2018年至今,增城通过招拍挂公开出让的宅地多达26宗,其中中新镇就有8宗,占比超3成。
而中新镇已成交的地块楼面价,普遍在1.1万-1.2万元/平(建筑面积)左右,最贵为位于21号线沿线的天健和中铁建地块。
房价方面,位于中新镇中心的一手项目侨建御溪谷,目前在售285平(建筑面积)低密度产品,均价2.75万元/平(建筑面积)。
二手项目,恒大山水城最新参考价约1.7-1.8万元/平(建筑面积)。
最后奉上6月增城在售新房的最新均价:
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